Дело № 2-1016/2025УИД 47RS0011-01-2024-001939-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2025 года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой О.В.,
при секретаре Дирбук К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование исковых требований указал, что 14.07.2020 между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Стоимость участка составила 250 000 рублей, из которых 25 000 рублей подлежали уплате в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, а 225 000 рублей – не позднее 14.07.2023, до момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца.
22.02.2024 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО5 уступила ФИО1 право требования задолженности по спорному договору, а также иные права, связанные с взысканием указанной задолженности.
Государственная регистрация замены залогодержателя на ФИО1 произведена 26.03.2024.
Поскольку ответчиком условия договора не исполняются, истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2020 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 316 руб., расходы на оплату отчета об оценке в размере 8 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета залога в 470 400 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании 21 мая 2025 года представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, наличие задолженности в размере 225 000 рублей признала, против взыскания 25 000 рублей возражала, мотивируя возражения тем, что указанная сумма выплачена истцу наличными деньгами. Возражала против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании того, что ответчик не был своевременно уведомлен о произведенной уступке права требования, в связи с чем был лишен возможности погасить задолженность. Также заявила о недействительности отчета об оценке по причине истечения 6 месяцев с даты составления отчета.
Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).
В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, 14.07.2020 между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стоимость земельного участка в соответствии с п. 5 договора была определена сторонами в сумме 250 000 рублей, которые подлежали уплате в следующем порядке: 25 000 руб. – в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, 225 000 руб. – в срок до 14.07.2023.
Пункт 5 договора также предусматривал условие о том, что до момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате земельного участка, последний будет находиться в залоге у продавца.
Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена 23.07.2020.
Согласно п. 6 договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Из содержания этого пункта следует, что земельный участок передан продавцом и принят покупателем.
Вместе с тем, доказательств исполнения своих обязательств в части оплаты земельного участка ответчиком не представлено.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательства влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 250 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 03 августа 2020 года по 21 мая 2025 года в размере 84 528 рублей 60 копеек.
Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 250 000 рублей за период с 22 мая 2025 года по день фактического исполнения решения суда.
Довод ответчика о ненаправлении ему уведомления об уступке права не имеет правового значения для вынесения решения по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
Таким образом, до получения уведомления об уступке права существовала обязанность ответчика погасить задолженность первоначальному кредитору, следовательно, нарушение этой обязанности влечет за собой начисление процентов на невыплаченную задолженность.
Довод ответчика о недействительности отчета об оценке вследствие истечения шестимесячного срока не соответствует закону.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, указанная норма не содержит запрета на определение начальной цены предмета аукциона в соответствии с отчетом по истечении шести месяцев. Доказательств недостоверности представленного истцом отчета ответчик не представил.
Заявление ответчика о погашении части долга в размере 25 000 рублей отклоняется судом, поскольку письменных доказательств в силу положений ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих передачу кредитору денежных средств, ответчиком не представлено
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотека (залоге недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности установления начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Истцом в материалы дела представлен отчет ООО "Центр оценки "РУСЛЕКС" № 50/04-24 от 16.04.2024, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 02 апреля 2024 года округленно составляет 588 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 588 000 рублей х 80% = 470 400 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 316 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 8 000 рублей.
В порядке ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1<данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 14 июля 2020 года в размере 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 августа 2020 года по 21 мая 2025 года в размере 84 528 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 316 рублей, а всего взыскать 408 844 рубля 60 копеек.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 250 000 рублей за период с 22 мая 2025 года по день фактического исполнения решения суда с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 470 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева