УИД 50RS0028-01-2022-004875-05

Дело № 2-5496/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5496/2022 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Администрация г.о. Мытищи заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью 33 441 кв. м, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, для строительства гостинично-развлекательного комплекса. Согласно выездному обследованию от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не используется под указанную деятельность, в связи с чем истец направлял ответчику требование, которое исполнено не было, после чего истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мытищинского района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 33 441 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , для строительства гостинично-развлекательного комплекса.

Пунктом № указанного Договора предусмотрено право арендатора требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

Арендатор, в свою очередь, обязался соблюдать в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением (п.п. № договора).

В результате выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению, что подтверждается составленным актом № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной фототаблицей.

Истец направлял в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, ответа на который от ответчика не последовало.

Учитывая, что с момента заключения договора спорный земельный участок не используется ответчиком для целей, установленных заключенным договором, строительство не осуществлено, препятствий для освоения и использования земельного участка по целевому назначению у ответчика не имелось, суд полагает, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение договора, в связи с чем полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и возврате спорного объекта истцу.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

С учетом изложенного, суд на основании совокупности представленных в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Государственная пошлина в размере 600 руб. (по 300 руб. за каждое требование), от уплаты которой истец в силу закона освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО2 (№).

Обязать ФИО2 (№) вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа .

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.07.2022 г.

Судья И.С. Кулькова