Дело № 2-483/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000254-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре судебного заседания Копасовой Е.Е.

с участием прокурора Сивцевой И.А.

истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов адвоката Аванесова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 27.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В обоснование указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые длительное время в жилом помещении не проживают, выехали добровольно, каких либо их вещей в квартире не имеется.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Дополнили, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры с ФИО5, в жилом помещении остались зарегистрированными ответчики ФИО3 и ФИО4 (родственники бывшего владельца). Вещи они вывезли в ноябре 2024 года, ключ не передавали, так как дверь в квартиру после пожара не закрывалась. Они погасили всю образовавшуюся задолженность за жилое помещение в общем размере 44 878,84 рублей, однако в настоящее время продолжают начисляться платежи за вывоз ТКО по количеству зарегистрированных лиц, что нарушает их права.

Представитель истцов адвокат Аванесов А.А. исковые требования также поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, поскольку ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, выехали добровольно, коммунальные платежи не оплачивают, каких-либо вещей ответчиков в квартире нет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако судебные повестки, направленная по месту регистрации ответчиков возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Ранее направленные судебные извещения также возвращены в суд без вручения адресату. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений, пояснений по заявленным исковым требованиям ответчиками в суд не представлено.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам, во взаимосвязи с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом были использованы возможные способы извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, направление ответчику по месту его регистрации судебного извещения о явке в суд соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу и непредставление сведений о перемене места нахождения дают основания полагать о надлежащем извещении ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Гусь-Хрустальный» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагал решение на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288, п. 3 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 23.06.1993 № 5242-1 необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 16.09.2024 (л.д.7-8) собственниками квартиры общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доле каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025 № (л.д.23-25).

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Гусь-Хрустальный» от 17.02.2025 следует, что ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 26.05.2021 по настоящее время, ФИО4 – с 12.11.2010 по настоящее врем (л.д.20-21).

Из пояснений истцов и представителя истца адвоката Аванесова А.А. следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в квартире длительное время не проживают, добровольно выехали из спорного жилого помещения, их личных вещей в квартире не имеется. Какого-либо участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержании жилья не принимают. Препятствий в пользовании жилым помещением у ответчиков не имелось членами семьи ФИО1 и ФИО2, они не являются, самостоятельных мер к снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняли. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось. Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердила свидетель ФИО6

У ответчика ФИО4 в собственности имеется квартира с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025 №.

По сообщению администрации МО п.Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от 10.03.2025 №62/1.4-01 (л.д.44), фактическим местом проживания ФИО3 и ФИО4 является квартира по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 добровольно отказались от права пользования квартирой по спорному адресу, на протяжении длительного времени в жилом помещении, собственником которого являются истцы, не проживают, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, ответчиками не представлено.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4 по адресу: <...>, не имеется.

Переход права собственности на жилое помещение к истцам, в силу п.3 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчиков указанной квартирой.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

С учетом положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2025