Решение по делу № 2-3434/2024 от 18.03.2025 - о возмещении материального ущерба, убытков, понесенных за аренду помещения, компенсации морального вреда, штрафа.

Копия

2-73/2025 (2-3434/2024)

56RS0018-01-2024-003429-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УКЖФ – Центральная» - ФИО2,

представителя ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» - ФИО3,

представителя третьего лица СРО Ассоциация «Альянс строителей Оренбуржья» - ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Гарант Плюс» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «УКЖФ – Центральная», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении материального ущерба, убытков, понесенных за аренду помещения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником .... Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. 17.10.2023 произошло залитие принадлежащей ей квартиры, что подтверждается актом от 18.10.2023, составленным с участием представителя ООО «ЖЭУ-3» (подрядчиком ООО «УКЖФ-Центральная»). Принадлежащая ей квартира, которой причинён ущерб залитием, является единственным жильём для нее и ее малолетних детей. Ввиду повреждения отделки квартиры и необходимости в срочном порядке во время отопительного зимнего периода восстанавливать состояние квартиры до параметров пригодности для проживания и безопасной для жизни и здоровья детей, ей причинены моральные страдания, оцениваемые ею в 100 000 руб., так как вынуждена была решать не только бытовые вопросы ремонта и санитарной обработки квартиры, но и вопросы проживания ее и детей в безопасных условиях. Ею заключен с ООО «...» договор № ... от 19.10.2023 об определении стоимости восстановительного ремонта. Для составления отчёта об оценке проведён осмотр квартиры, установлен объём ущерба. Экспертным заключением стоимость восстановительного ремонта определена в сумме 685 800 руб. Претензией от 28.12.2023 ею предложено ответчику в течение 10 дней с даты получения претензии возместить 859 800 руб., в том числе: ущерб в сумме, подтверждённой заключением о рыночной стоимости восстановительного ремонта 685 800 руб.; расходы на оплату услуг оценщика в сумме 20 000 руб.; моральный вред в сумме 100 000 руб.; расходы на аренду жилья в сумме 54 000 руб. В ответе № ... от 09.01.2024 на претензию ответчик пояснил, что 17.10.2023 в ходе работ по капитальному ремонту повреждена система теплоснабжения (на верхнем розливе сорван воздухосборник, находящийся над кв. № ...) и произошло затопление квартир и МОП. Данный ответ противоречит составленному ответчиком акту от 18.10.2023 (причина залития указана в п.11 акта). До настоящего времени ответчик не возместил ущерб.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 685 800 руб., расходы по аренде жилья в размере 54 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать солидарно с ООО «УКЖФ – Центральная» и с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 685 800 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб., расходы по аренде жилья в размере 54 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Определением от 25.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СРО А «АСО», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «СК «Согласие», ООО «Гарант Плюс».

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖЭУ-3».

Протокольными определениями суда от 04.06.2024, от 18.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и ООО «АРП», в качестве соответчика привлечен НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 03.02.2025, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Уточнил исковые требования, просил взыскать сумму ущерба в размере 1 288 592 руб., остальная часть требований оставлена без изменений. Также пояснил, что ремонтных работ в квартире истца после всех залитий не производилось.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ – Центральная» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2025, против удовлетворения уточненных исковых требований к ответчику ООО «УКЖФ – Центральная» возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований к ответчику НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица СРО Ассоциация «Альянс строителей Оренбуржья» - ФИО4, действующий на основании доверенности от 28.12.2024, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований к ответчику ООО «УКЖФ – Центральная» по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Гарант Плюс» - ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований к ООО «УКЖФ – Центральная» по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем третьего лица ООО «СК «Согласие», действующим на основании доверенности, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление согласно которому, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-1299/2024, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 на праве долевой собственности в размере 9/12 принадлежит квартира № ... по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2023. Правообладателями также являются: ....

Как следует из справки ООО «Центр ЖКХ» от 16.05.2024 по адресу: ..., зарегистрированы – ...

Управлением многоквартирным домом № ... по адресу: ... осуществляет ООО «УКЖФ-Центральная» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.06.2017.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.04.2024 основной вид деятельности ООО «УКЖФ-Центральная» с 10.04.2018 – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области.

Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета; принятие органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, решения об осуществлении функций технического заказчика органом местного самоуправления муниципального образования и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На данные отношения распространяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор подряда (Глава 37).

Так, подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда (ст. 714 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении (п. 1 ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации):

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработок (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (п. 2 ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика, Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что 02.05.2023 между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «Гарант Плюс» (Подрядчик) заключен договор № ... на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № ..., расположенного по адресу: ....

Согласно п. п. 2.1., 2.2. вышеуказанного договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить своими силами и/или привлеченными силами и средствами, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а именно: капитальный ремонт и (или) переустройство крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: г...

Подрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы Работ, риски и трудности, связанные с выполнением Работ.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора предусмотрено, что срок выполнения работ по договору составляет 150 календарных дней.

Срок начала выполнения работ – с даты заключения Договора.

Как следует из условий договора, Подрядчик обязан:

гарантировать качество выполнения Работ, качество материалов, оборудования и комплектующих изделий, применяемых им для производства Работ, и их соответствие действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, указанными в НПА, действующим на территории Российской Федерации и Оренбургской области (п. 6.3.2);

нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по договору, в том числе привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности (п. 6.3.3);

с момента передачи объекта в работу и до приемки Объекта в эксплуатацию нести риск его случайной гибели или случайного повреждения, а также риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ (п. 6.3.26.);

возмещать Заказчику, собственникам имущества в многоквартирном доме или иным лицам материальный ущерб, нанесенный при выполнении работ по настоящему Договору. Требование о возмещении ущерба с приложением документов, подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено Подрядчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления указанного требования (п. 6.3.37.).

02.05.2023 между ООО «СК «Согласие» и ООО «Гарант Плюс» заключен договор № ... страхования строительно-монтажных работ.

Пунктом 1.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что Страховщик обязуется при уплате Страхователем страховой премии и наступлении определенного Договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте: работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Согласно Адресному перечню многоквартирных жилых домов, на территории которых проводятся строительно-монтажные работы в соответствии с Договором ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области от 02.05.2023, заключенным между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и ООО «Гарант Плюс» возместить в пределах страховой суммы ущерб, причиненный Выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие» от 07.04.2022, Дополнительными условиями № ... по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ, Дополнительными условиями № ... по страхованию имущества на период послепусковых гарантийных обязательств и Договором.

Права и обязанности сторон и иные условия, не оговоренные договором, регулируются положениями Правил страхования и законодательства Российской Федерации.

Выгодоприобретателями по договору являются: по разделу 2 Страхование строительно-монтажных работ – Заказчик НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» или Подрядчик ООО «Гарант Плюс»; по разделу 3 Страхование гражданской ответственности – пострадавшие третьи лица; по разделу 4 Страхование имущества на период послепусковых гарантийных обязательств - Заказчик НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В материалы настоящего дела представлены правила страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие», утвержденные 07.04.2022.

03.10.2023 между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Гарант Плюс» заключено дополнительное соглашение к договору подряда от 02.05.2023 № ... согласно которому, срок выполнения работ по договору продлен до 07.11.2023.

07.11.2023 между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Гарант Плюс» заключено дополнительное соглашение к договору подряда от 02.05.2023 № ... согласно которому, срок выполнения работ по договору продлен до 28.11.2023.

25.12.2023 приемочной комиссией, в составе специалиста отдела технического надзора по г. Оренбургу, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Гарант Плюс», ООО «УКЖФ-Центральная», УЖКХ г. Оренбурга, Минстроя Оренбургской области, специалиста по строительному контролю ООО «... Оренбургской области», представителя собственников МКД по ..., составлен акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. Приемочной комиссией вынесено решение, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г... по капитальному ремонту крыши считать готовым к эксплуатации, работы по строительному контролю считать выполненными.

ООО «Гарант Плюс» в адрес ООО «СК «Согласие» 19.04.2024 направлено письмо в подтверждении того, что в период с 01.10.2023 по 19.04.2024 отсутствуют события, имеющие признаки страхового случая в соответствии с условиями вышеназванного договора. При установлении факта наступления такого события, ООО «Гарант Плюс» заявляет отказ от права требования к ООО «СК «Согласие», а в случае обращения выгодоприобретателей по событиям в период с 01.10.2023 по 19.04.2024 обязуется самостоятельно возместить причиненный им убыток. Дополнительно сообщено, что по договору № ... все работы завершены на объекте в полном объеме.

В отзыве на иск ООО «СК «Согласие» указало, что у него отсутствуют основания для признания заявленного события страховым случаем.

14.09.2023 ООО «УКЖФ-Центральная» направлено сообщение в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что в период с 04.09.2023 капитальный ремонт крыши ... не проводится. Указано, что за 5 месяцев не выполнена половина работы, при каждом дожде происходят подтопления как квартир, так и мест общего пользования.

На указанное сообщение НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» 11.10.2023 направлен ответ согласно которому, по факту залитий в МКД, расположенном по адресу: ..., в ходе проведения капитального ремонта крыши, осуществляемого силами подрядной организации ООО «Гарант Плюс» согласно договору № ... от 02.05.2023 в адрес Фонда поступали обращения от собственников квартир о залитии, представителями Фонда составлены акты после осадков в виде дождя с 07.10.2023 по 09.10.2023 при проведении капитального ремонта крыши данного МКД.

Согласно условиям договора, подрядная организация должна возместить собственникам имущества в многоквартирном доме или иным лицам материальный ущерб, нанесенный при выполнении работ по настоящему договору.

Проведены мероприятия о необходимости укрытия кровли от осадков и предотвращению протекания воды в помещения собственников многоквартирного дома.

Указанная информация направлена в адрес ООО «Гарант Плюс» об устранении дефектов и возмещении ущерба до проведения рабочей комиссии с предоставлением в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расписок об устранении данных замечаний.

Срок выполнения работ по договору - 4 квартал 2023 года.

Как следует из акта от 27.09.2023, составленного инженерами ООО «УКЖФ-Центральная» по вопросу осмотра крыши во время производства работ по капитальному ремонту крыши ..., установлено, что на крыше в рамках региональной программы ведется ее капремонт. Заказчик - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», подрядная организация – ООО «Гарант Плюс». Указано, что кровельное покрытие демонтировано полностью, гидроизоляция смонтирована над подъездами № ... и № .... Над подъездом № ... отсутствует гидроизоляция и кровельное покрытие, меняется стропильная система. Работают 4 человека, планируют закончить к концу октября 2023 года. Срок окончания работ по договору – 28.09.2023.

В материалы дела представлен акт от 07.10.2023, составленный мастером ИТС ООО «ЖЭУ-3», по вопросу обследования теплоснабжения. В результате обследования установлено, что 07.10.2023 по распоряжению главы г. Оренбурга проведен запуск системы теплоснабжения жилого фонда, в том числе по адресу: г.... Система теплоснабжения работает исправно, утечек не обнаружено. Верхний розлив системы теплоснабжения, проходящий по чердаку, ранее до капремонта крепившийся к стропилам, в настоящее время, опирается на временные деревянные опоры, которые установлены подрядной организацией (ООО «Гарант Плюс»), выполняющей капитальный ремонт крыши, так как ведется полная замена всех деревянных элементов крыши (стропила, мауэрлат, обрешетка и т.д.). Временное крепление верхнего разлива системы теплоснабжения выполнено ООО «Гарант Плюс» самостоятельно без уведомления и привлечения ООО «ЖЭУ-3».

Возражая против удовлетворения уточненных исковых требований к ООО «УКЖФ-Центральная», представителем данного ответчика в материалы дела представлен акт от 08.10.2023, составленный комиссией в составе слесарей-сантехников аварийно-диспетчерской службы ООО «Аварийно-ремонтное предприятие» в присутствии собственников помещения, проживающих по адресу: ... В результате осмотра установлено, что произошло затопление вышеуказанной квартиры с крыши многоквартирного дома в помещении кухни, жилой комнаты, отсутствовало кровельное покрытие. На момент затопления НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ведутся в период с 02.05.2023 по день составления акта работы по капитальному ремонту крыши. В результате затопления в квартире имеются следы затопления: в помещении кухни – на натяжном потолке образовался шар и над подоконником капает вода; в помещении жилой комнаты – на полу (ламинат) вода, на натяжном потолке образовался шар и на стене (обои) мокрые пятна; в зале на потолке (натяжной) образовался шар. Указано, что следы затопления на мягкой, корпусной мебели в помещениях квартиры отсутствуют. Металлические /пластиковые стояки отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, радиаторы отопления, отключающие устройства радиаторов отопления, ХВС, ГВС в квартире находятся в работоспособном состоянии без видимых признаков коррозии, разрыва или нарушения прочности соединения. Капель в сварных швах, резьбовых соединениях, на отопительных приборах, на поверхности труб не обнаружено, утечки воды из крана не имеется. В примечаниях к настоящему акту указано, что ведется капитальный ремонт крыши, подрядная организация ООО «Гарант Плюс».

Согласно представленному в материалы дела акту от 09.10.2023, составленному инженером ООО «УКЖФ-Центральная» в присутствии собственников помещений по вопросу затопления квартиры по адресу: ..., по вопросам затопления помещений по адресу: ..., подъезд № ..., № ..., № .... Отсутствует кровельное покрытие крыши дома. На момент затопления подрядной организацией ООО «Гарант Плюс» в многоквартирном доме ведутся работы по капитальному ремонту общего имущества крыши. В результате затопления в помещениях туалета, ванной комнаты, кухни, жилой комнаты, коридора следов затопления нет. Указано, что в подъездах № ..., № ..., № ... намокли потолки, потеки по стенам. Отвалилась штукатурка во всех подъездах с потолков. Капитальный ремонт крыши ведет ООО «Гарант Плюс». Заказчик работ - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Как следует из акта от 13.10.2023, составленного мастерами ИТС ООО «ЖЭУ-3», по вопросу обследования ЦО на чердаке. В результате обследования выявлено, что на чердаке дома по адресу: г. ..., подрядчиком, выполняющим капитальный ремонт кровли на данном адресе обломлен стояк от лежака розлива центрального отопления над квартирой № .... Авария устранена силами сотрудников ООО «ЖЭУ-3», а также обследован весь розлив на наличие утечек. Утечки не обнаружены, система центрального отопления в работоспособном состоянии, располагается на временных деревянных опорах, смонтированных силами подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт кровли. Стропильная группа (система) заменена.

Согласно объяснительной слесаря-сантехника ООО АРП, 17.10.2023 поступила заявка от диспетчера на .... Прибыв на место, обратил внимание, что вода лилась с потолка. Поднявшись на технический этаж, увидел, что между ... подъездами происходила утечка центрального отопления. На техническом этаже, на досках, лежащих рядом с трубами отопления, лежал вырванный из тройника воздухосборник, накрытый укрывным материалом, другой край материала прибит к доскам крыши.

Также актом от 19.10.2023, составленным заместителем директора и главным инженером ООО «УКЖФ-Центральная», собственником квартиры № ... по вопросу осмотра аварийного участка на чердаке верхнего розлива системы теплоснабжения ..., над квартирой № ..., установлено, что воздухосборник отсутствует, в место его слома выполнена замена участка трубы. Крепление воздухосборника, где ранее он крепился, отсутствует. Велась фотофиксация при естественном освещении. Кровельное покрытие на крыше отсутствует.

