Решение по делу № 2-2201/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-2201/2023

УИД 24RS0041-01-2022-006611-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Брутчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску КПК «Ваши деньги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованиями взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Ваши деньги» задолженность по договору займа № КрУ от 00.00.0000 года, а именно: сумму основного долга в размере 42 000 рублей 85 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 6 008 рублей 64 копеек, членские взносы в размере 16 248 рублей 00 копеек, неустойку в размере 356 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8138 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату площадью 18,9 кв. м., расположенную по адресу: Х, ком. 920. Кадастровый (или условный номер) У, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость комнаты в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.

Требования мотивирует тем, что 07.04.2022 года между КПК «Ваши деньги» и Ответчиком был заключен договор потребительского займа № Кр-000000037, Договор об ипотеке № КПКр-00000008, Соглашение об уплате членских взносов. Согласно условиям вышеуказанного договора, Ответчику были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве займа на срок до 00.00.0000 года, с уплатой процентов за пользование суммой займа, членских взносов согласно графику платежей. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору установлена ипотека в отношении следующего объекта недвижимости: Объект: Комната. Площадь: общая 18,9 кв. м. Адрес (местоположение): Х ком. 920. Кадастровый (или условный номер) У. Направление денежных средств в размере 50 000 рублей. Ответчику, подтверждается платежным поручением. Ответчик, воспользовавшись суммой займа, свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца КПК «Ваши деньги» не явился, был уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, был уведомлен судом надлежащим образом, по адресу регистрации и проживании, о причинах неявки суд не уведомил, отложить не просил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, 00.00.0000 года между КПК «Ваши деньги» и ФИО1 был заключен договор потребительского займа № Кр-000000037, согласно условий договора сумма займа составляет 50000 рублей, срок возврата займа 00.00.0000 года, процентная ставка -16,2 %, исполнение обязательств заемщика по возврату всей суммы займа взносов, процентов и неустойки обеспечивается комнатой, расположенной по адресу: Х, ком. 920. Кадастровый (или условный номер) У.

00.00.0000 года между КПК «Ваши деньги» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № КПКр-00000028, согласно которому ФИО1 передал залогодержателю (КПК «Ваши деньги») объект недвижимого имущества – комнату по адресу Х, ком. 920. Кадастровый (или условный номер) У.

00.00.0000 года между КПК «Ваши деньги» и ФИО1 было заключено соглашение об уплате членских взносов № Кр-000000037, согласно которому ФИО1 (пайщик) обязался с момента заключения соглашения уплачивать в фонд кооператива, членские взносы в размере 3.65 % от остатка суммы займа по договору займа № Кр-000000037 от 00.00.0000 года.

Перечисление денежных средств по договору займа подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года на сумму 50000 рублей.

Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Х, что подтверждается копией регистрационного дела.

Заемщиком нарушались пункты договора займа в части ежемесячной оплаты платежей по основному долгу и процентам.

По состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности составляет 64 613 рублей 89 копеек, из которой сумма невозвращенного займа составляет 42 000 рублей 85 копеек, сумма процентов за пользование суммой займа составляет 6008 рублей 64 копеек, членские взносы 16 248 рублей 00 копеек, неустойка 356 рублей 40 копеек, что подтверждается справкой-расчетом займа.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства, в том числе ст. 319 ГК РФ.

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета не представлено), более того, ответчик исковые требования признал.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности в размере 64 613 рублей 89 копеек, из которой сумма невозвращенного займа составляет 42 000 рублей 85 копеек, сумма процентов за пользование суммой займа составляет 6008 рублей 64 копеек, членские взносы 16 248 рублей 00 копеек, неустойка 356 рублей 40 копеек, что подтверждается справкой-расчетом займа.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на имеющейся, на закладной последней отметке, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Совокупность вышеприведенных условий, позволяющая освободить ответчика от обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае отсутствует. Из материалов дела следует, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, а, сумма задолженности, с учетом требования банка о взыскании суммы основного долга (42 000 рублей), которая не может быть не учтена судом, в качестве задолженности ответчика, с учетом её досрочного истребования, составила более 5% от стоимости заложенного имущества, следовательно, у банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает необходимым определить стоимость в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, поскольку указанная стоимость была согласована сторона в договоре об ипотеке № КПКр-00000028 от 07 апреля 2022 года заключенном между КПК «Ваши деньги» и ФИО1

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 8138 рублей. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ в размере, предусмотренном статьей ст. 333.19 НК РФ, в размере 8138 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Ваши деньги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Ваши деньги» задолженность по договору займа № Кр-У от 00.00.0000 года, а именно: сумму основного долга в размере 42 000 рублей 85 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 6 008 рублей 64 копейки, членские взносы в размере 16 248 рублей, неустойку в размере 356 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8138 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату площадью 18,9 кв. м., расположенную по адресу: Х, ком. 920. Кадастровый (или условный номер) У, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость комнаты в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С. Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 марта 2023 года.

Копия верна А.С. Андреев