Решение по делу № 2-2345/2025 от 25.02.2025

Дело № 2-2345/2025

УИД 35RS0010-01-2025-000092-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 25 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Шолиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «ЗВЕЗДА», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 (далее- истец) обратился в суд с иском к ГСК «ЗВЕЗДА», Администрации города Вологды (далее- ответчики) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что является собственником гаражного бокса №, общей площадью 96, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В рамках «гаражной амнистии» истцом подготовлены документы для оформления земельного участка под гаражным боксом, подано обращение в Администрацию г. Вологды для утверждения схемы расположения земельного участка, но получен был отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд: признать за истцом право собственности на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> в соответствии с межевым планом от 11 декабря 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:

Точка

Координата, х

Координата, y

№

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика (ГСК «ЗВЕЗДА») не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация города Вологды не явились, извещены надлежащим образом, ранее представлен отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания, общей площадью 96,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Кроме того, истец ФИО2 является членом ГСК «ЗВЕЗДА», согласно представленными справками от 25.05.2023 года, все паевые и членские взносы им выплачены.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Вологодского городского Совета народных депутатов от 31 августа 1987 года № 417 «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилья и производственного назначения, о дополнениях и изменениях решений горисполкома» для строительства ГСК «Звезда» предоставлен земельный участок площадью 5500 кв.м.

Постановлением Администрации города Вологды от 27 мая 1992 года № «О предоставлении городскому совету ВОА земельного участка по <адрес> для расширения ГСК «Звезда» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 2 Га по <адрес> городскому совету ВОА и утвержден список членов гаражно-строительного кооператива в количестве 400 человек.

В соответствии с п. 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица (пункт 7 статьи 3.7).

Наряду со случаями, предусмотренными ст. 3.7 и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20 статьи 3.7).

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В отношении земельного участка по заказу истца проведены кадастровые работы кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:

Точка

Координата, х

Координата, y

№

Истец обращался в Администрацию г. Вологды для утверждения схемы расположения земельного участка, но получен был отказ. Вместе с тем, доказательств, что участок ограничен в обороте либо утверждения красных линий, проходящих по испрашиваемому земельному участку, суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая указанные основания приобретения права собственности истца на гаражный бокс, нахождения на испрашиваемом земельном участке данного объекта, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2-удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 11 декабря 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:

Точка

Координата, х

Координата, y

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.03.2025 года.