Дело № 2-2-105/2022 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.И. к К.В.П., Р.А.А. о признании 1/2 доли жилого дома блока жилого дома блокированной застройки,

установил:

Б.В.И. обратился в суд с указанным выше иском, указывая на то, что является собственником1/2 доли в праве на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 125 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Остальными содольщиками вышеуказанного дома являются Р.А.А., К.В.П.. Фактически дом состоит из двух блоков, которые пригодны для проживания двух семей. Данный дом является двухквартирным. Истец проживает по данному адресу и согласно нумерации домов признает свой блок под номером 1. В соседней половине общего жилого дома никто не проживает свыше 5 лет. 25.10.2021 года истец обратился в администрацию Лысогорского муниципального района с заявлением о выдаче постановления и признании жилого дома по адресу <адрес> На данное заявление был получен отказ, по причине отсутствия заявления от всех собственников. Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадь. 125 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца предоставила заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит произвести выдел 1/2 доли в праве на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 125 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>; признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую Б.В.И., находящуюся по адресу <адрес> блокированной застройкой; прекратить за истцом право общей долевой собственности и исключить из ЕГРН запись от 23.04.2013 года №; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики, К.В.П., Р.А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований истца не представили.

Третье лицо – представитель администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований истца не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.150Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно материалам дела истец является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 125 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.04.2013 года №. Остальными содольщиками являются Р.А.А., доля в праве 1/4, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.09.2012 года №, а также К.В.П., доля в праве 1/4, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.09.2012 года №.

Согласно раздела технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес> имеет два раздельных входа.

Истец проживает по данному адресу и согласно правилам нумерации домов признает свой блок под номером 1. Также под домовладением истца сформирован земельный участок площадью 838 кв.м., с кадастровым номером 64:196040117:1

Определением от 12 апреля 2022 года по данному делу была назначена судебная строительная-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Бюро с-экспертиз» № 685.04/2022 от 24.06.2022 года в жилом доме по адресу <адрес> имеются отдельные входы в помещения, принадлежащие Б.В.И., и в помещения, принадлежащие К.В.П., Р.А.А.. В жилом доме № 2 имеется общая стена без проемов с соседнем блоком, разделяющая помещения Б.В.И. и помещения К.В.П., Р.А.А.. В квартире, принадлежащей Б.В.И. имеются самостоятельные инженерные коммуникации. Квартира принадлежащая Б.В.И., расположена на отдельном земельном участке, которая ограждена от собственников К.В.П. и Р.А.А.. По итогам анализа результатов проведенного исследования установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> технической точки зрения соответствует требованиям предъявляемым в жилым домам блокированной застройки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона « О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (в редакции ФЗ № 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит и иным материалам дела не противоречит; эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Суд принимает данную экспертизу в качестве достоверного, допустимого доказательства по делу, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к экспертным заключениям, экспертиза проведена в рамках судебного разбирательства экспертом на основании определения суда от 12.04.2022 года, обладающим необходимой квалификацией для проведения такого рода исследований и предупрежденным об уголовной ответственности.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, удовлетворить в полном объеме.

Произвести выдел 1/2 доли в праве на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 125 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую Б.В.И., находящуюся по адресу <адрес> блокированной застройкой.

Прекратить за Б.В.И. право общей долевой собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за Б.В.И. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Взыскать с Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-Экспертиз», юридический адрес: 410031, <адрес>, ИНН №, КПП №, ОГРН № расходы по проведению судебной строительной-технической экспертизы 48500 (сорок восемь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области.

Судья Л.С. Трапезникова