ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 29 июня 2023 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В.,

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО5 обратились соистцы ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4

В обоснование своих требований соистцы указали, что 26.09.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 043,00 кв.м. с кадастровым № и квартиры общей площадью 61,6 кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась 26.09.2019 производилась: для оплаты стоимости квартиры – из средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет ответчика ФИО5 сумы в размере 428 026,00 рублей, что подтверждается справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области от 18.05.2023; для оплаты стоимости земельного участка – из собственных средств в сумме 15 974,00 рублей, которые были уплачены при подписании договора купли-продажи и в получении которых ответчик расписалась в самом договоре купли-продажи.

Право собственности на имущество было зарегистрировано на ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность по ? доли, в общую долевую собственность на ФИО3 и ФИО4 по ? доли. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 04.10.2019 по 01.12.2019.

Обязательства истцов перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.09.2019 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении действия обременения.

В этой связи, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных земельного участка и квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще (л.д. 52-54, 60), от истца ФИО1 поступило заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, просила иск удовлетворить (л.д. 55).

Ответчик в судебное заседание также не явилась, конверт с судебной повесткой возвратился в суд по причине истекшего срока хранения (л.д. 61-63), в связи с чем ответчик считается надлежаще извещенной. О причинах неявки ответчик суд не известил, каких-либо ходатайств суду не заявила.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежаще извещенным (л.д. 59) своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суд не известило, каких-либо ходатайств суду не заявило.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как следует из ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места.

Из абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Статья 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 26.09.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, согласно которому ответчик ФИО5, выступая продавцом, передала в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 ? долю, а ФИО3 и ФИО4, являющиеся покупателями, в общую долевую собственность по ? доли земельный участок площадью 1 043,00 кв.м., с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру с кадастровым №, общей площадью 61,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Стороны договорились, что земельный участок продается за 15 974,00 рублей, которые покупателя уплачивают продавцу при подписании договора купли-продажи, а квартиры продается за 428 026,00 рублей, которые уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до 01.12.2019 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 (обор.стор. л.д. 30).

Из п. 15 вышеназванного договора купли-продажи следует, что право собственности на земельный участок и квартиру у покупателей возникает с момента регистрации договора купли-продажи. До окончательного расчета земельный участок и квартиры находятся в залоге у продавца (обор.стор. л.д. 30).

Спорное имущество передано продавцом покупателям, согласно передаточному акту от 26.09.2019, на котором имеются отметки о государственной регистрации права собственности (л.д. 32).

За истцами (покупателями) зарегистрировано право собственности на вышеназванные земельный участок и квартиру, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 13-28).

По запросу суда от 01.06.2023 № 3155 (л.д. 41) Отделением Фонда пенсионного и социального страхования в РФ по Омской области представленная копия электронного дела ФИО1, как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 56-57).

Судом осуществлена распечатка материалов, хранящихся в электронном деле ФИО1

Так, согласно решению ГУ УПФ РФ в Тевризском районе Омской области от 30.09.2016 №, удовлетворено заявление ФИО1 о выдаче ей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 66). Выдача государственного сертификата ФИО1 подтверждается соответствующим уведомлением (л.д. 67).

Истцами в материалы дела представлена копия соответствующего государственного сертификата. Так, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026,00 рублей (л.д. 35).

Из расписки-уведомления (извещения) следует, что ФИО1 обратилась в органы пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 34).

Согласно уведомлению от 29.10.2019 № 423, заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 428 026,00 рублей, удовлетворено (л.д. 79).

Из указанного решения ГУ УПФ РФ в Тевризском районе Омской области от 29.10.2019 № 423 следует, что денежные средства в сумме 428 026,00 рублей перечислены 13.11.2019 на основании платежного поручения ФИО5 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (л.д. 77-78).

Перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 428 026,00 рублей на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО8 также подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 80-81).

Кроме того, факт перечисления ФИО8 денежных средств в размере 428 026,00 рублей на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается справкой клиентской службы в Тевризском районе Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области от 18.05.2023 № 6 (л.д. 12).

В связи с перечислением средств материнского (семейного) капитала ответчику в счет оплаты стоимости приобретенного жилого помещения, ФИО1 утратила право на дополнительные меры государственной поддержки, что следует из уведомления от 11.11.2019 № 274 (л.д. 82).

Таким образом, суд установил, что обязательства покупателей по оплате квартиры с кадастровым №, общей площадью 61,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 26.09.2019 исполнены в полном объеме, окончательный расчет между сторонами договора купли-продажи произведен.

Поскольку п. 15 договора купли-продажи от 26.09.2019 установлено, что земельный участок и квартира находятся в залоге у ФИО5 до окончательного расчета, суд приходит к выводу, что в связи с произведенным окончательным расчетом между сторонами договора, оснований сохранять залог у ФИО5 на спорное недвижимое имущество – не имеется.

Сохранение указанных земельного участка и квартиры в залоге у ответчика при установленных судом обстоятельствах, влечет нарушение прав соистцов как собственников данного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковой стороной суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о законности и обоснованности их исковых требований. Между тем, ответчиком, доказательств обратного суду не представлено, каких-либо сведений, указывающих на неисполнение покупателями по договору купли-продажи своих обязательств, отсутствие оплаты стоимости спорной квартиры, иных доказательств суду не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истцов.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1043 +/- 23 кв.м., и квартиры с кадастровым №, площадью 61,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Тевризский районный суд Омской области, ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной форме

изготовлено 30.06.2023