Дело №2-1055/2023
УИД 26RS0026-01-2023-001561-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» ноября 2023 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что на основании постановления администрации Нефтекумского городского округа от 17.02.2022 года 3216 между управлением имущественных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> 25.03.2022 года права аренды и обязательства по данному договору ФИО1 были переданы ФИО2, который 09.03.2023 года на основании заключенного договора передал права и обязанности по договору аренды ФИО4 Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к ФИО4 был зарегистрирован в ЕГРН 20.03.2023 года. В период с 09.03.2023 года по 20.03.2023 года ФИО4 проводила подготовительные работы по возведению фундамента, а именно подготовила траншею под фундамент, установила и заложила металлоконструкцию, после регистрации договора, залила фундамент бетоном. В результате проведенных работ был возведен объект незавершенного строительства жилой дом со степенью готовности 14%, площадь застройки 202 кв.м, площадь незавершенного строительства 180 кв.м. В связи с созданием объекта незавершенного строительства, 05.04.2023 года в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен план объекта для последующей постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права, после чего она обратилась в управление Росреестра. 11 апреля 2023 года ей поступило уведомление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с вынесением определения Нефтекумского районного суда от 23.03.2023 года по заявлению прокурора Нефтекумского района об устранении нарушения земельного законодательства. С момента заключения договора аренды земельного участка, задолженность по арендной плате не допускалась. Просит признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 14% площадью застройки 202 кв.м, площадью незавершенного строительства 180 кв.м по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что в органы местного самоуправления с просьбами либо заявлениями о предоставлении земельного участка истец не обращалась.
В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Из письменного отзыва управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа следует, что 17 февраля 2022 года между ФИО1 и управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа был заключен договор аренды земельного участка №. По договору аренды для индивидуального жилищного строительства первоначальному арендатору был передан земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 17 мая 2023 года договор аренды земельного участка был признан недействительной (ничтожной) сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права аренды ФИО2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21.09.2023 года решением Нефтекумского районного суда от 17.05.2023 года отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме. Объект недвижимого имущества (незавершенного строительства) возведенный истцом на земельном участке в Едином государственном реестре недвижимого имущества не зарегистрирован. Информации (сведений) о дате возведения данного объекта недвижимости в ведении управления не имеется. Просит вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по СК в Нефтекумском районе, прокурор Нефтекумского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, при таких обстоятельствах суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору аренды № земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от 17.02.2022г., между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, и ФИО1 заключен договор арены, в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», местоположение: <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, код по классификатору 2.1, площадью 600 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Срок аренды установлен с 17.02.2022 года по 16.02.2042 года.
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2022 года, ФИО1 (арендатор) передала ФИО2 (новому арендатору) права и обязанности по договору аренды № земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов» от 17.02.2022 года.
Согласно договору о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09 марта 2023 года ФИО2 передал права по договору аренды земельного участка № от 17.02.2022 года ФИО4
Из технического плана объекта незавершенного строительства от 05.04.2023 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером №4, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, возведен объект – жилой дом, степенью готовности 14%, площадью 180 кв.м.
Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 сентября 2023 года признаны недействительными: договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 17.02.2022 №, заключенный между управлением имущественных отношений администрацией Нефтекумского городского округа и ФИО1; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.02.2022 №, заключенный 25.03.2023 года между ФИО1 и ФИО2; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.03.2023 года, заключенный между ФИО2и ФИО4 Также применены последствия недействительности вышеуказанных сделок. Прекращено право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка от 17.02.2022 года №. На ФИО4 возложена обязанность с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации Нефтекумского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №
Решение суда ступило в законную силу 21 сентября 2023 года.
Как указал в судебном заседании представитель истца, после принятия судом апелляционной инстанцией решения, ФИО4 в администрацию Нефтекумского городского округа с заявлением о предоставлении ей земельного участка кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома не обращалась, разрешение на строительство объекта у истца также не имеется.
Доказательств, того, что истцом приняты необходимые действия, направленные на получение разрешения на строительство, согласования и утверждения проектной документации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что объект незавершенного строительства соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведении его непосредственно истцом и с соблюдением строительных норм и правил, суду не представлено.
Таким образом, возведенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 14%, является самовольной постройкой, поскольку построен без получения разрешительной документации.
Согласно апелляционному определению Ставропольского краевого суда от 21.09.2023 года права и обязательства сторон по договору аренды земельного участка № от 17.02.2022 года являются прекращенными, в виду признания указанного договора аренды недействительным.
Указанный земельный участок у истца был истребован, каких либо прав на земельный участок, на котором возведена спорная постройка, истец не имеет, также истцом не представлены доказательства отсутствия возможности реализации права на признание права собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке.
Таким образом, при отсутствии прав истца на земельный участок при незавершенном строительством объекта 14% готовности отсутствуют основания для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости, совокупность условий для легализации спорного объекта в судебном порядке отсутствует.
При изложенных обстоятельствах законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем, в иске ФИО4 надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 14% площадью 180 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.
Судья Н.С. Ливинская