УИД 78RS0№ 0-27
Дело № 0
РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
Санкт-Петербург 17 августа 2023 года
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Трениной Л.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Росбанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Росбанк обратилось в суд иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в размере 1 256 880 рублей 78 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 644 рубля 40 копеек, сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 19 250 рублей, расходов на оплату услуг оценки в размере 4 500 рублей, расторжении кредитного договора <***> от 00.00.0000, обращении взыскания на предмет залога - квартиру площадью 58,5 кв.м., кадастровый № 0, по адресу: ... - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 512 800 рублей.
Представитель истца ФИО4 (доверенность № 0 от 00.00.0000) в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от получения извещения о времени и месте слушания дела уклонилась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).
В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно представленным суду письменным доказательствам, ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на основании кредитного договора <***> от 00.00.0000 предоставило кредит ФИО1 в сумме 1 715 000 рублей на срок 182 месяца под 12 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретение квартиры в жилом ... по адресу: ..., общей площадью 39.20 кв.м.
00.00.0000 АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается выпиской из ЮГРЛ.
Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.
В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться заемщиком 27 числа каждого календарного месяца в размере, определяемом по формуле в п.3.3.5 кредитного договора.
Согласно п.5.3 при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.5 кредитного договора при нарушении обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 5 000 рублей.
С сентября 2022 заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка заемщика по возврату кредита и уплате процентов составила более 45 дней, что подтверждается выпиской по счету.
00.00.0000 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита. Требование истца ответчиком не исполнено.
Размер задолженности ответчика перед истцом на 00.00.0000 составил 1 256 880 рублей 78 копеек, из которых: 1 039 445 рублей 95 копеек – остаток основного долга, 49 945 рублей 15 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных процентов, 167 489 рублей 68 копеек – сумма пеней.
Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по нему является залог (ипотека) недвижимого имущества – квартиры по адресу: ....
Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету №ЖН-23-20011 от 00.00.0000 об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 3 882 000 рублей. Стоимость предмета ипотеки ответчиком не оспорена, иных доказательств ответчиком суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик размер кредиторской заложенности не оспаривал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, учитывая положения ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установив, что заемщиком допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выражающиеся в неисполнении обязательств по нему, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами.
Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая категорию спора, требования разумности, объема оказанных юридических услуг, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 5 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 4 500 рублей и госпошлину в сумме 26 644 рубля 40 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 00.00.0000 заключенный между ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк задолженность по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в размере 1 256 880 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 644 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 40 копеек, расходы по оплате услуг оценки в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, а всего 1 293 025 (один миллион двести девяносто три тысячи двадцать пять) рублей 18 копеек.
В счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору <***> от 00.00.0000 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 39,2 кв.м., кадастровый № 0, по адресу: ... - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 105 600 рублей.
В остальной части размера исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: