РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года г.Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Вяселевой Г.Х.,
при ведении протокола секретарем Кулешовой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-457/2025 (71RS0024-01-2025-000434-65) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений и установлении сведений о части границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений и об установлении сведений о части границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 41,6 кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 21.12.2021 ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО4, номер в реестре №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.12.2021 сделана запись регистрации №.
Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Геодизайн» для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено указанное здание, а также для уточнения границ указанного здания, однако при выполнении данных работ выяснилось, что граница смежного земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, пересекает контур блока жилого дома, принадлежащего ФИО1, а также границы земельного участка, находящегося под ним.
Считает, что для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в границы земельного участка площадью 927 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено письменное заявление с просьбой внести изменения в границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, однако каких-либо действий, а также ответа на претензию от ответчика не поступило, письмо было возвращено отправителю ФИО1 На основании указанного истец просила суд:
- признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого реестра недвижимости сведения о части границ земельного участка площадью 927 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м Х Y
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о части границы земельного участка площадью 927 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве исковые требования заявленные истцом признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив доводы, письменные материалы дела, учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к следующему.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).
Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
При разрешении спорных правоотношений установлено, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 41,6 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2025 №КУВИ-001/2025-108849531. Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.12.2021.
Ответчик является собственником земельного участка с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 927 кв.м с К№, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности на земельный участок приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом судом установлено, что постановлением главы администрации от 19.05.2008 №738 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
Границы земельного участка с К№ были установлены на основании землеустроительного дела, составленного 11.06.2008 ООО ППП «АДТ» в результате производства работ по проведению межевания данного объекта землеустройства и составлению карты (плана) границ земельного участка.
Согласно пояснительной записке при обследовании земельного участка установлено, что на нем расположена часть жилого дома с надворными постройками. Система координат – местная, образованная от с/к 1963 года.
В соответствии с ранее действовавшей ст.38 (утратившей силу с 1 января 2017 года) Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка являлась площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, границами земельного участка признавались границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Стороной истца в обоснование заявленных требований представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ООО «Геодизайн», согласно которой граница смежного земельного участка с К№ пересекает контур блока жилого дома с К№. Таким образом, обозначение координат характерных точек земельного участка с К№, площадью 927 кв.м со значением: <данные изъяты> является реестровой ошибкой, требующей исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части границ данного земельного участка.
Представленными доказательствами, в том числе подготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек, подтверждается, что координаты указанных исключаемых в результате исправления реестровой ошибки координат точек 2, 3 подлежат установлению в следующих значениях: 14 <данные изъяты>
Лицами, участвующими в деле, возражений относительно вышеуказанной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, не заявлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого реестра недвижимости сведения о части границ земельного участка площадью 927 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о части границы земельного участка площадью 927 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м Х Y
14
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Х. Вяселева
Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2025 года