77RS0012-02-2023-005199-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5426/2024 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы Жилищник района Текстильщики, о возмещении ущерба в результате залива квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ "Жилищник района Текстильщики", в котором просит суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 279200,00 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате произошедшего залива жилого помещения, компенсацию морального вреда в сумме 50000,00 руб., понесенные в связи с рассмотрением дела расходы по оплате оценки ущерба в размере 40000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска истец указала, что квартира № …, расположенная по адресу: …., принадлежащая истцу, была залита, имуществу причинен ущерб. Согласно акту от 9.01.2023 года залив произошел вследствие течи трубопровода стояка центрального отопления. Управляющей организацией дома является ответчик. Истец обратился к ИП ФИО2 с целью определения размера ущерба, который согласно заключению № …. составил сумму в размере 478600,00 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» ФИО3 в судебное заседание не явился, письменный отзыв, в котором просит заявленные требования удовлетворить частично по изложенным в нем основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности квартира № …, расположенная по адресу: …., была залита, имуществу причинен ущерб. Согласно акту от 9.01.2023 года залив произошел вследствие течи трубопровода стояка центрального отопления. Управляющей организацией дома является ответчик. Истец обратился к ИП ФИО2 с целью определения размера ущерба, который согласно заключению № … составил сумму в размере 478600,00 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку ущерб имуществу в квартире истца произошел из-за течи трубопровода стояка центрального отопления, которое отнесено к числу общего имущества собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что бремя по возмещению ущерба, причиненного истцу, лежит на управляющей организации, поскольку именно на нее возложена обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена и проведена экспертами ООО «Организация независимой помощи обществу» экспертиза, согласно выводам которой (заключение № ….) стоимость восстановительного ремонта жилого помещения принадлежащего истцу, составляет 192700,26 руб.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена и проведена экспертами ООО «РАИРА» дополнительная строительно-оценочная экспертиза, согласно выводам которой (заключение № …. от 25.08.2024 года) заявленные истцом повреждения движимого имущества (обувница, шкаф, стенка, кровать, стулья, шкаф, буфет, тумба по ТВ, стол, шкаф) могли быть получены в результате указанного выше залива. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения возникших повреждений движимого имущества в квартире истца, составляет 86500,00 руб.

Суд доверяет заключениям ООО «Организация независимой помощи обществу» и ООО «РАИРА» и признает их доказательством по делу, поскольку при назначении и проведении указанных экспертиз были соблюдены нормы процессуального права, в частности, эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы экспертов научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертами приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено последним полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний в соответствующей области.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленное истцом в обоснование своих доводов о размере причиненного ущерба заключение МП ФИО2, так как выводы эксперта-оценщика недостаточно обоснованы и научно не мотивированы, кроме того, отчет составлен без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, оценщик не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ч. 2 ст. 15 Закона).

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ГБУ "Жилищник района Текстильщики" в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб.

Поскольку спорное правоотношение возникло по поводу качества оказания услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, на данное правоотношение распространяется действие Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон).

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ГБУ "Жилищник района Текстильщики" в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу последнего, что составляет 144600,00 руб. (из расчета: 279200 руб. + 10000,00 руб.) х 50%).

Поскольку указанная штрафная санкция за нарушение прав потребителя не должна являться средством обогащения последнего, в то время как размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения ГБУ "Жилищник района Текстильщики" обязательства, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить его размер до 50000,00 руб., находя данную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ГБУ «Жилищник района Текстильщики» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с определением размера причиненного ущерба, в размере 40000,00 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «РАИРА» подлежат взысканию судебные издержки, связанные с производством экспертизы, в размере 75000,00 руб.

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5992,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ г. Москвы Жилищник района Текстильщики, о возмещении ущерба в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ г. Москвы Жилищник района Текстильщики (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт ….) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 279200,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000,00 руб, сумму штрафа в размере 50000,00 руб, судебные расходы в размере 40000,00 руб, а всего – 379200,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ГБУ г. Москвы Жилищник района Текстильщики (ИНН ….) в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 5992,00 руб.

Взыскать с ГБУ г. Москвы Жилищник района Текстильщики (ИНН ….) в пользу ООО РАИРА 75000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 года.