21.10.2023 комиссией в составе мастера ИТС «ЖЭУ-3», в присутствии собственника помещения, составлен акт по вопросу затопления квартиры № ... по адресу: ..., с крыши многоквартирного дома. Установлено, что с крыши дома произошло затопление жилых комнат (зал, спальня, детская). На крыше дома отсутствует кровельное покрытие. На момент затопления подрядной организацией ООО «Гарант Плюс» в многоквартирном доме ведутся работы по капитальному ремонту крыши. В результате затопления в квартире имеются следы затопления: в помещении кухни – льется вода из отверстия под светильник в подвесном потолке, обои отклеились, упали; в помещении жилой комнаты (зал) – льется вода на подвесной потолок и из отверстия под светильник. Стены в месте примыкания к потолку сырые; спальня – льется вода из отверстия под светильник в подвесном потолке, обои отклеились, упали; детская - льется вода из отверстия под светильник в подвесном потолке; коридор – обои от стены упали, стены имеют следы мокрых протечек в местах примыкания к потолку. Электроснабжение во всех помещениях квартиры находится в нерабочем состоянии, свет не включали. Следы затопления на мягкой, корпусной мебели имеются: диван в зале закрыт пленкой, на матрасе кровати в спальне мокрые следы протечек. Дополнительно указано, что залитие произошло во время дождя 21.10.2023.

11.10.2023 ООО «УКЖФ-Центральная» в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» направлено письмо о том, что в адрес аварийной службы ООО «АРП» 07-08 октября 2023 года от собственников квартир № № ... многоквартирного ..., где ведется капитальный ремонт крыш, поступила заявка о залитии с крыши.

В управляющую компанию поступило обращение от 09.10.2023 от собственника квартиры № ... с просьбой составить акт по вопросу протекания, поступила заявка по телефону от собственника квартиры ... по вопросу протекания с крыши во время дождей 7 и 8 октября 2023 г. с просьбой составить акт осмотра.

Во время дождей 7 и 8 октября 2023 г. произошло протекание в подъездах № ... .... Сильно промокли потолки, и обрушилась штукатурка во всех трех подъездах на 4 этажах. Просят принять меры по устранению причин протекания и возмещения материального ущерба.

25.10.2023 ООО «УКЖФ-Центральная» в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» направлено сообщение о том, что 17.10.2023 произошла аварийная ситуация в .... На крыше вечером сорван воздухосборник, находящийся над квартирой № ..., произошло залитие квартир и МОП. Указано, что это уже третий случай порыва труб верхнего розлива системы теплоснабжения по вине подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт крыши.

В 17 часов 17.10.2023 года работниками обслуживающей организации ООО «ЖЭУ-3» на крыше дома проведен осмотр труб верхнего розлива системы теплоснабжения. Осмотр показал, что состояние системы теплоснабжения исправное и работает в нормальном режиме. Работники подрядной организации ООО «Гарант Плюс» еще находились и работали на крыше. Позже вечером поступили заявки от жителей в ООО «Аварийно-диспетчерская служба» по вопросу залития с крыши. Работники аварийной службы обнаружили на чердаке над квартирой № ... вырванный с тройника воздухосборник, который лежал под укрывным материалом на досках, крепление в стене, где должен крепиться воздухосборник отсутствовало.Отопление отключено, участок перепаян. При аварийной ситуации залиты несколько квартир, в т. ч. №№ .... Специалистами управляющей компании 18.10.2023 зафиксированы факты залития и составлены акты.

Во время дождя от 21.10.2023 года произошло залитие квартир, в т. ч. №№ ... и в местах общего пользования подъездов № l, 2, 3. Специалистом управляющей компании факт залития зафиксирован и составлены акты.

Указанное сообщение содержит просьбу о принятии превентивных мер и решении вопроса возмещения ущерба всем пострадавшим собственникам и МОП, об ускорении выполнения капитального ремонта крыши и исключения причин повреждений инженерных коммуникаций на чердаке.

НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в адрес ООО «Гарант Плюс» 19.10.2023 направлено письмо о том, что в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» поступило обращение от управляющей компании по вопросу нанесенного ущерба в результате залития квартир №..., подъезды № ... при проведении строительно-монтажных работ.

Указано на необходимость устранения протечек в доме и возмещения ущерба до проведения приемочной комиссии, предоставив в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расписку об устранении данных замечаний.

30.10.2023 НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» также в адрес ООО «Гарант Плюс» направлено извещение о поступлении обращения от управляющей компании по вопросу нанесённого ущерба в результате залитий квартир и МОП при проведении строительно-монтажных работ.

Указано на необходимость устранения дефектов и возмещения ущерба до проведения приемочной комиссии, предоставив в «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расписку об устранении данных замечаний.

Ответы от ООО «Гарант Плюс» на указанные письма не последовали.

