Решение по делу № 2-1012/2025 от 07.02.2025

УИД 61RS0019-01-2025-000217-67

дело № 2-1012/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под многоэтажной жилой застройкой». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома и служебные строения, сооружения, порядок пользования которыми определен между собственниками объектов недвижимости.

Она является собственницей квартиры № 6, находящейся в многоквартирном доме литера <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

В пользовании ее семьи находится нежилое здание – летняя кухня литера «<адрес>». Данное строение было построено за собственные с согласия всех собственников помещений домовладения.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «<адрес>» составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м.

Здание литера «<адрес>» состоит из помещений:

- № первого этажа – служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью <данные изъяты>.м.;

- № второго этажа – служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № второго этажа – служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформления указанного строения в собственность. С данным вопросом истица обращалась в Администрацию города Новочеркасска, но ей разъяснили, что такие вопросы решаются на общем собрании собственников помещений и входят в компетенцию судебных органов.

В порядке досудебной подготовки истица обратилась к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, конструктивное решение здания литера «<адрес>», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 113.13330, СП 42.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 95б Сборника № 4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание летняя кухня литера «БЕ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей <данные изъяты> кв.м. (площадь застройки земельного участка <данные изъяты> кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитан на продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, имеет заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м.

Имеет функциональное назначение «летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования, и не требует получения разрешения на строительство.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено передать ей в собственность здание летней кухни литера <адрес>

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание летней кухни литера <адрес> общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей <данные изъяты> кв.м. (площадь застройки земельного участка <данные изъяты> кв.м.), (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, следующее.

Она является собственницей квартиры № <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «<адрес>» на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено передать мне в собственность здание летней кухни литера «<адрес>».

Здание литера «<адрес>» состоит из помещений:

- № первого этажа – служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью <данные изъяты>.м.;

- № второго этажа – служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № второго этажа – служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО3 от <дата>, конструктивное решение здания литера «<адрес>», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 113.13330, СП 42.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 95б Сборника № 4 УПВС.

Нежилое здание летняя кухня литера «<адрес>» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей <данные изъяты> кв.м. (площадь застройки земельного участка <данные изъяты> кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитан на продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, имеет заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание летней кухни литера «<адрес>» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей <данные изъяты> кв.м. (площадь застройки земельного участка <данные изъяты> кв.м.), (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.