Дело № 2-11062/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010389-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Арсамакове Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестстройрегион» о защите прав потребителей,

с участием истца, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику с иском, в котором просит обязать ООО «Инвестстройрегион» передать истцу по акту приема передачи квартиру № № расположенную на 23 этаже и квартиру № №, расположенную на 24 этаже в секции 1, по строительному адресу: АДРЕСА; подготовить и подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры на имя истца, в территориальный орган Росреестра; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушени е срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 720,80 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 807 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены, застройщик обязался передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства нарушил. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако квартира истцу до настоящего времени не передана, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройрегион» в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, полагая их не обоснованными, по доводам, изложенным в письменном виде.

Третье лицо ООО «Одинцовская строительная компания» представителя в суд не направил, извещался судом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Суд, выслушав, явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройрегион» (застройщик) и ООО «Одинцовская строительная компания» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕСА и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (л.д. 13-27).

В соответствии с п. 1.3. договора объектом долевого строительства являются жилые помещения, расположенные в секции 1 на 23 этаже № стоимостью 5 151 200 рублей и в секции 1 на 24 этаже № стоимостью 5 260 800 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора цена объекта долевого строительства составила 10 412 000 рублей.

В соответствии с п.п. 2.4. и 7.1. договора срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: III квартал 2019 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Одинцовская строительная компания» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договору уступки прав требования № в соответствии с условиями которого, цедент уступил цессионарию, а цессионарий принял все права требования и часть обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующих объектов: двухкомнатная квартира № №, в секции 1, общей проектной площадью 54,80 кв.м, на 23 этаже, № на площадке и двухкомнатная АДРЕС, в секции 1, общей проектной площадью 54,80 кв.м, на 24 этаже, № на площадке, расположенные по строительном адресу: АДРЕС. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра (л.д. 28-36).

Согласно справке ООО «Инвестстройрегион» от ДД.ММ.ГГГГ обществом подтвержден факт выполнения участником – ООО «Одинцовская строительная компания» обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме 10 412 000 рублей, путем заключения соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 10 412 000 рублей (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о передаче объекта долевого строительства – двухкомнатных квартир № и № (л.д. 54-62), которое ответчиком оставлено без ответа, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, учитывая что факт заключения ДДУ в установленном законом порядке нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а доказательств передачи ответчику истцу спорных объектов долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о передачи объектов, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом не исполнено встречное исполнение по договору участия в долевом строительстве – оплата объекта долевого строительства, опровергается материалами дела, в т.ч. письмом ООО «Инвестстройрегион» от ДД.ММ.ГГГГ. Сам по себе факт отсутствия у ответчика соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении со стороны участника обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Ответчиком доказательств расторжения указанного соглашения, признания его в установленном порядке недействительным суду представлено не было.

Относительно доводом истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Как указано выше, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 13.04.2021, заключенным между ООО «Инвестстройрегион» и ФИО2 п. 2.4. договора участия в долевом строительстве изменен сторонами и изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2021 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию». Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра (л.д. 71-72).

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 30.01.2023, заключенным между ООО «Инвестстройрегион» и ФИО2 п. 2.4. договора участия в долевом строительстве изменен сторонами и изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2023 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию». Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра (л.д. 38-39).

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 30.11.2023, заключенным между ООО «Инвестстройрегион» и ФИО2 п. 2.4. договора участия в долевом строительстве изменен сторонами и изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2023 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию». Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра (л.д. 40-41).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, дополнительные соглашения, заключенные между сторонами, период действия указанных выше постановлений Правительства, суд приходит к выводу о том, что период допущенной застройщиком просрочки полностью попадает в период действия указанных Постановлений, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не усматривает.

Доводы истца о том, что неустойка подлежит взысканию за период предшествующий периоду заключения дополнительных соглашений по договору № от ДД.ММ.ГГГГ основан на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы понесенные по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей, оснований для удовлетворения требований истца, в указанной части, в большем размере, суд не усматривает.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Инвестстройрегион» (ОГРН №) передать ФИО2 ..... по акту приема передачи квартиру № № расположенную на 23 этаже и квартиру № № расположенную на 24 этаже в секции 1, по строительному адресу: АДРЕС; подготовить и подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры на имя истца, в территориальный орган Росреестра.

Взыскать с ООО «Инвестстройрегион» (ОГРН №) в пользу ФИО2 ..... в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 в остальной части, о взыскании неустойки, госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025