В материалы дела истцом представлен акт от 18.10.2023, составленный инженерами ООО «УКЖФ-Центральная», главным инженером ООО «ЖЭУ-3» в присутствии собственников по вопросу затопления квартиры по адресу: ..., с чердака МКД .... В результате осмотра установлено, что в вышеуказанной квартире произошел порыв в системе отопления, на чердаке воздухосборника сорван с тройника nn d= 32 мм. Указано, что на момент затопления НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в многоквартирном доме в период с 02.05.2023 по день составления акта ведутся работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши. Аварийная ситуация произошла в течение производства указанных работ. В результате порыва в квартире по адресу: г... имеются следы затопления: в помещении туалета – натяжной потолок, кафельная плитка на стенах и полу, дверь (МДФ) разбухла, не закрывается; в помещении кухни – натяжной потолок, видны следы отвалившейся штукатурки по потолку, капает вода, обои флизелиновые отклеились от стены; в помещении жилой комнаты – линолеум мокрый; детская комната – потолок подвесной держит отвалившуюся штукатурку, разорван ламинат, в помещении коридора – по швам вспучился, дверь разбухла, натяжной потолок, потолочные светильники мокрые, обои флизелиновые мокрые, отошли от стен, ламинат по швам вспучился; спальня – подвесной потолок держит отвалившуюся штукатурку, ламинат по швам вспучился; зал – потолок натяжной разорван в центре, на него падает штукатурка, ламинат под диваном мокрый, швы разбухли. Электроснабжение во всех помещениях квартиры находится в нерабочем состоянии: светильники потолочные вывалились, наполнены водой. Следы затопления на мягкой, корпусной мебели имеются: матрас кровати имеет мокрое пятно 2х2 м., шкаф в коридоре имеет следы мокрых протечек на одежде и обуви. Пластиковые стояки отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, радиаторы отопления, отключающие устройства радиаторов отопления, ХВС, ГВС в квартире находятся в работоспособном состоянии без видимых признаков коррозии, разрыва или нарушения прочности соединения. Капель в сварных швах, резьбовых соединениях, на отопительных приборах, на поверхности труб не обнаружено, утечки воды из крана не имеется. Для устранения аварийной ситуации ООО «АРМ» перепаяна труба nn d=32 мм. В примечаниях к настоящему акту указана причина: на чердаке воздухосборник вырван с тройника nn d=32 мм. Резьба и сам воздухосборник находится в исправном состоянии, ржавых мест не наблюдается.

Также в материалы дела, в обоснование заявленных требований, на цифровом носителе представлены фото и видео квартиры истца, на которых обозреваются жилые комнаты, имущество и предметы, поврежденные и пострадавшие в результате залива, произошедшего, в том числе 17.10.2023.

28.12.2023 истцом в адрес ответчика ООО «УКЖФ-Центральная» направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.

Ответчиком ООО «УКЖФ-Центральная» в адрес истца 09.01.2024 направлен ответ на претензию согласно которому, виновником аварии является ООО «Гарант Плюс», в связи с чем, основания для удовлетворения требования о возмещении ущерба у ООО «УКЖФ-Центральная» не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ... из пояснений которого следует, что он является соседом истца, с 2016-2017 года проживает в квартире на третьем этаже по адресу: г. .... Указал, что в их доме случился потоп, все квартиры с 4 этажа залило, включая квартиру истца. Как ему стало известно, причиной потопа послужило не закрепление расширительного бочка, который упал и сломал трубы на техническом этаже.

Допрошенная в качестве свидетеля ... суду пояснила, что проживает на третьем этаже в квартире № ... по адресу: г..., с 2019 года является соседкой истца. 19.10.2023, приехав домой, обнаружили, что в квартире № ... произошел залив, вода шла ручьем, набралась по колено. Натяжной потолок свисал на 2 метра вниз. Когда он прорвался, оттуда вылилась вода и штукатурка. В ее квартире также произошел залив. Причиной залития послужило падение воздухосборника, который проломил трубу. Подрядная организация его сняла, а назад не закрепила.

В судебном заседании также допрошен в качестве свидетеля ..., который суду пояснил, что является мастером ИТС ООО «ЖЭО», занимается обслуживанием инженерных систем, в том числе дома № ... по проспекту .... В указанном доме вся подача центрального отопления проходит по чердаку. Выезжал по обращению в квартиру № ..., батарея была холодная. Провоздушив стояк, тепло пошло. Пояснил, что отсоединить центральную систему по обращению, он имеет право, однако по данному вопросу никто с управляющей компании не обращался. Поднимаясь на чердак, видел, что трубопровод к муерлату закреплен не был. Наутро, после произошедшего залива, поднявшись на технический этаж, видел отломанный воздухосборник, резьба вырвана и сломлена от физического воздействия на соединении.

Суд принимает показания данных свидетелей в качестве допустимых доказательств, поскольку их показания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Истцом суду представлено экспертное заключение ООО «...» от 27.11.2023 № ... согласно выводам которого, рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения дефектов в квартире, расположенной по адресу: г..., образованных в результате залива, по состоянию на 18.10.2023 составляет 685 800 руб.

В связи с тем, что представителем ответчика ООО «УКЖФ-Центральная» размер, объем ущерба, а также причины его возникновения оспаривались, определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12.07.2024 по его ходатайству назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «...» ...

На разрешение экспертов поставлены вопросы: определить причину затопления квартиры № ... по адресу: ..., в результате залива, произошедшего 17.10.2023 года (акт осмотра от 18.10.2023)? Какие действия послужили причине затопления 17.10.2023; определить объем повреждений, образовавшихся в квартире № ... по адресу: ..., в результате залива, произошедшего 17.10.2023 года (акт осмотра от 18.10.2023), исключив повреждения, образовавшиеся после затоплений 07.10.2023, 08.10.2023, 09.10.2023 (акты осмотра 07.10.2023, 08.10.2023, 09.10.2023) с учетом того, что ремонт в квартире не был произведен? С учетом ответа на первый вопрос, определить стоимость восстановительного ремонта в квартире № ... по адресу: г. ..., в результате залива, произошедшего 17.10.2023 года (акт осмотра от 18.10.2023)?

Согласно заключению экспертов ООО «...» № ..., по первому вопросу экспертом сделан вывод о том, что по характеру следов распространения влаги в помещениях квартиры (следы расположены сверху вниз), учитывая расположение системы отопления на чердаке, проанализировав предоставленную для исследования документацию, причиной затопления квартиры № ..., произошедшего 17.10.2023 является нарушение целостности системы отопления (срыв расширительного бочка) над квартирой.

В выводах при ответе на второй вопрос эксперт указал, что в день залития, произошедшего 17.10.2023 на крыше жилого дома по адресу: ... присутствовали строители подрядной организации ООО «Гарант Плюс», проводившие капитальный ремонт крыши, а также представитель ООО «ЖЭУ-3», выполнявший обслуживание системы отопления в квартире № .... Наиболее вероятной причинной нарушения целостности системы отопления (срыв расширительного бочка) является некачественное закрепление (или отсутствие крепления) инженерных сетей отопления или механическое воздействие на элементы системы отопления (удар, нарушение геометрии и пр.).

По третьему вопросу экспертом сделан вывод, что согласно поставленного вопроса эксперту необходимо провести анализ объемов повреждений, образовавшихся в результате залития и отраженных в акте от 07.10.2023, от 08.10.2023, от 09.10.2023 и от 18.10.2023.Объем - это количественная характеристика, однако в актах отсутствуют сведения об объеме повреждений, полученных на определённую дату, в связи с чем по имеющимся данным возможно лишь установить факт повторного залития того или иного конструктивного элемента квартиры.Повторное залитие 17.10.2024 в квартире № ... произошло в следующих помещениях:

- помещение № ... - жилая комната (зал) - произошло повторное залитие потолка и стен;

- помещение № ... жилая комната (спальня) - произошло повторное залитие потолка, стен, пола;

- помещение № ... - кухня - произошло повторное залитие потолка, стен. Согласно данным, предоставленным для исследования в помещениях № 1,6,7,8 дефекты от залития получены впервые 17.10.2023.

Исходя из сведений, отраженных в актах от 08.10.2023 и от 09.10.2023, учитывая данные, отраженные в акте от 18.10.2023 и изучив фото- и видеоматериалы, предоставленные для проведения исследования экспертом делается вывод, что залитие, произошедшее 17.10.2023 привело к дальнейшему развитию деструктивных процессов в конструктивных элементах квартиры № ..., то есть дефекты увеличились.

Подробный перечень дефектов, полученных 17.10.2023 в результате залития квартиры № ..., которые подтверждены актом о залитии от 18.10.2023 и предоставленными для проведения исследования фото- видеоматериалами отражены в Таблице № 3 заключения.

По четвертому вопросу экспертом сделан вывод о том, что стоимость восстановительного ремонта квартиры № ... по адресу: г... в ценах 3 квартала 2023 г. (на дату залития 17.10.2023), с учётом округления и НДС составляет: 1 244 014 руб.; в ценах 3 квартала 2024 (на дату осмотра 22.10.2024) - 1 288 592 руб.

Заключение строительно-технической экспертизы суд оценивает наряду с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценив данное заключение экспертов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд исходит из того, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертами, имеющими соответствующее образование, предупрежденными в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертов достаточно аргументировано, выводы экспертов последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Экспертное заключение эксперта экспертное заключение ООО «...» суд не принимает в качестве допустимого доказательства по делу, так как при даче заключения эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также при проведении исследования им не изучались в полном объеме материалы гражданского дела.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту, а именно суд учитывает, что причиной залития квартиры истца явилось некачественное закрепление / либо отсутствие крепления инженерных сетей отопления или механическое воздействие на элементы системы отопления, когда в указанный период крыша и находящееся на ней элементы системы центрального отопления переданы для ее капитального ремонта НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» подрядчику ООО «Гарант Плюс». В силу выше приведенных норм ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона. В связи с чем надлежащим ответчиком по делу суд признает НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «УКЖФ-Центральная» не является надлежащим ответчиком по делу.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23.08.2024 по гражданскому делу № 2-1299/2024 исковые требования ФИО6 к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом удовлетворены частично. Взыскано с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу ФИО6 ущерб, причиненный в результате залива в размере 344 412 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 16 000 руб.

Предметом спора по вышеуказанному гражданскому делу явилось залитие квартиры истца в период с 07.10.2023 по 09.10.2023 во время выпадения осадков.

Так, согласно акту от 09.10.2023, составленного комиссией в составе представителя НО «Фонда модернизации МЖКХ Оренбургской области», представителя ООО «Гарант Плюс», в результате осмотра квартиры ... установлено, что в ходе капитального ремонта крыши после дождя с 07.10.2023 по 09.10.2023 произошло залитие: в зале натяжной потолок, внутри вода, сливали 2 раза, возле окна намокание обоев хорошего качества по всей площади 3х2м., в спальне вода протекает по окну, намокание обоев хорошего качества 1х1, 05х0,5, 1,5х1,5, в зале вода текла с кондиционера.

