Дело № 2-2808/2022

Поступило в суд 08.04.2022

УИД 54RS0030-01-2021-002809-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пыреговой А.С.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У. к П. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

У. обратился в суд с исковым заявлением к П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 000 рублей, задолженности за коммунальные услуги в размере 9 232,36 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним (как собственником жилого помещения) и ответчиком заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором был определен размер арендной платы, который составлял 7 000 рублей в месяц и определено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги. С октября 2019 года ответчик оплату по договору найма и коммунальные услуги не производил, в связи с чем истец обратился к нему с претензией о расторжении договора найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из жилого помещения, однако оплату по договору найма и коммунальным услугам не произвел.

В судебное заседание истец У. не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя П.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, пояснила, что задолженность по настоящее время не погашена.

В судебном заседании ответчик П. требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку все платежи как по договору аренды, так и за коммунальные услуги были им внесены, представил контррасчет исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из материалов дела следует, что У. является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 16,7 кв. м, расположенной в 5-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 101,9 кв.м. на 1 этаже 9 этажного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между У. и П. был заключен договор аренды данного жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По обоюдному согласию сторон, срок действия договоры аренды был продлен на 24 месяца, что подтверждается отметкой в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата установлена в размере 7000 (семи тысяч) рублей в месяц.

Также договором определено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, холодную, горячую воду в соответствии с количеством проживающих.

Заключение Договора найма жилого помещения, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему жилого помещения во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения у П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 126 000 рублей (7 000 рублей * 18 месяцев).

Как следует из представленной ответчиком справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №...-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению У. к П. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с П. в пользу У.В. службы судебных приставов по Новосибирскому району в целях исполнения решения суда была удержана и перечислена взыскателю сумма в размере 46 228 рублей 18 коп., а на депозитном счете находится сумма в размере 5 725 руб. 51 коп.

С учетом данных обстоятельств суд полагает возможным взыскать с П. в пользу У. задолженность по арендной плате в размере 126 000 - (46 228,18+5725,51) = 74 046,31 рублей.

Согласно представленным квитанциям за период с сентября 2019 по февраль 2020 года истцом были оплачены коммунальные услуги по электроэнергии, горячей воде и отоплению на общую сумму в размере 9 232 рублей 36 коп.:

- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на счет АО «Новосибирскэнергосбыт» за электрическую энергию У., внесено по 300 рублей за каждый месяц (300 рублей*6 мес=1800 рублей);

- в сентябре 2019 года, ДД.ММ.ГГГГ, в ноябре 2019 года, ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФГУП «Энергетик» за горячую воду и отопление У., внесено по 1 311,24 рублей за каждый месяц (1311,24*4=5 244,96 рублей);

- ДД.ММ.ГГГГ на счет ФГУП «Энергетик» за горячую воду и отопление У., внесено 1265,35 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ на счет ФГУП «Энергетик» за горячую воду и отопление У., внесено 922,05 рублей.

Доводы ответчика П. суд полагает несостоятельными.

Так, ответчик указывает на то, что он ежемесячно оплачивал истцу лично денежные средства в счет оплаты арендных платежей в размере 10 000 рублей. Пропусков в оплате аренды жилого помещения, ответчик не допускал. Представил контррасчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переплаченная сумма по арендной плате составила 30 000 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 580 рублей 65 коп., а всего 49 580 рублей 65 коп. Таким образом, ответчик полагает, что у истца образовалась задолженность перед ним с учетом взысканных по исполнительному производству сумм в размере 112 146 рублей 65 коп.

Вместе с тем суд полагает, что в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Исходя из того, что бремя доказывания отсутствия задолженности и представление доказательств об исполнении обязательств, исходя из ст. 56 ГПК РФ, возложено на ответчика, но таких доказательств суду не представлено, суд находит, что у ответчика имеется задолженность перед истцом в указанном размере.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждается представленным чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 382 рублей 05 коп.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования У. к П. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу У. задолженность по арендной плате в размере 74 046 рублей 31 коп., сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 9 232 рублей 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 382 рублей 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