УИД 61RS0008-01-2025-002631-04

№2-2543/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Рощиной В.С.,

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Артемовский рынок» к ФИО1 о расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

ООО «Артемовский рынок» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора. В обоснование иска указал, что 10 октября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор, по которому истец передает ответчику нестационарный торговый павильон на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а ответчик обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах истца в целях осуществления торговой деятельности.

По акту приема-передачи имущества от 10 октября 2017 года ответчик принял в управление имущество.

Указанный договор был заключен сроком на 5 (пять) лет и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, поскольку за 1 (один) месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что ответчик обязуется не производить реконструкцию, переоборудование, а также изменение функционального назначения вышеуказанного павильона (нестационарный торговый объект).

Вместе с тем, ответчик существенно нарушил условия договора, а именно по собственной инициативе без согласования с истцом произвел реконструкцию торгового павильона.

В связи с произведенной реконструкцией данный павильон не может быть использован по назначению, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № являются временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.

Истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о расторжении договора от 10.10.2017, привести торговый павильон в первоначальное состояние и возвратить истцу.

Однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, оставив предъявленную претензию без ответа.

В настоящее время ответчик имеет задолженность перед истцом по спорному договору от 10.10.2017 в размере 155 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор от 10 октября 2017 года, заключенный между истцом и ответчиком. Обязать ответчика за свой счет привести в первоначальное состояние торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и возвратить истцу.

В судебное заседание явился представитель истца ООО «Артемовский рынок», действующий на основании доверенности ФИО2, настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в пункте 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 октября 2017 года между ООО «Артемовский рынок» (Сторона-1) и ответчиком ФИО1(Сторона-2) был заключен договор, согласно п.1.1 которого стороны обязуются путем объединения финансовых средств и усилий совместно действовать в торговой деятельности в использовании нестационарного торгового объекта: павильона на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В рамках настоящего Договора, ООО «Артемовский рынок» обязуется передать ФИО1 земельный участок общей площадью 247 кв.м., а ФИО1 обязуется организовать торговую деятельность и дальнейшую эксплуатацию торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером №(п.1.2 Договора).

Согласно п.2.1 Договора, с целью обеспечения эксплуатации торгового павильона, ООО «Артемовский рынок» обязуется передать ФИО1 павильон в доверительное управление для осуществления торговой деятельности; переуступить ФИО1 право аренды земельного участка № от 22.08.2014 г.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что ФИО1 (Сторона-2) обязуется не производить реконструкцию, переоборудование, изменение функционального назначения передаваемого имущества (нестационарный торговый объект) без письменного согласия Стороны-1.

По акту приема-передачи имущества от 10 октября 2017 года ответчик ФИО1 принял в управление имущество.

Указанный договор был заключен сроком на 5 (пять) лет и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, поскольку за 1 (один) месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявила о его прекращении (п.3.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора, по окончании срока действия Договора ФИО1 обязуется возвратить Стороне-1 ООО «Артемовский рынок» нестационарный торговый объект (павильон), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: РО <адрес>.

Вместе с тем, ответчик существенно нарушил условия договора, а именно по собственной инициативе без согласования с истцом произвел реконструкцию торгового павильона.

В связи с произведенной реконструкцией данный павильон не может быть использован по назначению, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № являются временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2 ) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование (претензию) о расторжении договора от 10.10.2017, и приведении торгового павильона в первоначальное состояние, возвратить его истцу.

Однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, оставив предъявленную претензию без ответа.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем часть 2 той же статьи возлагает на суд обязанность определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и предписывает суду выносить такие обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать им содействие в получении доказательств (ст.57 ГПК РФ).

Оценивая вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении заключенного между стонами договора от 10.10.2017 г., возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-к и возвратить его истцу ООО «Артемовский рынок».

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению № от 24.04.2025 оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Артемовский рынок» к ФИО1 о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 10 октября 2017 года заключенный между ООО «Артемовский рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) привести в первоначальное состояние торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-к и возвратить его ООО «Артемовский рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Артемовский рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Судья: В.С. Рощина