УИД 77RS0010-02-2023-006490-61

Дело № 2-4635/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 августа 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кищик ... об взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что 27 января 2017 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 300 месяцев под 12,99 % годовых, для целевого использования - приобретения в собственность залогодателя предмета залога - комнаты в 2-х комнатной квартире по адресу: адрес. Обеспечением обязательств заемщика является ипотека предмета залога в силу закона. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от 27 января 2017г. по состоянию на 04 апреля 2023 г. в сумме сумма; задолженность по процентам за пользование заемными средствами по ставке 12,99% годовых, начисляемым на сумму основного долга, за период с 5 апреля 2023 года по дату фактического возврата кредита; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество - комнату в 2-х комнатной квартире, назначение — жилое, общей площадью 23,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер: 77:03:0004007:10424, Определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так, из материалов дела следует, что 27 января 2017 года между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 345 000 на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 12,99% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение в собственность ответчика комнаты в 2-х комнатной квартире, назначение — жилое, общая площадь - 23,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0004007:10424 (далее - Комната).

В соответствии с п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 Кредитного договора.

В силу п.3.5 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.8 Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил сумма (п.1.1 Кредитного договора).

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитные обязательства заемщика перед банком были обеспечены ипотекой/залогом вышеуказанной комнаты. В пользу банка в ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке №77:03:0004007:10424-77/004/2017-2. Также право залога комнаты в пользу Банка удостоверено закладной от 03 февраля 2017г.

Сумма кредита в размере сумма была перечислена банком 27 января 2017 года на банковский счет, открытый в соответствии с п.2.1. Кредитного договора на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

С 27 апреля 2022 г. заемщик ненадлежащим образом исполняет кредитные обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем возникла задолженность.

По состоянию на 04 апреля 2023 задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе:

сумма основного долга, непогашенная в срок - сумма;

сумма просроченных процентов - сумма;

сумма неустойки - сумма.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, отсутствия либо иного размера задолженности не представил.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере сумма.

Поскольку в силу положений ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 12,99% годовых на сумму основного долга в размере сумма за период с 05 апреля 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер кредитной задолженности ответчика, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением главного специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ТКБ БАНК ПАО от 04 апреля 2023г. об определении рыночной стоимости жилого смещения - комнаты в 2-х комнатной квартире, назначение - жилое, общей площадью 23,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес., кадастровый номер: 77:03:0004007:10424, рыночная стоимость объекта составляет сумма.

Исходя из изложенного, учитывая, что отчет оценщика ответчиком не оспаривается, суд полагает установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, что составит сумма.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кищик ... об взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Кищик ... в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору <***> от 27 января 2017г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Кищик ... в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 12,99% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с 05 апреля 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату в 2-х комнатной квартире, назначение - жилое, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0004007:10424, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2023 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.