дело №
УИД:03RS0006-01-2021-006469-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием истца ФИО1- личность установлена по паспорту, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 02 АА 5972263 от 23.11.2022г.
при секретаре Коноваловой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации ГО г.Уфа, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО17 о признании права собственности на гараж и дом,
установил:
ФИО1 ФИО21 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23 о признании права собственности на гараж и дом, в котором просит:
- признать за ней право собственности на жилой дом литера Б общей площадью 30,2 кв.м., гараж Г9, расположенных по адресу : <адрес>
Заявленные требования ФИО1 ФИО24. мотивировал тем, что он является собственником 1/3 доли жилого дома,с кадастровым номером: № по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 09.07.2019г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.07.2019г. На основании договора аренды земельного участка № 263-20 от 15.05.2020г. истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, под индивидуальную жилую постройку.Долевыми собственниками данного жилого помещения также являются третьи лица: ФИО3 ФИО26., ФИО3 ФИО28., ФИО4 ФИО29.,что подтверждает выписка из ЕГРН от 20.09.2021г. Истцом на данном земельном участке за время проживания был возведен одноэтажный жилой дом литера Б общей площадью 30,2 кв.м., гараж Г9 29,3 кв.м. по наружным замерам, согласно техническому паспорту от 20.07.2020 г. выданного Участком г.Уфы ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация». С целью ввода объекта в эксплуатацию истец обратился в Администрацию городского округа г.Уфа РБ с уведомлением о возведении строений от 14.05.2021г. Письмом № УТ-2466-2020 от 29.09.2020г. был получен отказ в связи с несоответствием правилам землепользования и застройки. Также получено градостроительное заключение № № от 27.10.2020 года.
В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО30. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО3 ФИО31.,ФИО3 ФИО32 ФИО4 ФИО33., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ, УЗИО Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, которые содержатся в материалах дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО34. следующим основаниям.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истцом ФИО1 ФИО35. без соответствующих разрешений были возведены самовольно по адресу: <адрес> самовольные постройки в виде жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., гараж Г9 29.3 кв.м.
Как видно из письма № УТ-2466-2020 от 29.09.2020г. Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г.Уфа истцу по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома, истцу отказано в узаконении самовольной постройки, так как земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3 –многоэтажное строительство. Но по договору аренды от 15.05.2020 г. разрешенное использование земельного участка- индивидуальная жилая застройка.
Кроме того, в соответствии с действующими на момент отказа в узаконении самовольной постройки п.п.1,3 ст.43.1 Решения Совета городского округа г.Уфа РБ от 22.08.2008 № 7/4 (ред. от 26.05.2022) « О правилах землепользования и застройки городского округа г.Уфа РБ» назначение жилой зоны Ж-3 - для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 и выше этажей, включая подземные, видами разрешенного использования в жилых зонах являются здания для постоянного проживания: многоквартирные жилые дома, блокированные жилые дома, индивидуальное жилое строительство.
В жилых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного либо вспомогательного) использования следующих объектов недвижимости: земельные участки, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, инженерной инфраструктуры – объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Вместе с тем, приведенное в силу положений действующего законодательства, не является достаточным для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом литера Б общей площадью 30,2 расположенного <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 и ч. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Разъяснения по поводу рассмотрения споров, связанных с самовольной постройкой дали Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указав в пункте 25, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимы разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцу ФИО1 ФИО36 земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен на законном основании – договора аренды от 15.05.2020 г., разрешенное использование – жилая застройка индивидуальная.
Определением от 24 ноября 2021г. судом назначена судебная экспертиза. Заключением эксперта № № от 09.12.2021г. установлено, что литеры Г6,Г7 и гараж литера Г9 единое строение ( блокированное строение), жилой дом литер Б выходит за пределы кадастровых границ участка, жилой дом (литер Б) расположенный по адресу : РБ, <адрес> является строением сезонного назначения, чем нарушаются градостроительные нормы.
В судебное заседание 28.06.2023г. истцом был предоставлен новый межевой план от 09 марта 2022 года, согласно которому границы земельного участка уточнены, в связи с чем в суд приглашены эксперты для дачи пояснений по экспертному заключению.
В судебном заседании 29.06.2023г. были допрошены эксперты ФИО5, ФИО6, которые пояснили, что границы земельного участка изменились после проведения экспертизы № № от 09.12.2021г. установить, устранены ли указанные в данной экспертизе недостатки, можно при проведении дополнительной экспертизы.
Определением от 29 июня 2023 года судом назначена дополнительная экспертиза. 31 августа 2023г. в суд поступило сообщение о невозможности выдаче заключения по настоящему гражданскому делу, поскольку истец не допустил экспертов на осмотр, поэтом эксперт составил акт визуального осмотра.
По экспертизе суда № № от 09.12.2021г гараж (литер Г9) является блокированным строением.
В соответствии с п.1 ст.18 ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самовольными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления.
Таким образом гараж (литер Г9) является самовольным строением.
Исходя из визуального осмотра эксперта, что подтверждается актом от 28.08.2023г., изменений в объектах строения не произошло, межевой план от 09.03.2022г. подтверждает, что после исправления реестровой ошибки и заключения дополнительного соглашения от 20.01.2023г. к договору аренды земельного участка с увеличением площади земельного участка с 444 кв.м. до 637 кв.м., гараж соответствует всем требованиям, находится в границах земельного участка по адресу <адрес>
Все строения, как дом (литер Б), так и гараж (литер Г9) находятся в границах земельного участка.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности на гараж (литер Г9), подлежит удовлетворению.
Поскольку жилой дом (литер Б) расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № № от 09.12.2021г. является объектом сезонного строения, чем нарушает градостроительные нормы(последнее обстоятельство также подтверждается не допуском истцом эксперта для проведения дополнительной экспертизы) суд приходит к выводу о том, что в требовании признании права собственности на данный дом за ФИО1 следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие расходы, признанные необходимыми судом.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку от эксперта <данные изъяты> - ФИО7 подано заявление о возмещении судебных расходов от 28.08.2023г. в размере 10 000 рублей, исковое заявление ФИО1 ФИО37 подлежит частичному удовлетворению, после назначения дополнительной экспертизы, ФИО1 был надлежаще уведомлен, экспертом был осуществлён выезд на осмотр, об отказе от проведения осмотра его никто не извещал, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления эксперта.
Руководствуясь ст.ст.56, 222,88 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО38 к Администрации ГО г.Уфа, ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО4 ФИО42 о признании права собственности на гараж и дом, удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 ФИО39 на гараж (литер Г9) площадью 29.3 кв.м. по адресу : <адрес>
В признании права собственности на дом (литер Б) по адресу г<адрес> отказать.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 ФИО43 на гараж (литер Г9) общей площадью 29,3 кв.м. по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО1 ФИО44 в пользу <данные изъяты> (ИНН:№) расходы на судебную экспертизу 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: М.А.Власюк