Дело № 2-4805/2025
55RS0007-01-2025-007000-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Ермола А., с участием помощника прокурора П.О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Т.В. к С.А.А. о выселении,
Установил:
З.Т.В. обратилась в суд с названным иском указав, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с истцом вселились и прописаны ее дети: сын – С.А.А., дочь – Б.В.А. и внук Б.М.А.
Последние несколько лет сын принимает наркотики, ведет себя агрессивно, приходит домой ночью, гремит, скандалит. Истец стала бояться за свою жизнь, дочери и внука. Ответчик нигде не работает, за коммунальные услуги не платит, угрожает, оскорбляет. Ответчик перестал быть членом ее семьи, общего бюджета не имеется, питается за счет истца, но продукты не покупает. Требования о добровольном освобождении жилого помещения ответчик игнорирует.
Просит выселить С.А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец З.Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнила, что поменяла замки и не впускает его. Пол месяца он не приходил.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.
Помощник прокуратура Центрального АО г.Омска П.О.Е. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом мнения истца, помощника прокурора в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.
Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены ДД.ММ.ГГГГ.З.Т.В. (С.А.А.) Т.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Из копии лицевого счета следует, что в квартире зарегистрированы С.А.А. (сын собственника), Б.В.А. (дочь собственника) и Б.М.А. (внук). (л.д.11).
Как следует из искового заявления и пояснений З.Т.В. ответчик перестал быть членом семьи истца, ведет себя неадекватно, принимает наркотики, агрессивен. Требования о добровольном освобождении жилого помещения ответчик игнорирует.
По сведения ЕГР ЗАГС З.Т.В. (С.А.А.) Т.В. приходится С.А.А..
По данным ИЦ УМВД России по Омской области РР.Е.А. привлекался к уголовной ответственности, в том числе за совершение насильственных преступлений.
В материалы дела представлено несколько постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел, из которых следует, что З.Т.В. несколько раз обращалась в правоохранительные органы с просьбой принять меры к ее сыну, который злоупотребляет алкоголем, ведет себя неадекватно, применяет насилие.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев прямо указанных в законе) является безусловным основанием для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.
В судебном заседании установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, общего хозяйства стороны не ведут, коммунальные платежи ответчик за пользование жилым помещением не вносит.
Доказательств наличия письменного или иного согласия на проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении в материалы дела не представлено. Отсутствие такого согласия подтверждается требованием истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и о его выселении.
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, никем не оспорено и не признано недействительным.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Закрепленные законодателем в вышеназванных статьях принципы и нормы, следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцу, ответчик собственником жилого помещения не является, является бывшим членом семьи собственника, препятствует истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением, чем нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные требования о выселении ответчика подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025г.