В рамках рассмотрения дела № 2-1299/2024 определением суда от 19.03.2024 в связи с оспариванием суммы ущерба, по ходатайству представителя ООО «Гарант Плюс» по делу назначена судебная оценочная (стоимостная) экспертиза, с постановкой перед экспертом вопроса: определить стоимость восстановительного ремонта квартиры ..., с учетом повреждений, полученных в результате залива, произошедшего в период с 07 октября 2023 года по 09 октября 2023 года на дату залива.

В исследовательской части заключения экспертом установлены повреждения:

- зал (17 кв.м.): стены – наблюдается повреждение обоев в виде отслоения, желтые пятна в угловой части, наблюдается наличие плесени; потолок – расслоение полотна; пол – расхождение швов ламината;

- коридор (10, 25 кв.м.): стены – наблюдается повреждение обоев в виде отслоения, желтые пятна в угловой части, наблюдается наличие плесени; потолок – расслоение полотна; пол – расхождение швов ламината;

- коридор (4,4 кв.м.): стены - наблюдается повреждение обоев в виде отслоения, желтые пятна в угловой части, наблюдается наличие плесени; потолок – расслоение полотна; пол – расхождение швов ламината;

- кухня (7, 53 кв.м.): стены - наблюдается повреждение обоев в виде отслоения, желтые пятна в угловой части, наблюдается наличие плесени; потолок – расслоение полотна; пол – намокание;

- жилая комната (14, 23 кв.м.): стены - наблюдается повреждение обоев в виде отслоения, желтые пятна в угловой части, наблюдается наличие плесени; потолок – расслоение полотна; пол – расхождение швов ламината;

- жилая комната (17, 15 кв.м.): стены - наблюдается повреждение обоев в виде отслоения, желтые пятна в угловой части, наблюдается наличие плесени; потолок – расслоение полотна; пол – расхождение швов ламината;

- туалет (0,9 кв.м.): стены – нарушение затирочных швов; потолок – расслоение полотна; пол – нарушение затирочных швов;

- ванная комната (3, 02 кв.м.): стены – нарушение затирочных швов; потолок – расслоение полотна; пол – нарушение затирочных швов.

Согласно выводам заключения эксперта ИП .... № ... от 24.05.2024, рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт помещения, расположенного по адресу: г..., причиненного заливом по состоянию на дату залития 07-09 октября 2023 года составила 344 412 руб.

Решение суда по вышеуказанному гражданскому делу вступило в законную силу 22.10.2024, истцу выдан исполнительный лист.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Предметом спора по настоящему гражданскому делу является залив квартиры истца, произошедший 17.10.2023 в результате повреждений элементов центрального отопления, расположенного на крыше указанного дома.

Оценивая расчет стоимости ущерба, содержащийся в приложении № 3 экспертного заключения ООО «...», учитывая, что экспертом, при определении объема повреждений и стоимости восстановительного ремонта взяты в расчет также повреждения, образовавшиеся, в том числе после затоплений с 07.10.2023 по 09.10.2023, суд приходит к выводу о необходимости исключения из него суммы повторяющихся стоимости ремонтных работ и материалов, определенных к взысканию с этого же ответчика заключением ИП ... по залитиям с 07 по 09.10.2023, в связи с чем определяет к взысканию размер ущерба в сумме 1 208 090, 99 руб., исходя из следующего расчета:

1 288 591, 51 руб. (стоимость восстановительного ремонта согласно заключению ООО «...») - 21 669 руб. (размер стоимости работ и материалов, рассчитанный в заключении ИП ...., в зале 17, 2 кв.м. - повторно залиты потолок и стены, а именно: демонтаж натяжного потолка в размере 1 700 руб., устройство натяжного потолка в размере 5 100 руб., антисептирование в размере 3 550 руб., очистка стен от обоев в размере 2 405 руб., оклейка стен обоями в размере 7 659 руб., вынос/занос мебели в размере 575 руб., монтаж/демонтаж люстры в размере 680 руб.) - 31 278, 94 руб. (размер стоимости работ и материалов, рассчитанный в заключении ИП ... в жилой комнате 14,1 кв.м. - повторно залиты потолок, стены и полы, а именно: демонтаж натяжного потолка в размере 1 423 руб., устройство натяжного потолка в размере 4 269 руб., антисептирование в размере 3 383 руб., очистка стен от обоев в размере 2 548 руб., оклейка стен обоями в размере 8 114, 40 руб., демонтаж кварцвиниловой, ПВХ плитки, ламината в размере 1 636, 45 руб., укладка ПВХ плитки, ламината на пол в размере 5 450, 09 руб., монтаж/демонтаж люстры в размере 680 руб., монтаж/демонтаж двери межкомнатной в размере 3 200 руб., вынос/занос мебели в размере 575 руб.) - 12 249, 07 руб. (размер стоимости работ и материалов, рассчитанный в заключении ИП ...., кухни 7, 2 кв.м., а именно: демонтаж натяжного потолка в размере 753 руб., устройство натяжного потолка в размере 2 259 руб., антисептирование в размере 1 713 руб., очистка стен от обоев в размере 1 248 руб., оклейка стен обоями в размере 3 974, 40 руб., демонтаж линолеума в размере 353, 91 руб., укладка линолеума в размере 692, 76 руб., монтаж/демонтаж люстры в размере 680 руб., вынос/занос мебели в размере 575 руб.) – 11 888 руб. (стоимость дверей в количестве 2 шт., согласно расчету стоимости материалов, определенных в заключении ИП ....) – 3 416 руб. (стоимость линолеума, определенной в заключении ИП ...).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика НО «Фонда модернизации МЖКХ Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 1 208 090, 99 руб., в связи с чем в удовлетворении остальной части заявленных требований отказывает.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа на основании положений ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О Защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а в соответствии с абзацем 5 исполнителем является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителя по возмездному договору.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры установлены Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В пункте 4 статьи 2 Закона дано понятие «предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда» как предоставление фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

