Дело № 2-83/2025 (2-1571/2024)
УИД 65RS0017-01-2024-001924-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2025 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Бакулина П.В.,
при помощнике судьи Добряниной Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков – адвоката Белоусова В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 В обоснование указал, что 15.01.1999г. он приобрел у данных граждан квартиру за 30000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>. Был заключен договор купли-продажи. Ему были переданы ключи от квартиры. Между ними была договоренность прибыть в орган регистрации для оформления договора-купли продажи. Ответчики не прибыли, выбыв с Сахалинской области. Попытки разыскать ответчиков ни к чему не привели. Договор купли-продажи утерян, имеется расписка, которая подтверждает факт передачи денежных средств за квартиру. С 19999г. Он открыто владеет и пользуется квартирой, как собственник, оплачивает электроэнергию, содержит квартиру, производит текущие ремонты. За время пользования претензии никто не предъявлял.
С учетом уточненных исковых требований истец просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен. Суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала по указанным в нем основаниям.
Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещались по последнему известному адресу. Принятыми мерами розыска их местонахождение установить не представилось возможным. Суд рассматривает дело в их отсутствие.
В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен в качестве представителя назначен адвокат Белоусов В.Ф.
Представитель ответчиков Белоусов В.Ф. возражал против иска, пояснив, что отсутствуют доказательства заключения договора купли-продажи, расписка о передаче денежных средств не позволяет с достоверностью определить круг лиц, которые участвовали в сделке.
Иные участвующие в деле лица не явились, извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО3 на основании договора приватизации 16.12.1996г., о чем имеется свидетельство о собственности на данную <адрес>.
Согласно сведениями нотариальной палаты РФ наследственные дела в связи со смертью ФИО5 не заводились.
Спорная квартира состоит на кадастровом учете.
Сведений о регистрации в спорной квартире в отношении ФИО5 органы миграции сведения не предоставили.
Из оригинала расписки от 15.01.1999г. следует, что ФИО4 получил от ФИО2 30000 рублей в счет оплаты договора купли-продажи за квартиру по адресу: <адрес>.
Оценивая данную расписку, суд исходит из ее буквального содержания, в котором указано все существенные условия договора купли-продажи: предмет, цена, адрес, стороны.
Поэтому суд считает, что данная расписка достоверно подтверждает приобретение жилого помещения в собственность ФИО2, на что указывает факт передачи ключей истцу.
Кроме того, установлено, что ФИО2 производит оплату коммунальных платежей, открыто владеет квартирой.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Пунктом 60 Постановления N 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вышеуказанные обстоятельства, в данном случае длительное непроживание в спорной квартире ФИО5, отсутствие доказательств оплаты коммунальных платежей, а в целом отсутствие факта содержания имущества, отсутствие претензий, свидетельствуют об отказе собственника от права собственности.
Какого-либо спора относительно проживания в жилом помещении собственники квартиры не заявляли.
При этом в данном случае, основанием для предъявления истцом требований о признании права собственности на жилое помещение в силу давностного владения, явилось именно отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, который прошел государственную регистрации, заключенного в 1999г.
Из дела видно, что истец на основании договора купли-продажи занимал спорную квартиру, начиная с 1999 года по настоящее время, владел спорным имуществом как своим собственным, проживал в квартире, принимал меры к ее сохранению, нес бремя ее содержания, оплачивал коммунальные услуги.
Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой составляет более 20 лет.
Доказательств иного в материалах дела не имеется.
Поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру за истцом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Бакулин П.В.
Решение в окончательной форме принято 27.01.2025г.