Решение по делу № 2-2326/2025 от 01.11.2025 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

73RS0013-01-2025-004271-48

Дело № 2-2326/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Ленковской Е.С., при секретаре Машковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком 08.06.2022 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №*. По условиям кредитного договора истец предоставил ФИО1 кредит в сумме 755 578,20 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4.1.7 договора залога №*, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №*, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира общая площадь 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежащая на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается предоставленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Также в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 198 800 руб.

Просроченная задолженность по суде возникла 09.06.2023, на 26.08.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 169 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 09.06.2023, на 26.08.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 173 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 672 150,86 руб.

По состоянию на 26.08.2025 общая задолженность ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» составляет 824 250,78 руб., из которых иные комиссии 13 395,69 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб., просроченные проценты 55 406,49 руб., просроченная ссудная задолженность 740 650, 31 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 9584,44, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 1,22 руб., неустойка на просроченную ссуду 3381,03 руб., неустойка на просроченные проценты 1235,60 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор №* между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с 09.06.2023 по 26.08.2025 задолженность в размере 824 250,78 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 41 485,02 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №*, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 198 800 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.06.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №*. Согласно которого истец ПАО «Совкомбанк» перечислил ответчику ФИО1 денежные средства в размере 755 578,20 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 51-53).

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия кредитного договора.

Согласно договора залога (ипотеки) №* от 08 июня 2022 года и приложения №1 к данному договору, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, предметом залога является квартира, общая площадь 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №* (л.д. 59-63).

В соответствии с п. 1 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 824 250,78 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела судом ответчиком не были представлены доказательства погашения образовавшейся перед истцом задолженности, расчет, представленный истцом, не был оспорен ответчиком.

С учетом приведенных норм закона, условий заключенного между сторонами договора, суд считает требования банка о взыскании с ответчика имеющейся у него задолженности по кредиту в вышеуказанной сумме обоснованными и подлежащими удовлетворению, а так же удовлетворяет требования иска о расторжении кредитного договора. Кроме того, удовлетворению подлежат требования иска о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 31,15% а так же неустойки в размере Ключевой ставки Банка России начисляя на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 г. по дату вступления решения в законную силу.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки регулируется ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Так, абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьей 35 и частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Интересы залогодателя в соотношении с интересами залогодержателя обеспечиваются установленными частью 1 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правилом, согласно которому сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Материалами дела подтвержден факт того, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором, следовательно, в силу указанных выше норм права, условий договора банк имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку факт нарушения ФИО1 условий кредитного договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на квартиру, общая площадь 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 198 800 руб., подлежат удовлетворению.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, в связи с чем, суд определяет данную сумму в качестве начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 485,02 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №* от 08.06.2022 г. заключенный между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк".

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №* за период с 09.06.2023 по 26.08.2025 в размере 824 250 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 485,02 руб., а всего взыскать 865 735 (восемьсот шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать пять) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% а так же неустойку в размере Ключевой ставки Банка России начисляя на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 г. по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 198 800 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое будет изготовлено 01.11.2025.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ленковская