Поскольку, в соответствии со статьей 22, 23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области, суд приходит к выводу, что деятельность, осуществляемая региональным оператором, не направлена на получение прибыли.

В связи с этим, поскольку, в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, то на спорные правоотношения не распространяет свое действие Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика штрафа, обоснованного истцом нарушением его прав, как потребителя.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком ее личных неимущественных прав либо принадлежащих ей других нематериальных благ, причинения ей нравственных и физических страданий, а причинение вреда имуществу и отделке жилого помещения нарушают только имущественные права истца, требования о взыскании компенсации морального вреда являются не обоснованными, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении данной части заявленных требований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы по оценке ущерба, на оплату услуг представителей.

Расходы по оценке ущерба представляют собой расходы на получение доказательства, которым истец подтверждает имеющее для дела обстоятельство о размере ущерба.

Истцом представлен договор на проведение услуг от 19.10.2023 № ... заключенный между ООО «...» и ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.11.2023 № ..., подтверждающая оплату услуг эксперта в размере 20 000 руб. за составление экспертного заключения о стоимости восстановительного ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец документально доказала факт несения расходов по оплате услуг эксперта, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

С учетом удовлетворенной части исковых требований, суд взыскивает с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца 18 750 руб. (20 000 х 93, 75 % – размер удовлетворенных требований), в удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказывает.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов за аренду жилья в размере 54 000 руб.

В материалы дела представлен договор посуточной аренды жилого помещения от 24.10.2023, заключенный между ФИО6 (Наниматель) и ... (Наймодатель).

Как следует из п. 1.1. указанного договора, Наймодатель сдает квартиру по адресу: ..., а Наниматель принимает указанное помещение за плату в пользование для целей проживания.

Согласно п. п. 2.1., 2.2. Договора срок сдачи с 24.10.2023 по 10.11.2023. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно наличными или переводом на расчетный счет.

Стоимость аренды 3 000 руб. за сутки, итого: 54 000 руб.

Факт оплаты подтвержден чеком по операциям ...-онлайн.

В исковом заявлении истец указывает на то, что пострадавшее в результате залива жилое помещение является единственным жильем для нее и ее малолетних детей. Ввиду повреждения отделки квартиры и необходимости во время отопительного сезона восстанавливать состояние квартиры до параметров пригодности для проживания и безопасности для жизни и здоровья детей, проживание в квартире истцу и ее семье было невозможным.

Иных квартир в собственности истца в г. Оренбурге, где она могла проживать на период ремонта, судом не установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд признает установленной причинно-следственную связь между убытками, связанными с арендой иного жилья и затоплением квартиры истца, в связи с чем убытки, с учетом удовлетворенной части исковых требований, в размере 50 625 руб. (54 000 х 93, 75 % – размер удовлетворенных требований) взыскивает в пользу истца с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказывает.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в доход бюджета муниципального образования город Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 493, 58 руб.

Доводы ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что управляющей организацией не предприняты активные действия по обслуживанию общедомового имущества и контролю за его сохранностью, подлежат отклонению ввиду следующего.

15.05.2023 представителями НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «УКЖФ-Центральная» и ООО «Гарант Плюс» составлен акт передачи объекта для капитального ремонта общего имущества по адресу: .... В указанном акте указано: УК предоставить дубликаты ключей от чердачного и подвального помещений; организовать точки подключения к ЭС, ХВС; предоставить доступ в жилые и нежилые помещения; согласовать с ресурсоснабжающей организацией демонтаж пломб ИПУ ГВС; при необходимости убрать мусор; ПО разместить информационную табличку, предоставить прибор учета электроэнергии и водоснабжения.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела документов, показаний свидетелей, выводов судебной строительно-технической экспертизы судом установлено, что на дату залива, произошедшего 17.10.2023, ответственным по обеспечению сохранности объекта и всего имущества, оборудования, расположенного на объекте, в соответствии с условиями заключенного договора № СМР-483/2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являлась подрядная организация ООО «Гарант Плюс».

Довод ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что в стоимость восстановительного ремонта не подлежит включение налога на добавленную стоимость, подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Положениями действующего законодательства ограничений относительно включения в расчет убытков налога на добавленную стоимость, не предусматривается, и взыскание стоимости восстановительного ремонта квартиры после залития без его учета не отвечает принципу полного возмещения причиненного ущерба, установленному Гражданским кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении материального ущерба, убытков, понесенных за аренду помещения удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (...) в пользу ФИО6 (...) сумму ущерба в размере 1 208 090, 99 рублей, убытки, понесенные за аренду помещения в размере 50 625 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 18 750 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (...) в доход бюджета муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в размере 14 493,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: