№ 2-2497/2025
14RS0035-01-2025-002365-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 28 августа 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцу на основании договора дарения земельного участка от 22.05.2012 удостоверенного нотариусом ФИО2 ____, реестровый номер С-42, дата регистрации ____ №№, принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. Якутск, СОТ «Стрелка», ____., что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), записью в Едином государственном реестре недвижимости от ____ №№. Истцу, в результате обращения в земельную службу для проведения межевания ее земельного участка, с кадастровым номером №, выяснилось о наложении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., ранее принадлежащий ФИО3. Согласно выписки из протокола №№ общего собрания членов СОТ «Стрелка 1» от ____, ответчик был исключен из членов СОТ «Стрелка 1», ранее выделенный участок №№ был передан новому члену СОТ «Стрелка 1» - ФИО4. Согласно договору купли-продажи от ____ ФИО4 продала ФИО5 (матери истца) земельный участок №№. На основании данного договора купли-продажи от ____ у ФИО5 был зарегистрирован в собственность земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Якутск, СОТ «Стрелка», ____., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданному Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), с записью в Едином государственном реестре недвижимости от ____ №№. После чего, исходя из протокола выписки №№ от ____ общего собрания членов СОТ «Стрелка-1» ФИО4 была исключена из членов СОТ «Стрелка-1» и земельный участок № был передан ФИО5, который с 19.05.1999 и до регистрации договора дарения с истцом находился в ее пользовании. ____ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. Якутск, СОТ «Стрелка», ____. Исходя сведений из межевого плана границы земельного участка, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ____), ранее принадлежащий ответчику, налагаются на ранее учтенный земельный участок, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ____), принадлежащий истцу, а также налагаются на ранее учтенный земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий третьему лицу – ФИО6 Тем самым нарушая права и законные интересы как самого истца, а также и третьих лиц, в следствии чего необходимо, снять земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., ранее принадлежащий ФИО3, с кадастрового учета, в связи с нарушением прав и законных интересов истца, а также третьих лиц.
26.08.2025 в адрес суда поступило письменно заявление об увеличении размере исковых требований от представителя истца ФИО7, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., принадлежащий городскому округу «город Якутск», прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., принадлежащий городскому округу «город Якутск».
На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО7, который в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в самом иске, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО8 разрешение дела оставила на усмотрение суда, пояснила, что наложение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., ранее принадлежащему ФИО3 это реестровая ошибка.
На судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 не явился, от его представителя по доверенности ФИО9 поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ____ года ФИО3 был исключен из членов СОТ «Стрелка -1», а ранее выделенный ему земельный участок №№ был предоставлен уже новому члену СОТ «Стрелка -1» - ФИО4. В последующем ФИО3 никогда данный земельный участок свои права не предъявлял, не оформлял его право собственности. Однако знает, что из-за кадастровой ошибки, допущенной по вину кадастровых инженеров, земельный участок с кадастровым номером №, действительно практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности истцу, чем нарушает ее права. По этим обстоятельствам для восстановления нарушенных прав истца, ФИО3 просит суд полностью удовлетворить заявленные требования истца и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ранее принадлежащий ФИО3
На судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации сведения о ранее учтенных земельных участках аннулируются на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно постановлению президиума Якутского городского совета народных депутатов от 29.05.1991 №3/8-3 президиум
постановил:
изъять из земель совхоза им. «60 лет ССР» земельный участок в районе озера «Стрелка» на ____, общей площадью ___ га и предоставить его Автоколонне 1366 под организацию садово-огороднического товарищества в постоянное пользование.
Согласно постановлению президиума Якутского городского совета народных депутатов от 10.07.1991 №6/13-1 президиум
постановил:
утвердить устав членов СОТ «Стрелка-1» коллектива № в районе ____ (левая сторона), созданный на отведенной площади постановлением Президиума Горсовета от ____ №№ утвержден список членов СОТ «Стрелка-1» представленный администрацией и профкомом № в количестве 57 членов.
Согласно выписке из протокола №№ общего собрания членов СОТ «Стрелка-1» от ____ исключен из членов СОТ «Стрелка-1» ФИО3 в связи с выездом за пределы республики и изъят ранее выделенный участок №№. Принят в члены СОТ «Стрелка-1» ФИО4 и выделен ей земельный участок № данного товарищества.
Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей ФИО4 решением от ____ №№ администрации города Якутска для садоводства и огородничества предоставлены земельный участок на пожизненное наследуемое владение ___ га по адресу: СОТ Стрелка-1 участок ____
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.01.2011 №№ ____ земельному участку расположенному по адресу: г. Якутск, СОТ «Стрелка», участок ____. присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование для садоводства и огородничества, площадь ___ кв.м., правообладатель ФИО4
Согласно договору от ____ следует, что ФИО4 продала а ФИО5 купила следующие постройки: забор, теплицу, уборную, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: г. Якутск, ____, выделенном на основании свидетельства на право владения и постоянного пользования землей от ____, выданного городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Якутска.
Согласно выписке из протокола №№ от ____ общего собрания членов СОТ «Стрелка-1» от ____ ФИО4 в связи с выездом за пределы Республики исключена из членов СОТ «Стрелка-1»,ранее выделенный ей земельный участок №№ изъят. ФИО5 принята в члены СОТ «Стрелка-1».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ____ № ФИО5 принадлежит на праве собственности согласно договору от ____ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Якутск, ____.
Согласно договору дарения земельного участка от ____ ФИО5, ____ года с нотариального согласия мужа ФИО10, ____ года рождения, от ____ подарить на ее условиях и по ее усмотрению ФИО1, ____ года рождения, нажитое ими в браке имущество состоящее из: земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ____
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ____ № ФИО1 принадлежит на праве собственности согласно договору от 19.05.1999 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Якутск, ____
Согласно ответу о рассмотрении обращения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения, на обращение ФИО1 следует, что были изучены сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) с целью выявления причин возникновения ошибок в сведениях земельного участка указанного в обращении. По результатам проверки кадастрового дела земельного участка из архива филиала и сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № технических ошибок допущенных органом регистрации не выявлено.
Согласно сведениям из межевого плана границы земельного участка, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ____), ранее принадлежащий ФИО3, налагаются на ранее учтенный земельный участок, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ____), принадлежащий истцу, а также налагаются на ранее учтенный земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий третьему лицу – ФИО6
Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей ФИО6 согласно решению от 29.05.1991 №3/8-3 Президиума городского совета для садоводства и огородничества принадлежит в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью ___ га по адресу: г. Якутск, СОТ ____. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ____ №№ данному земельному участку присвоен кадастровый номер № - ____.
Данный земельный участок согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ____ ФИО11 действующая от имени ФИО6 продала ФИО12
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ №№ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Якутск, ____ общей площадью ___ принадлежит ФИО12, дата государственной регистрации права ____.
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м. по адресу: <...> принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения ФИО3.
Согласно уведомлению о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок от ____ №№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) адресованное ФИО3 вследствие отказа ФИО3 от права собственности на земельный участок на основании заявлений: № от ____ в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности Городского округа «город Якутск» в отношении земельного участка. Расположенного по адресу: г. Якутск, ____, кад.№ №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости от ____ №№ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности городскому округу «город Якутск», дата государственной регистрации права ____.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ назначена судебная землеустроительная экспертиза на разрешение поставлены два вопроса: установить на местности фактические характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу? Установить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (после установления на местности фактических характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №) с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику? Если да, указать границы и площадь наложения земельных участков.
Согласно выводам экспертного заключения от 29.07.2025 Публично-Правовой компании «Роскадастр», ответ на 1 вопрос: значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученные по измерениям на местности, представлены в таблице 1.
Таблица 1. Система координат МСК 14, Зона 4,6 градусная.
№ точки
Х
Y
от точки
до точки
расстояние в метрах
1
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Площадь участка составила ___ кв.м. Номера точек соответствуют номерам на чертеже приложения 1. Примечание. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу соответствует местоположению границ участка по топографической съемке 2014 года, показано на чертеже приложения 2. Да, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Значение координат характерных точек границ участка наложения представлены в таблице 2.
Таблица 2. Система координат МСК 14, Зона 4,6 градусная.
№ точки
Х
Y
от точки
до точки
расстояние в метрах
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Площадь земельного участка составила ___ кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № практически полностью накладывается на участок с кадастровым номером №.
Исходя из выводов экспертного заключения, судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границ участка по топографической съемке 2014 года. Земельный участок с кадастровым номером № практически полностью накладывается на участок с кадастровым номером №, таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право собственности муниципального образования «город Якутск» на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер №.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ___ Н.В. Жиркова
___
___
___