Решение по делу № 2-2564/2022 от 12.12.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2564/2022

УИД 26RS0024-01-2022-001051-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 12 декабря 2022 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре судебного заседания Урбаняк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи №. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в сумме 2 474225 рублей на приобретение в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер; №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, а заемщик принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 8,75 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.4 кредитного договора наступает по истечении 217 месяцев с даты предоставления кредитором денежных средств по настоящему договору. Также заемщиком был заключен с ФГКУ "Росвоенипотека" договор № от ДД.ММ.ГГГГ. целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилищного помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в котором указано о том, что целевой жилищный займ, предоставляется заемщику в размере 1 055775 рублей на покупку объекта недвижимости, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года заемные средства перечислены на расчетный счет №. Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.2. кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 2 474225 рублей. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита для строительства жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой объект недвижимости. Заемщик с 31.08.2021 года прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору. Таким образом, по состоянию на 27.01.2022 года у заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере: размер просроченной задолженности по основному долгу - 2 370 363 рублей 81 копеек; размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 5 412 рублей 52 копеек; размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 134 672 рублей 39 копеек; размер задолженности и уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом -2 664 рублей 71 копеек. Итого: 2 513 113 рублей 43 копеек. 22.12.2021 года в адрес заемщика были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены. Согласно отчёту об оценке №, составленному ДД.ММ.ГГГГ. стоимость недвижимого имущества, переданного в залог банку, составляет <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 513 113 рублей 43 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 20 765 рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке двухкомнатной квартиры, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер; №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, определив начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (т. е <данные изъяты>), определенной на основании отчета оценщика №. Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала «Россельхозбанк» расходы истца по проведению оценки заложенного имущества в размере 1 143,90 рублей.

19.04.2022 г. определением Невинномысского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека» с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в АО «Россельхозбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1 055 775, 00 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, предоставленному банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, и. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №, является акционерное общество «Россельхозбанк». В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ г.), без права на использование накоплений. На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1 417 641,05 рублей. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на 07 апреля 2022 г. размер задолженности ответчика составил 1 534 724 рубля 57 копеек, из которых: 1 417 641 рубль 05 копеек - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 85 231 рубль 72 копейки - сумма процентов по состоянию на 07 апреля 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра-02.11.2020. 31 851 (Тридцать одна тысяча восемьсот пятьдесят один) рубль 80 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № № заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 534 724 рубля 57 копеек, из которых: 1 417 641 рубль 05 копеек - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 85 231 рубль 72 копейки - сумма процентов по состоянию на 07 апреля 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра-02.11.2020г., 31 851 рубль 80 копеек- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 08 апреля 2022 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый номер: №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца, акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления, истцом было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просит рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст.810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи №. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в сумме 2 474225 рублей на приобретение в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер; №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, квартира в последующем передана в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору. Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1.2 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

На основании п.2. ст.14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

Задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 7.1 настоящего Федерального закона.

Условиями кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ цена приобретаемого объекта недвижимости указана <данные изъяты> рублей.

По условиям договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ., цена недвижимости также определена в сумме <данные изъяты> рублей. Недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчёту № об оценке квартиры, адрес: <адрес>, дата определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При этом начальная продажная стоимость помещения должна соответствовать его действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на неё взыскания судом. Впоследствии несоблюдение этого обстоятельства может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства (на данные обстоятельства указано в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)).

Из отчёта № об оценке квартиры, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что сторонами на дату вынесения решения суда не была достигнута договоренность о начальной продажной стоимости заложенного имущества, учитывая отчет об оценке №, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена недвижимого имущества подлежит установлению с учетом положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от ее рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты> рублей.

Суд считает обоснованными требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о возврате суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, и иных платежей, предусмотренные условиями договора займа с заемщика.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая, что в досудебном порядке истцом предъявлялись требования к заемщику о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, досудебный прядок соблюден.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежным поручениям истец, при подаче искового заявления в суд, оплатил государственную пошлину в размере 20765 рублей 57 копеек, а также понес расходы на проведение оценки в сумме 1143 рубля 90 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой было освобождено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, в размере 15873 рубля 62 копейки на основании ч.1ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк», ОКПО №, ОГРН №, ИНН/КПП № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 513 113 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк», ОКПО №, ОГРН №, ИНН/КПП № расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 765 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк», ОКПО №, ОГРН №, ИНН/КПП № расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 1143 рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закон.

Установить начальную продажу цену задолженного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 534 724 рубля 57 копеек, из которых:

1417641 рубль 05 копеек - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

85 231 рубль 72 копейки - сумма процентов по состоянию на 07 апреля 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра 02.11.2020,

31851 рубль 80 копеек- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 08 апреля 2022 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер; №, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закон.

Установить начальную продажу цену задолженного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования город Невинномысск Ставропольского края в размере 15873 рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.С. Москвитина