Дело № 2-7590/2023

УИД - 03RS0006-01-2023-008571-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» о защите прав потребителей, взыскании суммы, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» о защите прав потребителей, взыскании суммы, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 ФИО3 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № М-8-94 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приобрел в общую совместную собственность с ФИО3 права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Полная стоимость уступаемого права требования на квартиру составляет 3 170 000 (три миллиона сто семьдесят тысяч) руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приняли квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи. Согласно договора № М-8-94 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» и ФИО2, стоимость объекта недвижимости составляет 2 563 600 руб. В соответствии с договором застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести дом в эксплуатацию в течении 6 месяцев, исчисляемых ДД.ММ.ГГГГ После принятия квартиры, в квартире выявились строительные недостатки, ухудшающие качество квартиры. ФИО1 направил телеграмму застройщику о проведении осмотра квартиры. Согласно строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены строительные недостатки. В случае просрочки исполнения требования, неустойка за каждый день просрочки составит 206 912,80 руб. * 1% = 2 069,13 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой устранить строительные недостатки либо возместить стоимость устранения строительных недостатков в размере 206 912,80 руб. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «СУ№1 «ПСК-6» направили уведомление о том, что не имеет оснований для удовлетворения требований ФИО1 Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение обязанности по устранению недостатков объекта строительства в разумный сроки с учетом требований ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей составляет: (206 912,80 руб. * 1%) * 42 дней = 86903,37 руб., где: 206 912,80 руб. - стоимость устранения недостатков; 1% - размер неустойки за каждый день просрочки удовлетворения требований устранения недостатков в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»; 42 дня - период просрочки удовлетворения требований об устранении недостатков (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из разумного срока их устранения в 10 дней (ДД.ММ.ГГГГ заявлены требования об устранении недостатков, получена претензия, с 13.10.2023г. рассчитана неустойка). Неустойка за некачественный ремонт составила 86 903,37 руб. В соответствии со ст.ст.1099 - 1101 ГК РФ ООО «Управляющая компания «Жилой квартал» обязано компенсировать ему моральный вред, причиненный нарушением условий договора уступки с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Размер компенсации причиненного ФИО1 морального вреда оценивается в размере 50 000 руб. Кроме того, ФИО1 был вынужден обратиться к услугам юриста по составлению претензий и составлению искового заявления, оплатив денежную сумму в размере 40 000 руб. и 5000 руб. за претензию. Помимо прочего, ФИО1 оплатил почтовые расходы по отправлению телеграмм и претензии в размере 307,31 руб., 240,64 руб., нотариальные расходы в размере 2100 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №1 «ПСК-6» в пользу ФИО1 стоимость устранения подтвержденных недостатков отделки квартиры, не соответствующих строительным нормам и правилам в размере 206 912,80 руб., неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта в разумный срок в размере 86 903,37 руб., расходы на оплату услуг строительного эксперта в размере 30 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на оплату юридических услуг по составлению претензии в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 547,95 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2100 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которому просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №1 «ПСК-6» в пользу ФИО1 стоимость устранения подтвержденных недостатков отделки квартиры за вычетом годных остатков в размере 90 000 руб., расходы на оплату услуг строительного эксперта в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 900 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2100 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №1 «ПСК-6», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7).

На основании статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 18). Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № М-8-94 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приобрел в общую совместную собственность с ФИО3 права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Полная стоимость уступаемого права требования на квартиру составляет 3 170 000 (три миллиона сто семьдесят тысяч) руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приняли квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи.

Согласно договора № № участия в долевом строительстве от 05.08.2021г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» и ФИО2, стоимость объекта недвижимости составляет 2 563 600 руб.

В соответствии с договором застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести дом в эксплуатацию в течении 6 месяцев, исчисляемых ДД.ММ.ГГГГ

После принятия квартиры, в квартире выявились строительные недостатки, ухудшающие качество квартиры.

ФИО1 направил телеграмму застройщику о проведении осмотра квартиры.

Согласно строительно-технической экспертизы № от 15.09.2023г. обнаружены строительные недостатки. Стоимость устранения строительных недостатков составила 216 910,80 руб., стоимость годных остатков - 9 998 руб.

Суд считает, что факт наличия строительных недостатков, которые проявились в пределах гарантийного срока по причинам, возникшим до ее передачи потребителю, и которые ответчиком не устранены, подтверждается материалами дела и доказан вышеуказанным экспертным заключением.

Согласно пунктам 1,3 ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанными с недостатками результат работы, обнаруженными в течении гарантийного срока.

Согласно ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Между тем, истец уточнил исковые требования, снизив сумму устранения строительных недостатков до 90 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 90 000 руб.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Так согласно практики Шестого кассационного суда общей юрисдикции, где указано, поскольку требование о возмещении расходов по устранению строительных недостатков были впервые предъявлены 24.04.2023, т.е. после вступления в силу указанного выше Постановления. В силу прямого указания абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 оно не предусматривает начисление, в том числе, любых финансовых санкций, подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, то есть данное Постановление применяется, в том числе, к штрафу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренному пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2023), если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как предусматривает ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебном заседании, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12 900 руб.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг строительного эксперта в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 100 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, с ответчика в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» о защите прав потребителей, взыскании суммы, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» в пользу ФИО1 стоимость устранения подтвержденных недостатков отделки квартиры за вычетом годных остатков в размере 90 000 руб., расходы на оплату услуг строительного эксперта в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 900 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 100 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» о взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин