УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6» о признании за ним (истцом) права собственности на квартиру в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО7» договор участия в долевом строительстве №, при этом денежные средства на приобретение жилого помещения предоставлены в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № о признании несостоятельным (банкротом) ФИО8» и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № о передаче приобретателю - ФИО9» обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, Конкурсным управляющим передано требование в отношении кредитора ФИО2 о передаче жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве «№ от ДД.ММ.ГГГГ с задолженностью участника строительства перед должником ФИО10») в размере <данные изъяты>. Вместе с тем, ввиду заключенного с ФИО11» дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичном прекращении обязательств сторон по оплате части цены договора», в соответствии с которым размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником ФИО12 по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствует, обязательства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО2 в полном объеме и долг по оплате договора долевого участия отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. согласно уведомлению и договоренностям с представителями ФИО13» истец прибыл на приемку квартиры по адресу: <адрес>, где был уведомлен в устном формате о наличии задолженности в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, о причине неявки суд в известность не поставил.
Представитель ответчика ФИО14» в судебное заседание не явился, извещен, в адрес суда направил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать по тем основаниям, что в соответствии с приложением № к договору размер неисполненных обязательств ФИО2 перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу помещения (машино-места), составляет <данные изъяты>.
Третье лицо ФИО15» извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами дела установлено, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО16» с другой стороны заключили договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объектом договора является жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты>, строительный номер по проекту №, тип квартиры по проекту – тип <данные изъяты>, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>.
Цена договора составляет <данные изъяты>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО17» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № о передаче приобретателю - Фонду ФИО18 обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, Конкурсным управляющим передано требование в отношении кредитора ФИО2 о передаче жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с задолженностью участника строительства перед должником ФИО19 в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4.5 договора оплата цены договора производится участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.
Ответчиком указано, что в установленные сроки ФИО2 не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты>.
Истцом представлено дополнительное Соглашение № к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1.5 которого стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательств на сумму <данные изъяты>.
Денежные средства на приобретение жилого имущества представлены посредством заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО2
Решением Солнечногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт отсутствия задолженности по договору ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными нормами права, учитывая, что истец представил достаточно надлежащим доказательств возникновения у нее право собственности на вышеуказанное жилое помещение, учитывая факт отсутствия задолженности, что прямо указано во вступившем законную силу судебном акте, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд признает право собственности ФИО2 на квартиру по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, многоквартирный жилой <адрес> со встроенной-пристроенной подземной автостоянкой, строительный номер по проекту <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, тип квартиры по проекту – тип <данные изъяты>, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО23» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2 №) право собственности на объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - на квартиру по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, многоквартирный жилой <адрес>, со встроенной-пристроенной подземной автостоянкой, строительный номер по проекту <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, тип квартиры по проекту – тип <данные изъяты>, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: ФИО24