Составлено 29.09.2025

УИД 51RS0018-01-2025-000415-67

Дело № 2-291/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 16 сентября 2025 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Батюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гг> ФИО1, ФИО4, ФИО5 приобрели за * рублей у ФИО2 в собственность недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи часть стоимости квартиры в размере * рублей оплачивается покупателями за счет личных средств. Остальная сумма в размере * рублей оплачивается покупателями за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья по целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей Мурманской области» <№>, выданного <дд.мм.гг> администрацией Ковдорского района Мурманской области, после получения покупателями свидетельств о праве собственности на квартиру и предоставления данных свидетельств в Мурманское отделение №8627 ОАО «Сбербанк России» путем перечисления с расчетного счета ФИО1, на который будет перечислена предоставленная сумма субсидии на приобретение жилого помещения, на расчетный счет продавца.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.

После осуществления покупателями полной оплаты стоимости квартиры, согласно пункту 7 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о прекращении залога.

Переход права собственности на квартиру к истцам зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области <дд.мм.гг>, номер регистрации <№>.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика произведена также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области <дд.мм.гг>, номер регистрации <№>.

Оплата по договору купли-продажи произведена полностью, однако ответчик с заявлением о снятии обременения – погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, до настоящего времени не обратился. В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления залогодержателя, в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вынужден обратиться в суд с иском.

По указанным основаниям истец просит признать прекращенным обременение залогом в силу закона в пользу ФИО2, <дд.мм.гг> года рождения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. От получения судебной корреспонденции уклонились, о причинах неявки не известили, возражений по иску не представили, и рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Принимая во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, изложенные в пунктах 64-68, ответчики считаются извещенными надлежащим образом. Граждане несут риск последствий неполучения судебной корреспонденции по обстоятельствам, зависящим от них. Кроме того, согласно части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.112).

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По правилам статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гг> ФИО2, в лице А., действующего с согласия супруги Б., с одной стороны (продавец) обязался передать, а ФИО1, ФИО6, ФИО5, с другой стороны (покупатели), обязались принять в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью * кв.м, расположенную по адресу – <адрес> (л.д.26-28, 67 об.-68).

В соответствии с пунктом 3 данного договора стоимость объекта по настоящему договору составляет * рублей * копеек.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи часть стоимости квартиры в размере * рублей оплачивается покупателями за счет личных средств. Оставшаяся сумма в размере * рублей оплачивается покупателями за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья по целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей Мурманской области» <№>, выданного <дд.мм.гг> администрацией муниципального образования Ковдорский район Мурманской области. В соответствии с условиями этой программы Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) открывает на имя ФИО1 (распорядитель счета) счет <№>, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Размер субсидии составляет * рублей. После получения покупателями свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру и предоставления данных свидетельств в Мурманское отделение №8627 ОАО «Сбербанк России», по заявлению-поручению ФИО1 (распорядителя счета), деньги будут перечислены Банком с расчетного счета, открытого на его имя, на расчетный счет продавца <№> в Кингисеппском отделении №9055/01831 Головного отделения по Ленинградской области Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России», адрес банка <адрес>, ИНН <***>, КПП 470732001, БИК 044030653, кор. счет 30101810500000000653.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.

В силу пункта 7 договора купли-продажи квартиры, после осуществления покупателями полной оплаты стоимости квартиры, продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о прекращении залога (л.д.26-28).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности жилого помещения, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, имущество принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 (Булашова (л.д.95, 97) М.Г., ФИО5 (л.д.11-22, 51-52).

Материалами дела также подтверждено, что на основании Распоряжения администрации муниципального образования Ковдорский район Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> В., ФИО7 (Булашова (л.д.95, 97) М.О. и ФИО5 <дд.мм.гг> выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на общую сумму * рублей, в том числе за счет средств бюджета Мурманской области в сумме * рублей и средств бюджета муниципального образования Ковдорский район в сумме * рублей, молодой семье-участнице долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей Мурманской области» на 2009-2011 годы, <№> (л.д.32,90 об., 91).

На основании указанного свидетельства <дд.мм.гг> Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) заключил с ФИО1 договор <№> о банковском счете для обслуживания государственных программ (л.д.91 об.).

Распоряжением администрации муниципального образования Ковдорский район Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> отделу бухгалтерского учета и отчетности администрации Ковдорского района в установленном порядке поручено перечислить из средств бюджета муниципального образования Ковдорский район * рублей на названный банковский счет на имя ФИО1 (л.д.104).

Из выписки по счету ФИО1 <№> следует, что входящий остаток <дд.мм.гг> * рублей, <дд.мм.гг> зачислен дополнительный взнос * рублей (сумма по кредиту), <дд.мм.гг> частичная выдача * рублей (сумма операции по дебету) л.д.109).

Из выписки по счету ФИО2 <№> следует, что <дд.мм.гг> зачислен дополнительный взнос * рублей (л.д.110).

Учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком ФИО2, суд полагает, что действие ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении залога (прекращении регистрационной записи об ипотеке) подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. (л.д.34), суд относит исключительно к расходам истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью * кв.м, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области <дд.мм.гг>, номер государственной регистрации <№>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны все способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.

Судья Г.Г. Фадеева