УИД 77RS0035-02-2025-004172-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2025 по иску ПАО «Норвик Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Норвик Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в исковом заявлении, что 12.01.2024 года ФИО1 обратилась в ПАО "Норвик банк" с заявлением о предоставлении кредитного продукта, по результатам рассмотрения которого между Банком и Заемщиком заключен Договор об установлении кредитного лимита физическому лицу № 2040-4303 от 12.01.2024 года. В соответствии условиями Договора, Заемщику был установлен кредитный лимит в размере сумма Возможность использования кредитного лимита обеспечивается Банком с даты установления кредитного лимита согласно Договору об установлении кредитного лимита. На дату заключения Договора об установлении кредитного лимита физическому лицу 12.01.2024 года, размер ключевой ставки Банка России составлял 16%. Т.е. размер повышенной ставки составил 118,5% + 16% = 34,50% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору об установлении кредитного лимита № 2040-4303 от 12.01.2024 года между сторонами заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 2040-4303 от 12.01.2024 года, согласно которому Залогодатель закладывает Залогодержателю следующее имущество: квартира общей площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020409:563, расположенная по адресу: адрес, адрес, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. В соответствии с Отчетом об оценке №73ОРС от 26.02.2025 года ООО "Оценочно-Консультативный Центр" рыночная стоимость предмета залога составляет сумма Поскольку ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в пользу ПАО "Норвик Банк" с ответчика задолженность по Договору об установлении кредитного лимита № 2040-4303 от 12.01.2024 года по состоянию на 25.02.2025 года в сумме сумма, проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 34,50% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с 03.04.2025 года по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ответчику, а именно на: Квартира, общей площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020409:563, расположенная по адресу: адрес, адрес, определить начальную продажную цену заложенного имущества сумма (80% от рыночной стоимости), взыскать расходы по оценке в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя который возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.01.2024 года ФИО1 обратилась в ПАО "Норвик банк" с заявлением о предоставлении кредитного продукта, по результатам рассмотрения которого между Банком и Заемщиком заключен Договор об установлении кредитного лимита физическому лицу № 2040-4303 от 12.01.2024 года. В соответствии условиями Договора, Заемщику был установлен кредитный лимит в размере сумма Возможность использования кредитного лимита обеспечивается Банком с даты установления кредитного лимита согласно Договору об установлении кредитного лимита.

На дату заключения Договора об установлении кредитного лимита физическому лицу 12.01.2024 года, размер ключевой ставки Банка России составлял 16%. т.е. размер повышенной ставки составил 118,5% + 16% = 34,50% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору об установлении кредитного лимита № 2040-4303 от 12.01.2024 года между сторонами заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 2040-4303 от 12.01.2024 года, согласно которому Залогодатель закладывает Залогодержателю следующее имущество: квартира общей площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020409:563, расположенная по адресу: адрес, адрес, принадлежащая Залогодателю на праве собственности.

В соответствии с Отчетом об оценке №73ОРС от 26.02.2025 года ООО "Оценочно-Консультативный Центр" рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие указанной задолженности, ее выплате, в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, учитывая факт заключения договора и его условия, ненадлежащего исполнения ответчиками обусловленных обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, находит требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 34,5% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с 03.10.2025 года по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств, полагает возможным требования истца в указанной части удовлетворить.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 вышеуказанной статьи).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРН заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного закона (пункт 2 статьи 54).

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 данной статьи).

Из материалов дела следует, что для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору об установлении кредитного лимита № 2040-4303 от 12.01.2024 года года между сторонами заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 2040-4303 от 12.01.2024 года, согласно которому Залогодатель закладывает Залогодержателю следующее имущество: Квартира, общей площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020409:563, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащая Залогодателю на праве собственности.

В соответствии с Отчетом об оценке №73 ОРС от 26.02.2025 года ООО "Оценочно-Консультативный Центр" рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиком обязательств по внесению периодических платежей во исполнение своих обязательств, размер задолженности ответчика по кредитному договору, суд также удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд учитывает представленный истцом отчет об оценке стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Указанный отчет ответчиком не оспаривался, каких-либо иных доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, суду представлено не было.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок обращения взыскания на предмет залога - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма (суммах 80%).

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом были понесены расходы на составление оценки для определения рыночной стоимости заложенного имущества в размере сумма, которые были необходимыми для решения вопроса по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца указанных расходов.

Исходя из требований части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Норвик Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Норвик Банк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом исходя из процентной ставки 34,5% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная взыскание с 03.10.2025 по дату фактического погашения кредитных обязательств, судебные расходы по оплате за проведение оценки в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020409:563, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2026

Судья В.В. Кармашев