Дело № 2-610/2022
УИД 18RS0007-01-2021-000937-55
Решение
именем Российской Федерации
п. Балезино 16 ноября 2022 года
Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,
при секретаре Ардашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 15.05.2019 истец действующая за себя и за несовершеннолетних детей и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность *** квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: 400000,00 руб. выплачивается покупателями за счет средств материнского капитала, 600000,00 руб. за счет кредитных средств по кредитном договору <номер> от 08.04.2019, заключенному с ПАО Сбербанк. По состоянию на 13.09.2022 кредит полностью погашен. 21.05.2019 Росреестром по УР была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру. В договоре купли-продажи от 15.05.2019 были проставлены регистрационные отметки, а в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.20219 была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. 28.05.2019 ПАО Сбербанк перечислил продавцам 600000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями. Средства материнского капитала в сумме 400000,00 руб. были перечислены Пенсионным фондом. Таким образом, обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Согласно абз. 3 п. 6 договора купли-продажи от 15.05.2019 после осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры, продавец обязуется представить в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога в пользу ФИО4 в течение пяти календарных дней с момента полных расчетов между покупателями и продавцом. Однако в установленный срок продавец не обратился в соответствующий орган с заявлением о прекращении залога. Позднее стало известно, что ФИО4 умерла <дата>. От имени ФИО4 в сделке участвовал сын ФИО2, действующий как опекун ФИО4 Договор купли-продажи от 15.05.2019 полностью исполнен, денежные средства за проданную квартиру получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, находящейся в залоге у ФИО4 в отношении *** квартиры с кадастровым номером <номер> площадью *** назначение ***, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, почтовая корреспонденция вернулась по истечении срока хранения. Направил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений по иску не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по УР в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 15.05.2019 между ФИО2, действующим за себя и как опекун недееспособной матери ФИО4 и по доверенности за ФИО5 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующие за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи *** квартиры с кадастровым номером <номер> площадью ***, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 договора цена продаваемой квартиры составляет 1000000,00 руб. Расчет в указанной сумме производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 400000,00 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала до <дата> включительно и 600000,00 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру покупателями оплачивается за счет кредитных средств по кредитному договору <номер> от <дата> в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (п.5 договора).
Согласно абзацу 2 п.6 договора стороны определили, что квартира, указанная в п.1 настоящего договора, приобретаемая покупателями признается находящейся в залоге у ФИО4 для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате квартиры. С момента государственной перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты ими стоимости указанной квартиры, квартира находится в залоге у ФИО4 Залогодержателем по данному залогу является ФИО4 После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры, продавец обязуется представить в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога в пользу ФИО4 в течение пяти календарных дней с момента полных расчетов между покупателями и продавцом.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками *** квартиры с кадастровым номером <номер> площадью ***, расположенную по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО6 по *** доле каждый. Имеется ограничение в силу закона срок действия с <дата> по <дата>, лицо, в пользу которого наложено ограничение – ФИО4
Из Уведомления ГУ – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по УР об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от <дата> <номер> следует, что <дата> принято решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 400000,00 руб.
Согласного платежного поручения <номер> от <дата> ФИО1 перечислены денежные средства в размере 400000,00 руб. в пользу ФИО4
Согласного платежного поручения <номер> от <дата> ФИО1 перечислены денежные средства в размере 100000,00 руб. в пользу ФИО2
Согласного платежного поручения <номер> от <дата> ФИО1 перечислены денежные средства в размере 100000,00 руб. в пользу ФИО5
Из справки, выданной ПАО Сбербанк от <дата> следует, что кредитный договор <номер> от <дата>, выданный для приобретения готового жилья в размере 600000,00 руб. погашен.
Таким образом, истцом представлены допустимые доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, расчет с продавцами произведен. Неисполненных обязательств перед лицом, в пользу которого наложено ограничение – ФИО4 не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения.
Решение суда является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения удовлетворить.
Признать обременение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в виде ипотеки в силу закона, находящейся в залоге у ФИО4 прекратившимся в связи с исполнением обязательств.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Т.М. Беркутова