Дело № 2-2851/2025 УИД 77RS0021-02-2024-020350-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о возмещении строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просят взыскать в их пользу стоимость строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на обследование квартиры в размере сумма, расходы на составление независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что 16.01.2024 года между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения № 59109226, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, отвечающее стандартам благоустройства. Между тем, после принятия спорной квартиры истцами в ней обнаружены строительные недостатки. В целях определения стоимости восстановительного ремонта истцами инициировано обращение к независимым экспертам ООО «Экспресс-Оценка», согласно заключению которых стоимость устранения недостатков составляет сумма, о чем оформлен дефектовочный акт от 16.08.2024 года. 18.08.2024 года истцами в адрес ответчика направлено письмо с указанием на необходимость устранения строительных недостатков в разумные сроки, однако требования истцов оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее направил в суд письменные возражения, по доводам которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Московского фонда реновации жилой застройки по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истцов.
Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав представителей истцов и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает положения об обеспечении жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.
Так, в соответствии с ч. 6 ст. 32.1 ЖК РФ, нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
В силу п. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент рассмотрения жилищного вопроса фио в составе семьи из двух человек (она и ФИО2) занимали по договору социального найма однокомнатную квартиру № 156, общей площадью 24,8 кв. м., жилой площадью 10, 9 кв. м., расположенную по адресу: адрес.
Многоквартирный дом № 68 на адрес адрес был включен в программу реновации жилищного фонда в адрес (далее – Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП.
При реализации Программы реновации для граждан, состоящих на жилищном учете, предусмотрено улучшение жилищных условий вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (далее – Закон № 29).
В порядке положений ст. 20 Закона № 29 жилищные условия улучшаются гражданам, не утратившим на момент обеспечения право состоять на жилищном учете, путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека (18 кв. м. площади жилого помещения) по итогам перерегистрации учетного дела (на момент предоставления жилого помещения) с учетом размера площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности.
В настоящее время многоквартирный жилой дом № 68 на адрес адрес отселен и снесен.
В порядке внеочередного улучшения жилищных условий письмом Департамента городского имущества адрес № 33-6-696772/23-(0)-1 от 09.06.2023 года ФИО1 на выбор предложено три варианта жилых помещений со снятием всех членов семьи ФИО1 с жилищного учета.
В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 20 Закона № 29, в целях заключения договора социального найма в порядке внеочередного улучшения жилищных условий семье ФИО1, с учетом письменного согласия от 27.06.2023 года, распоряжением Департамента городского имущества адрес от 05.07.2023 года № 41982 предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 29,4 кв. м. по договору со снятием всех членов семьи ФИО1 с жилищного учета.
16.01.2024 года между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения № 59109226, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, отвечающее стандартам благоустройства.
Таким образом, обязательства Департамента городского имущества адрес по переселению семьи фио выполнены в полном объеме.
Координатором Программы реновации, в компетенцию которого входит организация работ по подготовке предложений в части согласования целевого назначения объектов капитального строительства на территории адрес (в том числе на цели переселения по Программе реновации), является Департамент градостроительной политики адрес на основании п. 2.12 постановления № 497-ПП и Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 31.03.2011 № 99-ПП.
Как следует из п. 7.8 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 16.09.2024 № 2096-ПП, обеспечение контроля и координации проектирования и строительства объектов гражданского строительства в адрес, осуществляемого за счет средств городского бюджета, а также применение по результатам соответствующих мер в пределах возложенных полномочий входит в компетенцию Департамента гражданского строительства адрес.
Кроме того, в п. 4.3 Алгоритма по взаимодействию органов исполнительной власти адрес и иных организаций по устранению замечаний жителей многоквартирных домов при переселении дома-новостройки Программы реновации жилищного фонда в адрес определено, что контроль и взаимодействие застройщика и подрядных организаций по устранению дефектов, выявленных жителями при осуществлении переселения в дома-новостройки, осуществляет Департамент гражданского строительства адрес.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что в данном случае ФИО1 и ФИО2 не вправе предъявлять требования о возмещении ущерба, причиненного в результате некачественного строительства многоквартирного дома № 5А, расположенного по адресу: адрес, в частности в отношении кв. № 120, поскольку истцы не вступали в правоотношения по строительству указанного дома, соответственно, возникшие в ходе его исполнения обязательства не порождают прав и обязанностей для истцов.
Кроме того, учитывая, что Департамент городского имущества адрес застройщиком объекта – многоквартирного дома № 5А, расположенного по адресу: адрес, либо стороной по договору участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, предназначенного для переселения граждан при реализации Программы реновации, также не является, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков.
Производные требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку в удовлетворении основного требования отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о возмещении строительных недостатков – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина