Решение по делу № 2-10703/2025 от 17.07.2025 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу № 2-10703/2025

УИД 23RS0041-01-2025-005474-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки за регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении квартиры общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО6, <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО6, <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 470 000 руб. и оплата производится согласно п. 4 договора купли-продажи частями: 1 016 974 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, перечислением в безналичном порядке после государственной регистрации договора купли-продажи, в установленный законом срок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО7 к истцу за регистрационной записью №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за регистрационной записью №.

На момент подписания договора купли-продажи истцом выплачен первоначальный взнос в размере 1 016 974 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила оставшуюся сумму в размере 453 026 руб., что подтверждается справкой из ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.4-04-04/33093.

Свои обязательства перед продавцом ФИО7 по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла и подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не представляется возможным.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

В связи с вышеизложенным, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0142048:2615, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО6, <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 470 000 руб., оплата производится согласно п. 4 договора купли-продажи частями: 1 016 974 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, перечислением в безналичном порядке после государственной регистрации договора купли-продажи, в установленный законом срок.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 1 016 974 руб.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей (п.1 статьи 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению залогодателя не допускается.

Материалами дела установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону получил ФИО3, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № здания литер п/А, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение - квартира с кадастровым номером 23:43:0142048:2615 поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО6, <адрес>, на которую ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (peг. запись №).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - ФИО7, залогодатель - ФИО2 (peг. запись №).

На сегодняшний день указанные записи являются актуальными.

Таким образом, поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и продавца – ФИО7, прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки за регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО6, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО6, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: