Дело №--

16RS0№---91

2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Низамовой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ... ..., на основании договора № ... ... участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- по адресу: ... ...

Стоимость квартиры составила 3 618 100 рублей. Указанная сумма оплачена истцами в полном объеме.

После принятия квартиры выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению эксперта №--, имеются строительные недостатки и несоответствия ГОСТ. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 130 400 рублей. Стоимость расходов по составлению заключения составила 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях 130 400 рублей в счет уменьшения стоимости покупной цены квартиры, 20 000 рублей в счет возмещения расходов по экспертизе, 15 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф, 25 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Тамерлан-Строй», ООО «СтройРиэлт».

Истцы, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 124).

Представитель ответчика извещен, не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица ООО «Тамерлан-Строй» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «СтройРиэлт» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями частей 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «Строительная компания «УнистройДом», от имени и за счет которого на основании Агентского договора У-1 от --.--.---- г., дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г., действует ООО «СтройРиэлт», был заключен договор участия в долевом строительстве №№-- 11-этажного 333-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

Объектом, согласно пункту 1.3 договора, является 2-комнатная квартира, расположенная на 7 этаже в 1 подъезде, имеющая условный №--, площадью 47,78 кв.м.

Стоимость квартиры составила 3 618 000 рублей в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Согласно заключению эксперта №--, составленному по инициативе истцов, имеются строительные недостатки и несоответствия ГОСТ. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 130 400 рублей.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза. Согласно заключению АНО «Судебно-экспертный центр «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА», составленного на основании определения суда, качество оконных блоков, а также качество их установки в ... ..., соответствуют нормативным требованиям и условиям договора долевого участия. В рамках исследования и ответа на первый вопрос заключения недостатков не выявлено.

Суд, изучив заключения о соответствии качества оконных блоков, их установки нормативным требованиям и условиям договора долевого участия, принимает во внимание заключение АНО «Судебно-экспертный центр «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА». Указанное заключение содержит подробное описание с приложением фотоматериала, заключение выполнено специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии недостатков квартиры истцов.

В связи с чем, требования истцов о соразмерном уменьшении стоимости квартиры удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценки в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических у слуг в размере 25 000 рублей.

В связи с тем, что исковые требования оставлены без удовлетворения, понесенные истцами судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Определением суда по делу назначена экспертиза, расходы возложены на ответчика.

Согласно счету на оплату №--, стоимость экспертизы составила 40 000 рублей (л.д. 144). Указанная сумма оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от --.--.---- г.. По смыслу положений статьи 98 ГПК РФ, расходы по экспертизе подлежат возмещению истцами в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (серия, номер паспорта: <...>), ФИО2, (серия, номер паспорта: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по 20 000 рублей с каждого в счет возмещения расходов по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись А.Р. Петрова

Копия верна

Судья А.Р. Петрова

Мотивированное решение составлено --.--.---- г..