УИД 38RS0028-01-2025-002011-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 17 декабря 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета, указав в обоснование исковых требований, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 31,2 кв. м, с кадастровым номером 38:33:020137:63. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого дома является ФИО1 В настоящее время указанный жилой дом разрушен до степени, не совместимой с возможностью реконструкции и восстановления. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке отсутствует объект капитального строения. Земельный участок, на котором должен быть расположен указанный дом, находится в муниципальной собственности. Участок не огорожен и никак не обозначен, хозяйственная деятельность на участке не ведется, какие-либо многолетние плодовые насаждения, огород отсутствует, земля не обрабатывается. Водоснабжение, электроснабжение отсутствуют. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>», как орган местного самоуправления, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное права собственности физического лица на разрушенный объект недвижимости, так как осуществляет свои полномочия по распоряжению земельным участком муниципальной собственности. Данные действия направлены на приведение содержащихся в реестре данных в соответствии с фактическими обстоятельствами.

Истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 в связи с прекращением существования в отношении жилого дома, с кадастровым номером 38:33:020137:63, общей площадью 31,2 кв. м, расположенный по адресу <адрес>. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером 38:33:020137:63, площадью 31,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации), если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. При наличии даже части фундамента нет оснований полагать о безвозвратной утрате имущества. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право на восстановление имущества. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв. м, с кадастровым номером 38:33:020137:63, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-186948067.

На основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>», утвержденного решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-ДГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» является самостоятельным функциональным структурным органом администрации муниципального образования «<адрес>», наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения городского округа в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», основной функцией которого является, в том числе, обеспечение эффективного управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес>, а также земельными участками государственная собственность на которые на разграничена (п. 2.2 Положения о КУМИ <адрес>).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что проведено обследование земельного участка по <адрес>. В ходе обследования установлено следующее: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на государственном кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 38:33:020137:63. Правообладатель – ФИО1, собственность 38:33:020137:63-38/115/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра установлено, что земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен, на данном земельном участке отсутствует объект капитального строительства, на участке имеется хоз. постройка. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением, захламлен, зарос сорной растительностью, что создает пожароопасную ситуацию для соседних жилых домов. По результатам обследования установлено: обязанности по использованию земельного участка не выполняются.

Указанное подтверждается фотоснимками, исследованными в судебном заседании.

На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

В силу ст. ст. 14, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одними из оснований для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета являются акт обследования и судебные акты.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, полностью разрушен до степени не совместимой с возможностью реконструкции и восстановления, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права собственности на объект недвижимости, в связи с его уничтожением, подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии 2503 №) на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 31,2 кв. м.

Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 31,2 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Чумакова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2025