Решение по делу № 2-1956/2023 от 17.04.2023 - о расторжении договора и возврат денежных средств, компенсации причиненного морального вреда.

гр. дело №

(2-840/2023) (2-5612/2022) М-5207/2022

УИД 05RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 апреля 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ЖСК "Панорама-2" о расторжении договора и возврат денежных средств, компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК "Панорама-2" о:

- расторжении (признании расторгнутым) договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ,

- обязании ответчика вернуть денежные средства, уплаченные истцом по договору в размере 1 400 000 руб,

- взыскании с Жилищно-строительного кооператива "Панорама-2" в пользу ФИО2 всего 262315,00 руб., в том числе:

* 43 400 руб - проценты за пользование чужими денежными средствами

* 200000,00 руб - в счет компенсации морального вреда,

* 18 915,00 руб - расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Панорама-2» был заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым Ответчик инвестирует строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе газетно-журнального комплекса, на земельном участке, площадью 2888 м2 и при окончании строительства должен передать истцу квартиру, обусловленную договором, с последующим правом оформления ее в собственность, а Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную договором цену (паевые взносы) в размере 4255000 руб и принять у ответчика объект долевого строительства.

Паевой взнос истцом оплачен в размере 2143000 руб.

Согласно п. 1.4. <адрес>ний срок введения дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по этапам строительства, очевидно, что это долгострой и затянется не на один год. В настоящее время они очень медленными темпами дошли до отметки 3-го этажа (и это за 2 года!). Поэтому даже по самым смелым предположениям за 1 год оставшиеся 13 этажей построены быть не могут.

В связи с нарушением сроков строительства Истец обратился к Ответчику с заявлением о выходе из ЖСК и возврате денежных средств. Заявление было подано Истцом ещё ДД.ММ.ГГГГ Решение об исключении из членов ЖСК и/или уведомление о расторжении договора истцу не вручили и не направили по его адресу.

В соответствии с п. 6.10 Договора, при добровольном выходе члена кооператива из ЖСК, внесенные им суммы должны быть возвращены не позднее 5-ти месяцев, таком образом денежные средства в полном объеме должны были возвращены Истцу не позднее 17.07.2022г.

Требования Истца о расторжении Договора и возврате денежных средств Ответчиком добровольно даже по истечении более 5-ти месяцев удовлетворены не были. Ответчик затягивает принятие решения, устные обращения в последующем игнорировались, и есть причины полагать, что они не намерены решить вопрос в добровольно. Способы внесудебного мирного разрешения спора исчерпаны.

Ответчиком было возвращено Истцу всего 743 000 руб. Однако 1400000 руб по сей день Истцу не возвращена. Истец полагает, что действия Ответчика причинили истцу нравственные и физические страдания (моральный вред), которые заключаются в проживании эти годы вместе с семьей (супругой и тремя детьми) в притесненных условиях, размер которых оценивается в 200 000 руб.

В суд поступило возражение представителя ответчика ЖСК "Панорама-2" по доверенности ФИО6, в котором иск признал в части возврата денежных средств, уплаченных истцом по Договору в размере 1 400 000 руб, в удовлетворении требований о взыскании морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами просил отказать.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между ЖСК "Панорама-2" в лице председателя правления ФИО7 и ФИО4 заключен договор паенакопления № от 01.12.2020г., согласно которому договор устанавливает отношения Сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) Членом Кооператива паевых взносов и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома изолированного жилого помещения, а именно квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность.

В целях удовлетворения потребностей в жилье член Кооператива вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе газетно-журнального комплекса, на земельном участке площадью 2888 кв.м, (кадастровые номера 05:40:000061:1191, 05:40:000061:1192, 05:40:000061:1193, 05:40:000061:1180, 05:40:000061:1181, 05:40:000061:1182, 05:40:000061:1183, (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, паевых и дополнительных (целевых) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором. Квартира имеет следующие характеристики: номер блока - корпус; номер подъезда 3; условный номер <адрес>; этаж «2»; общая площадь 115 кв.м.; количество комнат 3.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из указанного договора, вступительный взнос в соответствии с Уставом ЖСК. Паевой взнос в размере 4 255 000 руб. Стоимость одного квадратного метра Квартиры, составляет 37 000 руб и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО4 выплачено ЖСК "Панорама - 2" в счет оплаты по договору паенакопления № от 01.12.2020г. всего 2148881,83 руб.

Между тем, по состоянию на 31.12.2020г. условия по договору ЖСК "Панорама-2" не исполнила свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи квартиры.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО4 направил в адрес ЖСК "Панорама-2" заявление о выходе из состава членов кооператива и возврате уплаченного пая в размере 2143000 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ЖСК "Панорама-2" частично возвратило ФИО4 743 000 руб.

Между тем, внесенные паевые взносы в размере 1 400 000 руб. ответчиком не возвращены до настоящего времени.

В указанной части ответчик иск признал, в связи с чем, в нарушение указанных норм материального права и положений кооператива до настоящего времени не возвратил истцу паевые взносы на сумму 1 400 000 руб., суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку со стороны ответчика имело место неисполнение обязательства по возврату денежных средств истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.12.2022г, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43400 руб. также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 151 ГК РФ, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договора в размере 50 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 915 рублей.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, их необходимо удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к ЖСК "Панорама-2" удовлетворить частично.

Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Жилищно-строительным кооперативом «Панорама-2».

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Панорама-2» возвратить ФИО4 денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) руб, уплаченные по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Панорама-2" в пользу ФИО4 всего 262315,00 (двести шестьдесят две тысячи тристо пятнадцать) руб., в том числе:

* 43400 руб - проценты за пользование чужими денежными средствами;

* 50000,00 руб - в счет компенсации морального вреда;

* 18 915,00 руб - расходы по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 к ЖСК "Панорама-2" в части компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.04.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов