61RS0023-01-2025-002666-74
дело № 2-2392/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Бугуновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 133 от 28.09.2021г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков.
3 апреля 1998г. на основании распоряжения Главы Администрации г. Шахты № 558 от 16.03.1998 между Администрацией г. Шахты и ФИО2 заключен договор аренды № 24009 земельного участка площадью 0,10 га для размещения садового земельного участка.
Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа квартала путем перечисления указанной суммы на расчетный счет. За каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку.
В соответствии с п.2.3 договора размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения.
ФИО2 не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.
31.12.2024 ФИО2 умерла. Арендная плата по договору аренды № 24009 начислялась ФИО2 до даты 30.12.2021 включительно.
За период с 01.10.2016 по 30.12.2021 включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 784,03 руб.
В соответствии с п.2.2 договора аренды за период с 20.12.2016 по 07.05.2025 начислена пеня в размере 655,11 руб.
После смерти ФИО2 наследство принял ФИО1
ФИО1 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.
08.02.2024 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, снят с кадастрового учета.
Постановлением Администрации г. Шахты № 878 от 13.03.2025 договор аренды от 03.04.1998 № 24009 земельного участка, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> признан прекратившим действие с 08.02.2024.
Арендная плата по договору аренды № 24009 от 03.04.1998 начислялась ФИО1 до даты 07.02.2024 включительно.
Задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 31.12.2021 по 07.02.2024 включительно составляет 2 486,73 руб., пени за период с 20.03.2022 по 07.05.2025 – 804,95 руб.
Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Шахты»:
- задолженность наследодателя ФИО2 по договору аренды земельного участка № 24009 от 03.04.1998 по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.12.2021 включительно в размере 4 781,03 руб. и пени за период с 20.12.2016 по 07.05.2025 в размере 655,11 руб., всего на общую сумму 5 436,14 руб. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества;
- задолженность по договору аренды земельного участка № 24009 от 03.04.1998 по арендной плате за период с 31.12.2021 по 07.02.2024 включительно в размере 2 486,73 руб. и пени за период с 20.03.2022 по 07.05.2025 в размере 804,95 руб.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, своих возражений на иск суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, истец не возражал против рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что 3 апреля 1998г. на основании распоряжения Главы Администрации г. Шахты № 558 от 16.03.1998 между Администрацией г. Шахты и ФИО2 заключен договор аренды № 24009 земельного участка площадью 0,10 га для размещения садового земельного участка.
Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа квартала путем перечисления указанной суммы на расчетный счет. За каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку.
В соответствии с п.2.3 договора размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения.
ФИО2 не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.
31.12.2024 ФИО2 умерла. Арендная плата по договору аренды № 24009 начислялась ФИО2 до даты 30.12.2021 включительно.
За период с 01.10.2016 по 30.12.2021 включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 784,03 руб.
В соответствии с п.2.2 договора аренды за период с 20.12.2016 по 07.05.2025 начислена пеня в размере 655,11 руб.
После смерти ФИО2 наследство принял ФИО1
Наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: г<данные изъяты> (кадастровая стоимость квартиры 1 538 501,39 руб.), <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>
После смерти ФИО2 арендная плата не оплачивалась.
Поскольку стоимость наследственного имущества, перешедшая от ФИО2 наследнику, превышает сумму долга, то указанная сумма задолженности в размере 5 436,14 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
ФИО1 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.
08.02.2024 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, снят с кадастрового учета.
Постановлением Администрации г. Шахты № 878 от 13.03.2025 договор аренды от 03.04.1998 № 24009 земельного участка, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, признан прекратившим действие с 08.02.2024.
Арендная плата по договору аренды № 24009 от 03.04.1998 начислялась ФИО1 до даты 07.02.2024 включительно.
Задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 31.12.2021 по 07.02.2024 включительно составляет 2 486,73 руб., пени за период с 20.03.2022 по 07.05.2025 – 804,95 руб.
Расчет истца судом проверен, ответчик возражений на расчет не представил.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 4000 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования «Город Шахты» задолженность по договору аренды земельного участка № 24009 от 03.04.1998 по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.12.2021 включительно в размере 4 781,03 руб. и пени за период с 20.12.2016 по 07.05.2025 в размере 655,11 руб.
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования «Город Шахты» задолженность по договору аренды земельного участка № 24009 от 03.04.1998 по арендной плате за период с 31.12.2021 по 07.02.2024 включительно в размере 2 486,73 руб. и пени за период с 20.03.2022 по 07.05.2025 в размере 804,95 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025г.