2-311/2023

36RS0019-01-2023-000404-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «12» сентября 2023 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Пасленовой Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 26.06.2023 года он заключил с ФИО5 договор купли-продажи, согласно которому он купил нежилое здание столярки, общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прежний собственник указанного объекта ФИО5 купил данное помещение на основании договора купли-продажи от 06.06.2017 года, заключенного с ФИО3, который приобрел его у ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» в лице директора ФИО4, на основании договора № 104/09-14-Ю от 01.10.2014 года. ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» приобретала вышеуказанное здание у ООО «Продвижение» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 35/12-13 от 30.12.2013 года.

Согласно постановлению главы Журавского сельского поселения № 30 от 08.06.2023 года, нежилому зданию, которое он приобрел, присвоен адрес: <адрес>

26.06.2023 года по его заявлению в БТИ Богучарского района Воронежской области изготовлен технический паспорт нежилого здания, согласно которому, нежилое здание литера 1А, 1 этажное, площадью 264,4 кв.м., 1971 года постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как бывшие собственники нежилого здания, не регистрировали право собственности на указанное помещение, в настоящее время, он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Кроме того, согласно договору купли-продажи он приобрел нежилое здание общей площадью 400 кв.м., однако фактическая площадь помещения, согласно данным технического паспорта, составляет по внутреннему обмеру - 264,4 кв.м., по наружному обмеру - 301,0 кв.м. Таким образом, имеются разночтения между технической документацией и правоустанавливающими документами.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание, 1 этажное, литера 1А, площадью 264,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

24.08.2023 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кантемировского муниципального района, Воронежской области.

Истец, ответчики, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сторонами представлены письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, третье лицо о причинах неявки суду не сообщило.

Судом из письменных доказательств установлено, что 26.06.2023 года ФИО5, как Продавец, заключил с ФИО1, как Покупателем, договор купли-продажи № 1, согласно которого передано по акту приема-передачи в собственность здание столярки, общей площадью 400 кв.м., за что Покупатель обязался уплатить цену в размере 130000 рублей, путем внесения наличных денежных средств Продавцу (л.д. 8-9).

Также установлено, что ФИО5, в свою очередь, спорное нежилое здание приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи № 1 от 06.06.2017 года, который приобрел его у ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на основании договора купли-продажи № 104/09-14-Ю от 01.10.2014 года и акта приема-передачи, которая приобретала его у ООО «Продвижение» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 35/12-13 от 30.12.2013 года (л.д. 10-13).

Согласно постановлению главы Журавского сельского поселения № 30 от 08.06.2023 года, спорному нежилому зданию, присвоен адрес: <адрес> /л.д. 16/.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, по состоянию на 26.06.2023 года, спорный объект - нежилое здание, Литер 1А, инвентарный №, адрес (местоположение объекта) <адрес>, владельца (собственника) не имеет, год постройки 1971, общая площадь 264,4 кв.м., застроенная площадь составляет 301,0 кв.м. (л.д. 18-21).

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Кантемировского муниципального района следует, что самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям региональных и местных нормативов градостроительного проектирования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 37).

Согласно справке Отдела по экономике и управлению имуществом администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области следует, что земельный участок под зданием по адресу: <адрес>, физическим и юридическим лицам на праве собственности, аренды и других вещных правах не предоставлялся (л.д. 38).

Изучив материалы дела, анализируя доводы сторон, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Как усматривается из материалов дела, не оспаривается сторонами истцом фактически приобретен в собственность объект недвижимости: нежилое здание 1 этажное площадью 264,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, так как возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, при этом разрешенное использование которого допускает строительство на нем спорного объекта, возведенный без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, что ФИО1 фактически осуществляет правомочия землепользователя земельного участка, где осуществлена самовольная постройка, без наличия какого-либо земельного спора, исходя из установленного вида разрешенного использования земельного участка, допускающая строительство на нем спорного объекта, на день обращения в суд самовольная постройка соответствует установленным требованиям, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что сторонами не оспаривается, и более того ответчиками признаются, то при таких обстоятельствах, с учетом периода давностного владения спорным объектом как своим собственным на принципах добросовестности, открытости и непрерывности, срок которого составляет более 18 лет с учетом срока владения им предыдущих лиц (ч. 4, ст. 234 ГК РФ), подлежит признанию в судебном порядке, право собственности на спорный объект недвижимости в силу ч.1, ст. 234, ч. 3, ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание, 1 этажное, литера 1А, площадью 264,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин