копия

24RS0041-01-2025-004420-21

Дело №2-7204/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Забава Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Строитель» РСУ-1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Строитель» РСУ-1 в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 659 кв.м.

Требования мотивированы следующим. 14.03.2022г. между ФИО1 и ТСН «Строитель» РСУ-1 был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 659 кв.м. Указывает, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства ответчику за объект недвижимости переданы, однако от явки в регистрирующий орган в целях погашения записи об ипотеке он уклоняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН «Строитель» РСУ-1, представители третьих лиц Управления Роскадастра, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Как установлено а.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 14.03.2022г. между ТСН «Строитель» РСУ-1 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ТСН «Строитель» РСУ-1 передал ФИО1 расположенного по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 659 кв.м., который согласно п.1 2 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления администрации Х от 00.00.0000 года У, выписки из протокола, выданной 14.09.2017г., о чем в ЕГРН 28.11.2017г. сделана запись регистрации У.

Согласно п. 2 стоимость земельного участка составляет 200000 руб.

Согласно п. 4.1.3 Продавец обязуется в течение 3 (дней) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.

Истец внесла плату за земельный участок ТСН «Строитель» РСУ-1 в размере 200000 руб., что подтверждается справками по операции от 16.05.2022г. на сумму 100000 руб., от 18.05.2022г. на сумму 100000 руб.

При обращении с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, истец узнала, что на земельный участок, кадастровый У, установлено ограничение обременение) Товариществом собственников недвижимости “Строитель” РСУ-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2022 г.

05.05.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена 11.05.2025г., с предложением совместно обратиться с заявлением о погашении ипотеки, ответа на претензию не последовало.

Разрешая исковые требования, ст. ст. 310, 327, 352, 358.5, 450 ГК, положениями Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества, согласно условий договора оплата должна была быть осуществлена в порядке, установленном договором, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательства покупателем по оплате цены сделки исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки 27.04.2022, номер государственной регистрации У, в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, земельный участок 222г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела 2-7204/2025