Дело № 2-197/2025(2-1270/2024)
26RS0028-01-2024-002062-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 28 февраля 2025 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре Христюченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель Адмиралтейского РОСП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу ФИО3 обратился в суд с заявлением к ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, мотивируя следующими доводами.
В производстве судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу ФИО3 находится исполнительное производство ----СД, возбужденное, в том числе, на основании судебного приказа --- от 29.10.2020, выданного мировым судьей судебного участка --- Октябрьского судебного района г.... по делу № 2-5232/2020-3, вступившему в законную силу 15.01.2021, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 471 319,11 руб., в отношении должника ФИО4, ИНН ---, *** года рождения, уроженца ..., СНИЛС ---, адрес регистрации должника: ..., в пользу взыскателя: ООО Коммерческий Банк "Ренессанс Кредит", адрес взыскателя: ....
По состоянию на дату обращения в суд задолженность перед взыскателем по исполнительному производству составляет 471319,11 руб., а по сводному исполнительному производству составляет 697735,06 руб.
От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится в том числе:
- квартира площадью 157,4 кв.м., кадастровый ---, расположенная по адресу: ...;
- земельный участок; площадь: 1596,34 кв.м.; кадастровый ---, расположенный по адресу: ...;
- квартира площадью 29,3 кв.м., кадастровый ---, расположенная по адресу: ....
Постановлениями судебных приставов - исполнителей на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем здания наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.
Право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2024. Правовые основания для обращения взыскания на указанные объекты недвижимости должника во внесудебном порядке отсутствуют.
В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом - исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со статьей 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество.
Обращение взыскания на земельный участок и квартиру по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащие должнику указанные объекты недвижимости является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, просит обратить взыскание на имущество, зарегистрированное за должником ФИО4 на праве собственности, а именно: - земельный участок, площадью 1596,34 кв.м., кадастровый ---, расположеный по адресу: ...; - квартиру, площадью 29,3 кв.м., кадастровый ---, расположенную по адресу: ....
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель Адмиралтейского РОСП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу ФИО3 не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание ответчик ФИО4, уведомленный надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, представил письменные возражения относительно иска, в которых указал, что с 13 ноября 2022 года по настоящее время проживает с семьей (двумя детьми инвалидами детста) по адресу: ..., на основании договора ---/ВЛ безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного Фонда ..., поскольку, указанное жилое помещение приспособлено для проживания детей с ограниченными возможностями.
Он ставил в известность судебного пристава - исполнителя Адмиралтейского района отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г.... об изменении места жительства.
Он не уклоняется от исполнения обязательств по исполнительному производсву, так как в настоящее время в отношении него возбуждено несколько исполнительных производств, сумма подлежащая взысканию значительная, до настоящего времени Ответчик выплачивал денежные средства по исполнительным производством, где обращено взыскание в пользу физических лиц, которым его действия причинили вред здоровью.
Указывает, что не возможно обратить взыскание на 5/100 доли в праве на земельный участок; площадью 1596,34 кв.м.; кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., поскольку, земельный участок находится в совместной собственности с ФИО1, и в границах спорного участка расположен многоквартирный дом, в котором ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит квартира площадью 29,3 кв.м., по адресу: ..., сособственник - ФИО1, которая является матерью ФИО4, пенсионеркой, указанная жилая площадь является единственным жилым помещением принадлежащим ей на праве собственности, она зарегистрирована и проживает по указанному адресу.
Представитель ответчика ФИО4, адвокат ФИО2, действующая на основании ордера № --- от *** и доверенности № ...9 от ***, в судебное заседание также не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, представила возражения относительно исковых требований, в которых пояснила, что основания для обращения взыскания на имущество ФИО4 отсутствуют.
Постановление о возбуждении исполнительного производства вручено ФИО4 только 16.01.2025, до этого о наличии исполнительного производства о взыскании денежных средств в пользу ООО Коммерческий Банк "Ренессанс Кредит", не знал.
ФИО4 частично оплачена денежная сумма в счет погашения задолженности по исполнительному производству ----СД, а именно возмещен моральный вред по делу ---, в ближайшее время ФИО4 имеет намерение погасить задолженность по исполнительному производству.
На земельном участке площадью 1596,34 кв.м., кадастровый ---, расположенном по адресу: ..., имеется объект недвижимости, многоквартирный дом, в котором ФИО4 на прав совместной собственности принадлежит квартира, площадью 29,3 кв.м., кадастровый ---, расположенная по адресу: ..., сособственником является ФИО1, *** года рождения, зарегистрированная по адресу: ....
ФИО1 является пенсионеркой, указанная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания и принадлежащим ФИО1 на праве собственности, где она постоянно проживает и зарегистрирована. Совместного хозяйства с ФИО4 ФИО1 не ведет, у ФИО1 отсутствует другое какое-либо недвижимое имущество.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ обращение взыскания на долю в праве на земельный участок недопустимо без одновременного обращения взыскания на помещения, принадлежащие ответчику. При этом выделить долю в праве собственности как на жилое помещение, так и на земельный участок в натуре не представляется возможным.
В силу ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на имущество если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Кроме того, истец просит обратить взыскание, на земельный участок который находится в общей долевой собственности, в связи с этим судом должны быть исследованы вопросы соблюдения процедуры предоставления участникам долевой собственности преимущественного права покупки доли в общем имуществе в порядке, предусмотренном ст.250 ГК РФ.
Третье лицо, ФИО1, уведомленная надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не признала, представила письменные возражения против иска, в которых указывает, что квартира площадью 29,3 кв.м., кадастровый ---, расположенная по адресу: ..., является единственным жилым помещением, принадлежащим ей на праве совместной собственности с ФИО4 Право собственности возникло на основании договора приватизации жилой площади от ***, удостоверенного администрацией ..., зарегистрированного СДП ГУП КТИ ... *** за ---, 5/100 доли в праве на земельный участок; площадью 1596,34 кв.м.; кадастровый ---, расположенный по адресу: ... являются общим имуществом в многоквартирном доме, на котором расположена принадлежащая ФИО1 квартира, пощадью 29,3 кв.м., кадастровый ---, расположенная по адресу: ...,
Квартира является единственным неотделимым объектом жилой площади, в котором ФИО1 зарегистрирована и проживает, других объектов на праве собственности она не имеет, у нее отсутствует возможность проживать в другом месте, порядок пользования и владения с ФИО4 не определен, объекты недвижимости являются неделимыми, выдел в натуре не возможен, доли в праве совместной собственности не определены.
Третье лицо ООО Коммерческий Банк "Ренессанс Кредит", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель обязан принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Порядок принудительного исполнения судебных постановлений регламентируется Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В силу ст.2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Из материалов дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу ФИО3 находится исполнительное производство ----СД, возбужденное, в том числе, на основании судебного приказа --- от 29.10.2020, выданного мировым судьей судебного участка --- Октябрьского судебного района г.... по делу № 2-5232/2020-3, вступившему в законную силу 15.01.2021, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 471 319,11 руб., в отношении должника ФИО4, ИНН ---, *** года рождения, уроженца ..., СНИЛС ---, адрес регистрации должника: ..., в пользу взыскателя: ООО Коммерческий Банк "Ренессанс Кредит", адрес взыскателя: ....
Как установлено в суде и не оспаривается сторонами, решение по вышеперечисленному судебному приказу о взыскании с ФИО4 в пользу ООО Коммерческий Банк "Ренессанс Кредит" суммы долга, на основании которого, в том числе, возбуждено исполнительное производство ----СД на момент рассмотрения дела судом, ФИО4 не исполнено.
Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с ч.1, 4 ст.69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что на 13.01.2025:
- квартира, площадью 29,3 кв.м., кадастровый ---, расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО4 на праве совместной собственности, сособственником является ФИО1
- земельный участок; площадью 1596,34 кв.м.; кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., являются общим имуществом в многоквартирном доме, в границах которого 5/100 доли принадлежат ФИО4 на праве совместной собственности, сособственником является ФИО1
Право собственности ФИО4 и ФИО1 возникло на основании договора приватизации жилой площади от ***, удостоверенного администрацией ..., зарегистрированного СДП ГУП КТИ ... *** за ---, зарегистрированного *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за номером ---
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № 50 при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
Таким образом, отношения, возникающие по поводу обращения взыскания на долю в общей собственности по требованию кредитора участника долевой или совместной собственности при недостаточности у него другого имущества для удовлетворения его требований, регулируются положениями ст.255 ГК РФ.
На основании ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Судебным приставом-исполнителем доказательства, подтверждающие направление сособственнику недвижимого имущества на которое обращено взыскание предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлены.
На основании пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с абз.6, 7 п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Согласно п. 1 ст. 79 Федерального закона № 227-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
Согласно абзаца 1 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором части 1 статьи 446 ГПК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» не допустимо обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 статьи 446 ГПК РФ.
Таким образом, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, учитывая несоблюдение судебным приставом-исполнителем процедуры обращения взыскания на долю в общем имуществе, поскольку спорные объекты недвижимости, входят в перечень имущества, на которое в определенных случаях в соответствии со 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.
При таких обстоятельствах, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу ФИОФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника в полном объеме не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу ФИО3 к ФИО4, *** года рождения, уроженца ... край, паспорт ---, выдан *** ..., зарегистрированному по адресу: ..., об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее должнику: земельный участок, площадью 1596,34 кв.м., кадастровый ---, расположеный по адресу: ...; - квартиру, площадью 29,3 кв.м., кадастровый ---, расположенную по адресу: ... - отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
Судья О.В.Ромась