Решение по делу № 02-6180/2024 от 09.01.2025 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежных средств в счет уменьшения соразмерной цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело №02-6180/2024

УИД 77RS0002-02-2024-017-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Графовой Г.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес ТПУ «РАССКАЗОВКА» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежных средств в счет уменьшения соразмерной цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ ТПУ «РАССКАЗОВКА» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежных средств в счет уменьшения соразмерной цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований ссылаясь на то, что 16.12.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу квартиру с условным номером в соответствии с проектной декларацией № ..., номер подъезда (секции) 3, проектная площадь ... кв.м. в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес ..., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма и была полностью оплачена истцом. В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023 года. Квартира передана истцу 14.07.2024 года. Кроме того, согласно п.4.5 Договора стороны пришли к соглашению, что если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана фактическая общая площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2, то цена договора подлежит уменьшению. Согласно акта-приема передачи общая жилая площадь составляет 38,50 кв.адрес в адрес ответчика направлена претензия. До настоящего времени требования, указанные в претензии не удовлетворены, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, уменьшить цену договора соразмерно уменьшенной площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ ТПУ «Рассказовка» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, согласно которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ и снизить их до разумного предела, с учетом принятого Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., уменьшить размер морального вреда, в остальной части иска отказать, отсрочить исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 16.12.2020 года между фио и ООО «СЗ» ТПУ «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с отделкой с условным номером в соответствии с проектной декларацией № ..., номер подъезда (секции) 3, проектная площадь ... кв.м. в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес ..., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № ... от 16.12.2020 года, цена договора составляет сумма

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № ... от 16.12.2020 года срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023 года.

14.07.2024 года между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ... от 16.12.2020 года, в соответствии с которым истцу передана квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.адрес, общей площадью 38, 50 кв.адрес того, из передаточного акта следует, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 6357527,42 x 81 x 1 / 150 x 7.5%

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает правильным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия до сумма

Снижая размер неустойки и определяя ее в указанной сумме, суд полагает, что данная сумма достаточна и соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает также во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд приходит к следующему.

Согласно п.3.2 Договора долевого строительства № ... от 16.12.2020 года, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) № ..., проектная общая приведенная площадь: ... кв.м.

Стоимость 1 кв.адрес Договора долевого строительства – сумма (п.4.5 Договора)

В соответствии с актом приема-передачи от 14.07.2024 г. общая фактическая площадь составляет 38, 50 кв.м., т.е. на 1,14 кв.м. меньше проектной обще площади объекта.

Согласно п.4.5 Договора стороны пришли к соглашению, что если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана фактическая общая площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2, то цена договора подлежит уменьшению.

Истцом представлен расчет: 38,50 кв.м. х сумма = сумма

сумма – сумма = сумма

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 названной статьи).

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение (квартира) не соответствует условиям договора, площадь квартиры фактически составляет 38,50 кв. м, что меньше площади на 1,14 кв. м, чем предусмотрено условиями договора.

Учитывая, что застройщиком участнику долевого строительства передана квартира меньшей площади, чем это предусмотрено договором, это свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленном размере сумма, поскольку изначально истец оплатил стоимость объекта площадью ... кв.м., однако ответчик в нарушении условий договора передал истцу объект меньшей площадью. В силу положений закона неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась в связи с проведением согласованными сторонами отделочными работами, так как в соответствии с приложением № 2 к Договору участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-17-0.../ЭСТ-2 от 16 декабря 2020 года, устройство стяжки пола, штукатурки, стен и потолков не производится.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № ... от 16.12.2020 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований граждан - участников долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу граждан - участников долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу граждан - участников долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика 11.08.2024 г. была направлена претензия с требованиями возмещении разницы между окончательной ценой договора и оплаченной по договору долевого участия.

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2023), от 19 июля 2023 года, разъяснено следующее: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004, не подлежит удовлетворению.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В связи с тем, учитывая, что основное требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца необходимые расходы по рассмотрению настоящего дела, понесенные истцом, а именно расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку указанная доверенность выписана истцом на совершение юридических действий, связанных с защитой прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от 16.12.2020 года, то есть обусловлена только выполнением поручений представителя по настоящему спору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере сумма (9485 + 3000).

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик ТПУ «РАССКАЗОВКА» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес ТПУ «РАССКАЗОВКА» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежных средств в счет уменьшения соразмерной цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (...паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части уплаты неустойки до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья Г.А.Графова