УИД 78RS0011-01-2025-004220-85
Дело № 2-2930/2025 02 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при секретаре Алояне Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Жилкомсервис № 1» Центрального района к ФИО2 ФИО6 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние,
установил:
ООО «Жилкомсервис № 1» Центрального района обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО5 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние.
В обоснование исковых требований истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> В ходе осмотра квартиры .... в связи с поступившими жалобами от жителей дома был установлен факт самовольной перепланировки и переустройства: перегородок между частью помещения .... отсутствует, перегородка частью помещения .... отсутствует, в части помещения .... сантехническое оборудование отсутствует. Собственником квартиры .... в данном доме принадлежит ответчику. Требование о приведении квартиры .... в прежнее состояние либо предоставление согласованной и утвержденной в установленном порядке разрешительной документации исполнено не было. В связи с чем истец просил обязать ФИО2 ФИО8 привести квартиру .... расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН от 07.06.2024 не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2 ФИО7 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, уточнила требования в части действий необходимых для восстановления планировки квартиры, просила восстановить перегородки.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие административного ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая надлежащее извещение.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Петухов ФИО9 является собственником квартиры ...., общей площадью 403,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом (л.д.72).
02 июля 2024 года в результате комиссионной проверки, проведенной СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», Государственной жилищной инспекции в присутствии собственника квартиры ФИО2 была выявлена самовольная перепланировка принадлежащего ответчику, а именно:
- между помещениями 20 (комната) и 22 (коридор) отсутствует перегородка;
- между помещениями 43 и 33 (комната) отсутствует перегородка;
- в помещениях .... отсутствует сантехническое оборудование. По данному факту был составлен Акт обследования (л.д.56).
04 июля 2024 года Администрацией Центрального района было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку либо привести помещение в прежнее состояние до 02.09.2024 (л.д. 66-70).
03 сентября 2024 года Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга по результатам повторной проверки на предмет исполнения уведомления было установлено, что требования, содержащиеся в уведомлении не исполнены (л.д.71).
Согласно справки МВК Центрального района от 27.09.2024 года по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству или перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> межведомственной комиссией не согласовывалась (л.д.55).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.
Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО3 от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».
Материалы дела свидетельствуют, что факт производства ответчиком работ по перепланировке квартиры 42, подтверждается актом осмотра от 02.07.2024 года. При этом проведение данных работ не было согласовано с Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, что свидетельствует о том, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания ее самовольной.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного комитета Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что переустройство квартиры не было согласовано ответчиком в установленном порядке, что может привести к нарушению прав и законных интересов граждан проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» исковых требований.
Удовлетворяя требования истца, суд в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка, в размере 20 000 руб.
При этом механизмом понуждения ответчика к совершению указанных действий является судебная неустойка.
Согласно статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно пункта 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
В пункте 33 названного выше Постановления разъясняется, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.
Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.
При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.
Разрешая вопрос о присуждении судебной неустойки, суд полагает, что предложенный взыскателем способ определения неустойки также не отвечает существу судебной неустойки, поскольку целью судебной неустойки не является возмещение каких-либо убытков или расходов, связанных с неисполнением решения суда.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.
С учетом изложенного, суд полагает возможным определить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, заявленную истцом сумму судебной неустойки суд полагает завышенной.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» удовлетворить.
Обязать ФИО2 ФИО10 (паспорт ....) привести квартиру .... расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, а именно:
- восстановить перегородку между помещениями ....
- восстановить перегородку между помещениями ....
- установить сантехническое оборудование в помещениях ....
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2 ФИО11 (паспорт ....) в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 ФИО12 (паспорт ....) государственную пошлину в доход бюджета в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
....