Дело № 2-675/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 16 октября 2025 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.,

с участием:

прокурора Грибова М.А.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 А,А,, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что является агентом РФ при проведении мероприятий по подготовке объектов и земельного участка по адресу: <адрес> к реализации на торгах.

В одном из зданий с кадастровым номером 34:38:050311:296, расположенном на земельном участке зарегистрированы, но не проживают ответчики. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать агентские полномочия в отношении переданных объектов.

В связи с изложенным истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца и представители третьих лиц не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Прокурор полагал, что имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования помещением.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, которые не просили об отложении дела и не сообщили об уважительности причины своей неявки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части в виду следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.ст.83 91.10 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, распоряжением Росимущества от 19 апреля 2024г. №-р прекращено право постоянного пользования ФГБОУВО «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 59 005 кв.м. по адресу: <адрес> Изъяты из оперативного управления университета объекты находящиеся в федеральной собственности в виде жилых и нежилых зданий расположенных на изъятом земельном участке. Изъятые объекты недвижимости переданы АО «ДОМ.РФ» (л.д.30-41).

Сведения о правах АО «ДОМ.РФ» на изъятые объекты внесены в ЕГРН (л.д.42-122).

Как следует из представленных суду сведениях о регистрации ответчиков, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 2006г., ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>А с 2008г..

По состоянию на 2006 и 2008 года, спорные объекты недвижимости принадлежали Волгоградскому Государственному Университету.

Как следует из представленного суду отзыва, спорные объекты недвижимости выбыли из владения ВолГУ в связи с ликвидацией Урюпинского филиала ВолГУ в 2015г.. На момент ликвидации филиала сведений о наличии или отсутствии каких-либо зарегистрированных граждан по месту пребывания или жительства не имелось.

В последующем земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости были переданы на праве оперативного управления ФГБОУВО «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского».

В ходе изъятия объектов недвижимости и передаче их в АО «ДОМ.РФ», в июне 2022г. был составлен акт осмотра передаваемых объектов из которого следует, что в передаваемых зданиях, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>А не имеется проживающих лиц.

Поскольку на момент изъятия спорных объектов недвижимости в 2015г. и передаче их в 2016г., а также на момент изъятия их в 2022г. ответчики не проживали в жилом помещении, суд приходит к выводу о добровольности их выезда, о чем свидетельствует в том числе и длительность их не проживания по спорному адресу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что право ответчиков на пользование спорным жилым помещением в настоящее время прекращено ими добровольно, они не проживают в нем продолжительное время, не несут расходы на его содержание, не состоят в каких-либо отношениях с собственником. Доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Как следует из ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года №5242-1 и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица в отношении жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования и о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Истцом не представлено доказательств обращения в соответствующий орган по вопросу снятия с регистрационного учета ответчиков. Не представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения прав истца решением принятым органом, осуществляющим регистрационный учет граждан, по его заявлению.

В свою очередь, суд не может заменять собой другие органы, при решении вопросов, которые законом отнесены к компетенции этих органов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 А,А,, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 А,А, родившегося ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> и ФИО1 родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Урюпинского городской суд Волгоградской области.

Судья А.В. Миронов