Решение по делу № 2-1920/2025 от 08.08.2025 - о признании дома домом блокированной застройки, о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома.

Дело № 2-1920/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001871-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

ответчика и представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Свои требования истцы мотивирует тем, что им принадлежат на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданных 13.12.2024 нотариусом Серпуховского нотариального округа Ф, после смерти Я, умершего 09.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2024. Земельный участок с кадастровым <номер> площадью 477 кв.м. принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доле каждому, также на основании свидетельства о праве на наследство, выданных 13.12.2024 нотариусом Серпуховского нотариального округа Ф, после смерти Я, умершего 09.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2024. Ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками обособленной части жилого дома по указанному адресу на основании решения суда от 23.03.2018, согласно которому был произведен реальный раздел указанного жилого дома с признанием права собственности без выплаты компенсаций в связи с отказом истцов от её получения и выделом: ФИО5, ФИО4 в долевую собственность по ? доле каждому обособленной части жилого дома, состоящей из помещений в лит. А помещение № 1 площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 площадью 7,7 кв.м., а также сарая лит.Г площадью 11,2 кв.м. и уборной лит.Г3 площадью 1,7 кв.м. Я часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит А помещение № 1 площадью 30,8 кв.м., в лит.Ф1 помещение № 2 площадью 16,0 кв.м, в лит.А2 помещение № 3 площадью 3,8 кв.м., помещение № 4 площадью 5,6 кв.м., а также гаража Г1, сарая Г2. Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 с одной стороны и Я с другой стороны было прекращено. Решение суда вступило в законную силу 27.04.2018. Право, на основании указанного решения, наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Также указанным судебным решением осталась неразрешенной судьба лит.А3, поскольку не было сведений о регистрации этой пристройки за собственниками. Истцами решение суда не было предъявлено нотариусу, наследниками было получено свидетельство о праве на наследство без учета указанного решения суда. В настоящее время у сторон сложился порядок пользования жилым домом, в совместном пользовании помещений не имеется, у истцов и ответчиков имеются отдельные выходы, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеются отдельные коммуникации. Претензий по пользованию жилым помещением у сторон не имеется. Истцы пользуются частью жилого дома, состоящей из помещений: жилой комнатой площадью 30,4 кв.м., кухней площадью 16,0 кв.м., санузлом площадью 3,8 кв.м., коридором, площадью 5,6 кв.м., холодной пристройкой, площадью 4,3 кв.м., коридором, площадью 14,4 кв.м., жилой комнатой площадью 12,4 кв.м. Ответчики пользуются другой частью жилого дома, состоящей из помещений: прихожей, площадью 9,6 кв.м., кухней, площадью 7,7 кв.м., жилой комнатой площадью 13,1 кв.м.

При проведении кадастровых работ на период 07.02.2025 кадастровым инженером был подготовлен технический план для предоставления в Серпуховский городской суд с учетом лит. А3, который прошел технический учет и указан в техническом паспорте БТИ на период 2008 года. В ходе кадастровых работ установлено, что площадь здания составляет 117,3 кв.м. Порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями определен, поскольку указанным решением суда признано право на лит. Г.Г3, Г1, Г2.

С учетом уточнения исковых требования истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии площадью 117,3 кв.м. и разделить его по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ».

Признать за истцами по ? доле в праве долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А – помещение № 1 площадью 30,4 кв.м. (жилая), в лит. А1 помещение № 2 (кухня) площадью 16,0 кв.м., в лит. А2 – помещение № 3 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 4 (коридор) площадью 5,6 кв.м., в лит. А3 – помещение № 5 (коридор) площадью 14,4 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 12,4 кв.м., холодной пристройки лит. а1 – помещение № 7 (подсобное) площадью 4,3 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, по 1/2 доли каждому, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А – помещение № 1 (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 7,7 кв.м., в лит. а – помещение № 3 (жилая площадью 9,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на указанное домовладение между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО5, ФИО4 с другой стороны, прекратить.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик и представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов ФИО3, ответчика и представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле) земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 477 кв.м. и жилой дом с кадастровым <номер> (ФИО1 – 3/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли), расположенные по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданных 13.12.2024 нотариусом Серпуховского нотариального округа Ф, после смерти Я, умершего 09.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2024 (л.д. 11-18, 19-22).

Ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками обособленной части жилого дома по указанному адресу на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 20.02.2006 и решения Серпуховского городского суда Московской области от 23.03.2018, согласно которому был произведен реальный раздел указанного жилого дома с признанием права собственности без выплаты компенсаций в связи с отказом истцов от её получения и выделом: ФИО5, ФИО4 в долевую собственность по ? доле каждому обособленной части жилого дома, состоящей из помещений в лит. А помещение № 1 площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 площадью 7,7 кв.м., а также сарая лит.Г площадью 11,2 кв.м. и уборной лит.Г3 площадью 1,7 кв.м., Я часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит А помещение № 1 площадью 30,8 кв.м., в лит. А1 помещение № 2 площадью 16,0 кв.м, в лит.А2 помещение № 3 площадью 3,8 кв.м., помещение № 4 площадью 5,6 кв.м., а также гаража Г1, сарая Г2. Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 с одной стороны и Я с другой стороны было прекращено. Решение суда вступило в законную силу 27.04.2018 (л.д. 23-24, 68-69).

Согласно пояснениям стороны истца осталась неразрешенной судьба лит.А3, поскольку не было сведений о регистрации этой пристройки за собственниками. Истцами решение суда не было предъявлено нотариусу, наследниками было получено свидетельство о праве на наследство без учета указанного решения суда.

При проведении кадастровых работ на период 07.02.2025 кадастровым инженером был подготовлен технический план с учетом лит. А3. В ходе кадастровых работ установлено, что площадь здания составляет 117,3 кв.м. (л.д. 31-41).

По ходатайству стороны истца в судебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ». Техническое заключение, выполненное ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» взято за основу судом при рассмотрении настоящего спора.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 ГК РФ).

Оценив заключение эксперта, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченным лицом.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

Собственники жилого дома согласны с вариантом № 1 раздела жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования домом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "...выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования".

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать "разделить" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п. п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв. м; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв. м; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы установлено, что работы по возведению пристроек Лит. АЗ, Лит. а, Лит. A1, относятся к работам по проведению реконструкции, т.к. общая площадь спорного жилого дома изменилась с 77,0 кв.м. на 117,3 кв.м., в связи с чем изменился строительный объем и площадь жилых помещений. Произведенные изменения жилого дома по <адрес>, относятся к реконструкции, в связи с чем, изменился строительный объем и площадь жилых помещений.

Указанный жилой дом расположен в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройкой. Внешний облик жилого дома гармонично связан с окружающей средой и соответствует требованиям застройки данного квартала (не нарушает красную линию застройки, предельные высотные параметры строительства, максимальный процент застройки). Исследуемый жилой дом не влечет за собой ухудшений условий использования земель общего пользования, не препятствует обслуживанию городских инженерных сетей. В результате визуального обследования, проведенных измерений, анализа представленных документов экспертами установлено, что жилой дом состоит из следующих помещений: 1-й этаж, вход 1: основное строение Лит. А - помещение №1 (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 7,7 кв.м., холодная пристройка Лит. а - помещение №3 (прихожая) площадью 9,6 кв.м., 1-й этаж, вход 2: основное строение Лит. А - помещение №1 (жилая) площадью 30,4 кв.м. жилая пристройка Лит. Аl - помещение №2 (кухня) площадью 16,0 кв.м., жилая пристройка Лит. А2 - помещение №3 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 5,6 кв.м., жилая пристройка Лит. АЗ - помещение №5 (коридор) площадью 14,4 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 12,4 кв.м., холодная пристройка Лит.а1 - помещение №7 (подсобное) площадью 4,3 кв.м. Конструктивные элементы жилой пристройки Лит. АЗ: Фундамент - бетонный ленточный, Стены – шлакоблочные, Перекрытие - деревянное с утеплителем, Внутренние перегородки – кирпичные, Пол - деревянный, покрытие: линолеум, Крыша - стропильная система деревянная, покрытие - шифер по деревянной обрешетке, Дверь - входная, межкомнатная - стеклопакет ПВХ, Окна – деревянные, Наружная отделка - облицовка кирпичом. Отопление - автономное, от газового котла, установленного в помещение №2, трубопровод отопления проложен по периметру помещений пристройки Лит. А3, установлены радиаторы отопления; Электричество - от центральных сетей ЛЭП, установлены розетки, выключатели, приборы освещения Конструктивные элементы холодной пристройки Лит.а1: Фундамент – бетонный, Стены – кирпичные, Перекрытие - деревянное с утеплителем, Пол – бетонный, Дверь входная - стеклопакет ПВХ, Наружная отделка - под расшивку, Электричество - от центральных сетей ЛЭП, установлены выключатели, приборы освещения. Конструктивные элементы жилой пристройки Лит. а: Фундамент - кирпичные столбы, Стены – кирпичные Перекрытие - деревянное с утеплителем Пол – дощатый, Дверь входная – деревянная, Окна - стеклопакеты ПВХ, Наружная отделка - под расшивку, Электричество - от центральных сетей ЛЭП, установлены выключатели, приборы Освещения. К исследуемому объекту, расположенному по <адрес>, применимы требования, предусмотренные «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

При осмотре исследуемого объекта не выявлено визуальных дефектов, деформаций, просадок, прогибов несущих и ограждающих конструкций здания, свидетельствующих о потере несущей способности, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния жилого дома. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Таким образом, жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После проведенной реконструкции в состав спорного жилого дома, расположенного по <адрес>, входят: Лит. А (основное строение), Лит. A1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. АЗ (жилая пристройка), Лит. а (холодная пристройка), Лит. A1 (холодная пристройка). Площадь застройки спорного жилого дома составляет 148,4 кв.м., строительный объем составляет 404 куб. м., площадь 117,3 кв.м., этажность - 1.

При обследовании установлено, что спорный жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, фактически разделен на две части, вход в каждую часть отдельный. Фактическое пользование жилым домом между сособственниками сложилось. В фактическом пользовании истцов находится часть жилого дома, состоящая из помещений №№1, 2,3,4,5,6, 7, площадью 86,9 кв.м. (вход 2), которая расположена на земельном участке с кадастровым <номер> В фактическом пользовании ответчиков находится часть жилого дома, состоящая из помещений №№1.2,3, площадью 30,4 кв.м. (вход 1), которая расположена на землях неразграниченной государственной собственности. Земельный участок при спорном жилом доме имеет ограждение по всему периметру. Имеется два отдельных входа на земельный участок при доме с земель общего пользования, земельный участок фактически разделен на два. В общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым <номер>.

При осмотре установлено, что части жилого дома отделены друг от друга капитальной стеной, не имеющей дверных и оконных проемов, не имеется общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Каждая часть жилого дома обслуживается самостоятельно, располагается на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по <адрес> является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к данному типу застройки.

Экспертами проведено техническое обследование жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе обследования жилого дома не выявлено визуальных дефектов, деформаций, просадок, прогибов несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующих о потере несущей способности, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния здания. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 (ред. ст 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и бездействия».

На основании проведенных исследований делается вывод, что жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в работоспособном состоянии.

Таким образом, на основании проведенного исследования, можно сделать вывод, что произвести раздел спорного жилого дома, признанным жилым домом блокированной застройки - возможно. Эксперты приходят к выводу, что на момент проведения экспертизы раздел спорного жилого дома, с технической точки зрения, произведен между истцом и ответчиком, при этом стороны по делу не претендуют на часть площадей друг друга.

Разработан Вариант №1 раздела спорного жилого дома, по фактическому порядку пользования. На момент проведения экспертизы, спорный жилой дом имеет площадь 117,3 кв.м., этаж 1.

При разделе спорного жилого дома, по фактическому порядку пользования, истцам - ФИО2 и ФИО1, выделяется в общую долевую собственность дом блокированной застройки, площадью 86,9 кв.м, этажность - 1, окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из помещений: основное строение Лит. А - помещение №1 площадью 30,4 (жилая) кв.м., жилая пристройка Лит. Al - помещение №2 (кухня) площадью 16,0 кв.м., жилая пристройка Лит. А2 - помещение №3 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 5,6 кв.м., жилая пристройка Лит. АЗ - помещение №5 (коридор) площадью 14,4 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 12,4 кв.м. Холодная пристройка Лит. аl - помещение №7 (подсобное) площадью 4,3 кв.м. В доме блокированной застройки, который выделяется в общую долевую собственность следующие коммуникации: истцам - ФИО2 и ФИО1, имеются Электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен в помещении №4; Газоснабжение - от магистральных сетей, 6600 отдельный, контур прокладки изопровода отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения; Отопление - автономное, от газового котла, установленного в помещении №2, проложен отдельный контур трубопровода отопления; Водоснабжение - центральное, ввод отдельный, горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки, установленной в помещении №2, проложен отдельный контур водоснабжения; Канализация - в городские сети, выпуск канализации отдельный, выполнен отдельный контур прокладки трубопровода канализации.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, ответчикам - ФИО4 и ФИО5, выделяется в общую долевую собственность дом блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м., этажность - 1, окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из помещений: основное строение Лит. А - помещение №1 (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение №2 (кухня), площадью 7,7 кв.м., холодная пристройка Лит. а - помещение №3 площадью 9,6 кв.м. В доме блокированной застройки, который выделяется в общую долевую собственность ответчикам - ФИО4 и ФИО5, имеются следующие коммуникации: Электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен в помещении №1; Газоснабжение - от магистральных сетей, ввод отдельный, контур прокладки газопровода отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения; Отопление - автономное, от газового котла, установленного в помещении №2, проложен отдельный контур трубопровода отопления; Водоснабжение - колонка на землях общего пользования; Канализация - уборная на земельном участке при доме.

Каждая выделяемая часть спорного жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие-либо коммуникации, находящиеся в совместном пользовании, отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется.

При разделе спорного жилого дома образовываются два объекта недвижимости имеющие следующие характеристики: вид объекта недвижимости «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Части жилого дома по <адрес> являются отдельными жилыми блоками, которые могут функционировать самостоятельно.

Суд приходит к выводу о том, что вариант раздела, указанный в исковом заявлении и заключении эксперта, соответствует интересам сторон, учитывает доли в праве общей долевой собственности, основан на фактически сложившимся порядке пользования жилым помещением. Иного варианта сторонами раздела домовладения не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии площадью 117,3 кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ».

Признать за ФИО1, <дата> рождения (СНИЛС <номер>), ФИО2, <дата> рождения (СНИЛС <номер>) по ? доле в праве долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А – помещение <номер> площадью 30,4 кв.м. (жилая), в лит. А1 помещение № 2 (кухня) площадью 16,0 кв.м., в лит. А2 – помещение № 3 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 4 (коридор) площадью 5,6 кв.м., в лит. А3 – помещение № 5 (коридор) площадью 14,4 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 12,4 кв.м., холодной пристройки лит. а1 – помещение № 7 (подсобное) площадью 4,3 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО5,<дата> рождения (СНИЛС <номер>), ФИО4, <дата> рождения (ИНН <номер>) по 1/2 доли каждому, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А – помещение <номер> (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 7,7 кв.м., в лит. а – помещение № 3 (жилая площадью 9,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО5, ФИО4, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2025.