Дело №2-9022/2022 14 октября 2022 года

47RS0004-01-2022-005316-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре Яковлевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 в обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в собственность ответчику земельный участок площадью 761 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес> и находящуюся на нем часть жилого дома общей площадью 208,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес> <адрес>.

Согласно п.7 Договора до полного исполнения обязательств по оплате земельного участка и части дома указанные объекты недвижимого имущества будут находится в залоге у продавца. Залог в силу закона зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №, лицом, в пользу которого установлено указанное обременение является ФИО8

В связи с невыполнением обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании с ФИО2 задолженности по договору и неустойки. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ФИО8 были взысканы 2 421 385 руб. На основании исполнительного листа ФС №, выданного в соответствии с указанным решением суда было возбуждено исполнительное производство №-ИП, оконченное судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4 ч.1 ст.46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отменено окончание исполнительного производства, исполнительное производство №-ИП возобновлено. В связи с чем, истец просит суд: обратить взыскание на земельный участок площадью 761 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес> и находящуюся на нем часть жилого дома общей площадью 208,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес> <адрес>, в пределах суммы задолженности в размере 2 421 385 руб. перед ФИО1.

истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления 18864071888825, которое ДД.ММ.ГГГГ – неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ – возврат отправителю из-за истечения срока хранения, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Третьи лицо судебный пристав-исполнитель РОСП Красносельского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица МИФНС России №22 по СПб, ФИО7, АО "Тинькофф Банк", будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы исполнительного производства, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что решениемКрасносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу по иску ФИО1 взысканы задолженность по договору купли-продажи в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек;неустойка в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек;расходы по оплате государственной пошлины в размере 21385 (двадцать одна тысяча триста восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красносельского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП.ДД.ММ.ГГГГ материалам исполнительного производства присвоен номер №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 присоединено к сводному исполнительному производству №-СД.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем предприняты действия по принудительному взысканию денежных средств, однако в связи с недостаточностью денежных средств на счетах ответчика, его обязательства перед истцом до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ ФИО2, является собственником части жилого дома с правом регистрации проживания, расположенном на дачном земельном участке, кадастровый №, площадью 208.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес> <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 761 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес>

Согласно п.4.9 раздела 2 (лист5) выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ выше часть жилого дома и земельный участок находятся в залоге у ФИО8

В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст.278 ГК РФобращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.78 Закона РФ «Об исполнительном производстве», если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Доказательств того, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности спорное имущество, согласно ст.79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ответчиком не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 761 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес>, уч. 23 и находящуюся на нем часть жилого дома общей площадью 208,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, ДСК «Победа», <адрес>, в пределах суммы задолженности, определенной в рамках исполнительного производства №-СД.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: С.В.Береза

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2022 г.