Производство № 2-3303/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001939-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истца - ЮН, представителя истца - АА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ЮН обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что с 1995 года он является владельцем гаража общей площадью 32,65 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Вышеуказанный гараж был построен на земельном участке, выделенном гаражно-строительному кооперативу «Искра» постановлением мэра города Благовещенска от 16.05.1995 года № 934. С момента приобретения в 1995 году, он вышеуказанным гаражом владеет открыто и непрерывно, как своим собственным, использует его по назначению: для хранения автомобиля. Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом признания права собственности на гараж. Судебное решение будет являться правоустанавливающим актом и необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре.
На основании изложенного, просит: признать за ним, в силу приобретательной давности, право собственности на гараж, общей площадью 32,6 кв.м., с инвентарным номером 01-0109483, с реестровым номером 251021:01-0109483, расположенный в квартале № 352 города Благовещенска Амурской области.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ППК «Роскадастр». Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска, следует, что согласно координатам указанным в схеме расположения земельного участка, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка, представленного постановлением мэра города Благовещенска от 16.05.1995 года № 934 гражданам в аренду сроком на 1 год на период строительства индивидуальных гаражей в квартале 352 (границы данного земельного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат); земельного участка Блока № 47, согласно материалам инвентаризации земель № 352, землепользователь которого не определен; в границах гаража № 66, согласно материалам инвентаризации земель № 352, землепользователь которого не установлен. Согласно доводам, указанным в исковом заявлении, а также техническому паспорту, подготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 25.11.2021 года, год постройки объекта капитального строительства - гаража с инвентарным номером 01-0109483 -1995. Однако, согласно фрагменту ортофотоплана города Благовещенска спорный объект отсутствовал в 2002-2009 году, что противоречит документам, приложенных ЮН к иску, а также противоречит доводам, изложенным в иске. Соответственно в данном случае речь идет о самовольной постройке. Право собственности на самовольную постройку, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленными в материалы дела документами, подтверждается, что истец просит признать право на гараж, строительство которого, осуществлено без получения разрешения на строительство и на земельном участке, не представленном для этих целей в установленном законом порядке. Учитывая, что фактически заявленные требования направлены именно на оформление истцом права собственности на гараж, который расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, не принадлежит истцу ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного(бессрочного) пользования, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра города Благовещенска от 16.05.1995 года № 934, гражданам – членам гаражно-строительного кооператива «Искра», в том числе ЮН (участок № 28) для строительства индивидуальных гаражей в квартале № 352, переданы в аренду, сроком на 1 год, земельные участки на период строительства индивидуальных гаражей в квартале 352, согласно прилагаемой схемы.
16.05.1995 года Архитектурно-строительным комитетом администрации г. Благовещенска председателю ГСК «Искра» ВС выдано разрешение № 96 на строительство 30 боксовых гаражей, в квартале 352, на территории ранее отведенной Постановлением мэра от 16.05.1995 года № 934, проектная документация разработана ВН, согласована Архитектурно-строительным комитетом администрации г. Благовещенска 10.02.1995 года, срок действия разрешения – 1 год.
Из технического паспорта на гараж следует, что стены гаража кирпичные, 1995 года постройки, имеет площадь по внутреннему обмеру 28,7 кв. м., по наружному обмеру 32,6 кв.м., имеет инвентарный номер 01-0109483, реестровый номер 251021:01-0109483, расположен в квартале 352 г. Благовещенска.
Согласно межевого плана от 31.05.2023 года, гараж расположен на земельном участке площадью 33+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: объекты гаражного назначения. При этом из межевого плана следует, что спорный гараж расположен в ряду подобных ему гаражных боксов, не выступает за отведенные под гаражный массив габариты.
Как следует из технического заключения ООО «Амургражданпроект», здание гаража одноэтажное, прямоугольной формы. Существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Обстоятельства владения и пользования, истцом ЮН гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания 24.05.2023 года, в качестве свидетеля ФИО1, который пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется гараж в районе Спичфабрики, который расположен напротив его (свидетеля) гаража, во владении истца спорный гараж находится примерно с 1995 года, гараж расположен в ряду гаражей. Истец пользуется гаражом более 20 лет, третьи лица на спорный гараж права не заявляли.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что спорный гараж был построен в 1995 году на отведенном земельном участке на основании постановления мэра г. Благовещенска от 16.05.1995 года № 934.
Учитывая, что ЮН добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорный гараж, площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., площадью по наружному обмеру 32,6 кв.м. с инвентарным номером 01-0109483, расположенный в квартале № 352 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 31.05.2023 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Астэра» АИ
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ЮН право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 32,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., расположенный в квартале № 352 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 31 мая 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Астера» АИ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2023 года.