Дело № 2-2501/2023
РЕШЕНИЕ Заочное
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.
при секретаре Кузьминой Ю.А., с участием представителя истца ТСН «Пятый дом» по доверенности ФИО1,
20 сентября 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Пятый дом» к Буряк ФИО5 о возложении обязанности,
Установил:
ТСН «Пятый дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о возложении обязанности демонтировать дверь на 12 этаже 3 подъезда в МКД № по <адрес> за счет собственных средств.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Пятый дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № в указанном многоквартирном доме, перед квартирой которой установлена металлическая дверь с запорными элементами в нарушение норм жилищного в гражданского законодательства, поскольку проведена самовольная реконструкция (перепланировка) подъезда, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, что ущемляет право пользования иных собственников, а также преграждает доступ к ОДИ, в том числе к трубам ливневой канализации.
Представитель истца ТСН «Пятый дом» по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения по изложенным в иске доводам. Высказала согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, не просила об отложении рассмотрения дела, возражений к иску в суд не представила.
Выслушав истца, проверив его доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу положений п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, на объектах защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).
Судом установлено, что ТСН «Пятый дом» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из материалов дела следует, что на поэтажной площадке 12 этажа (перед квартирой №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлена металлическая дверь в проеме с запирающим устройством.
Доказательств того, что возведение двери в межквартирном коридоре не нарушает требования пожарной безопасности не представлено.
Судом также установлено, что дверь установлена и используется только в интересах жильцов <адрес>, доступ к местам общего пользования иных собственников помещений многоквартирного дома ограничен, разрешительные документы на возведение двери отсутствуют.
По утверждению стороны истца, ТСН сведениями о перепланировке помещений в МКД не располагает.
Таким образом, установлен факт нарушения прав иных собственником помещений многоквартирного дома в результате монтажа металлической тамбурной двери с запирающим устройством, отгораживающей несколько квартир, при этом ответчик, являющийся собственником и проживающий в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без законных оснований, единолично установил дверь без согласия с иными собственниками квартир, расположенных в тамбуре.
Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь указанными выше нормами права, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, исходя из того, что тамбур квартиры ответчика является местом общего пользования, дверь, ограничивающая доступ к указанному общему имуществу, техническим планом многоквартирного дома не предусмотрена, в результате наличия металлической двери в межквартирном коридоре <адрес> уменьшается размер общего имущества, на что согласия всех собственников получено не было, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6 000 руб., подтвержденные документально.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 и 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пятый дом» к Буряк ФИО6 о возложении обязанности, - удовлетворить.
На Буряк ФИО7 (№) возложить обязанность за счет собственных средств произвести демонтаж двери с запорными элементами в проеме на 12 этаже (поэтажной площадке) третьего подъезда (перед квартирой №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как ограничивающей доступ к ливневой канализации.
Взыскать с Буряк ФИО8 в пользу ТСН «Пятый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Мотивированное решение (заочное) составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27.09.2023г.
Председательствующий - Ж.А.Гордеева