КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2022-002717-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 19 июля 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1651/2022 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей. В обоснование требований иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., имеющего адресный ориентир: ... для завершения строительства: ... Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств (включая уплату пени) - до полного их исполнения. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 договора ФИО1 приняла на себя обязательство вносить арендную плату в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Обязательства по договору ответчиком не исполнялись. Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 577722 рубля 45 копеек, из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 532920 рублей 92 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44801 рубль 53 копейки. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взыскана задолженность по договору аренду земельного № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127711 рублей 22 копейки, из них: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - 123894 рубля 64 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3816 рублей 58 копеек. Указанные судебные акты не исполнены, отделением судебных приставов по городу Ноябрьску возбуждено исполнительные производства. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренда земельного участка прекращается с момента истечения срока его действия и не возобновляется на неопределенный срок. Начисление арендной платы после прекращения действия договора должно осуществляться по правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняет, в связи с чем, департамент вынужден обратиться в суд с настоящим иском. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 3544562 рубля 74 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3165642 рубля 52 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378920 рублей 22 копейки. Ответчику направлялась претензия (требование) об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды в размере 3165642 рубля 52 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга, а также судебные расходы.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее ходатайство об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ранее - Ноябрьский городской департамент по имуществу) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 7010 кв.м., с кадастровым номером ... для завершения строительства: ...

Срок аренды земельного участка установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за земельный участок в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы (Приложение № 2 к договору аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.2 договора аренды).

Размер арендной платы на очередной календарный год определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Ямало-ненецкого автономного округа и муниципального образования город Ноябрьск (пункт 3.3 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды договор аренды земельного участка прекращается с момента истечения срока его действия и не возобновляется на неопределенный срок.

Арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок при прекращении и расторжении договора аренды (пункт 4.4.10 договора).

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 577722 рубля 45 копеек, из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 532920 рублей 92 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44801 рубль 53 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взыскана задолженность по договору аренду земельного № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127711 рублей 22 копейки, из них: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - 123894 рубля 64 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3816 рублей 58 копеек.

Указанные судебные акты не исполнены ответчиком, отделением судебных приставов по городу Ноябрьску УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем деле истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка истек. Поскольку ответчиком суду не представлено доказательств возврата арендодателю земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору аренды земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3544562 рубля 74 копейки, их них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3165642 рубля 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378920 рублей 22 копейки.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, контррасчета со стороны ответчика не поступило.

Направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия об уплате арендной платы и пени оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, доказательств отсутствия задолженности.

Таким образом, указанные выше суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ6 года в размере 3165642 рубля 52 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде расходов на оплату почтовых услуг, связанных с направлением ответчику претензии и копии искового заявления с приложенными к нему документами в сумме 121 рубль (62 рубля + 59 рублей), которые подлежат возмещению истцу ответчиком в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 25923 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3544562 рубля 74 копейки, их них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3165642 рубля 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 378920 рублей 22 копейки, а также судебные расходы в сумме 121 рубль, всего 3544683 (Три миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3165642 рубля 52 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 25923 (Двадцать пять тысяч девятьсот двадцать три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено 26 июля 2022 года.

...