Решение по делу № 02-9999/2022~М-9262/2022 от 08.12.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

УИН 77RS0024-02-2022-021242-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9999/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 253 (помещение LXIII-253), общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 77:00:0004004:4140, находящийся по адресу: адрес/Н.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что с 1971 года он является членом гаражно-строительного кооператива № 1, находящегося по адресу: адрес, и собственником капитального гаражного бокса № 253 (помещение LXIII-253), общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 77:00:0004004:4140, находящийся по адресу: адрес/Н.

Паевой взнос за гаражный бокс ФИО1 был выплачен полностью.

Для оформления своих имущественных прав ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Москве через МФЦ адрес, с соответствующим заявлением о регистрации права собственности.

Управлением Росреестра по адрес отказано в регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс в виду отсутствия документов, подтверждающих, что гаражный бокс создан и введен в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством.

Вместе с тем гаражные боксы возведены ГСК № 4 в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей земельном участке.

Так, согласно решению Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. за № 23/25 была разрешена постройка индивидуальных гаражных боксов капитального типа, в связи с чем был выделен земельный участок по адрес (позже переименованному в адрес, а в последствии во адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.

Согласно решению исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета Депутатов Трудящихся от 05.05.1971 г. для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 4 был присвоен порядковый номер и наименование.

После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 4 официально был зарегистрирован в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления адрес от 27.07.1999 г.

Префектурой адрес 06.01.1998 г. в регистрационную палату адрес было направлено письмо, которым подтверждалось выделение земельного участка площадью 1,8 га по адресу: УР «Нагатино-Садовники», адрес в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89.

03.03.1998 г. Московская регистрационная Палата зарегистрировала некоммерческую организацию – Гаражно-строительный кооператив № 4.

После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК 4 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) от 23.11.2007 г.

И поскольку истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК № 4 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с 1971 года он является членом гаражно-строительного кооператива № 1, находящегося по адресу: адрес, и собственником капитального гаражного бокса № 253 (помещение LXIII-253), общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 77:00:0004004:4140, находящийся по адресу: адрес/Н.

Паевой взнос за гаражный бокс ФИО1 был выплачен полностью.

Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов необходимых для государственной регистрации в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. за № 23/25 была разрешена постройка индивидуальных гаражных боксов капитального типа, в связи с чем был выделен земельный участок по адрес (позже переименованному в адрес, а в последствии во адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.

В соответствии с заявленными исковыми требованиями в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в юридически значимый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса и выплаты соответствующего пая.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990 г.

По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки, выданным председателем правления ГСК-4ФИО1, пай за гаражный бокс № 253, выплачен в полном объёме.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс № 253 (помещение LXIII-253), общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 77:00:0004004:4140, находящийся по адресу: адрес/Н, является нежилыми помещением, носят капитальный характер и имеет соответствующий кадастровый номер.

В судебном заседании также установлен факт членства истца в кооперативе ГСК № 4, в частности из справки председателя такового, и факт выплаты паевого взноса.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрёл право собственности на вышеприведённый объект недвижимости. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражные боксы, расположенные в ГСК № 4 по адресу: адрес, не является самовольно возведенными объектами.

Также, суд принимает во внимание, что право собственности на спорные гаражи не оспаривалось, вопрос о сносе указанных строений или об их изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на капитальный гаражный бокс № 253 (помещение LXIII-253), общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 77:00:0004004:4140, находящийся по адресу: адрес/Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2022 г.

Судья: фио