Решение по делу № 2-8338/2023 от 18.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-8338/2023 78RS0002-01-2023-005907-28

18 сентября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просило расторгнуть кредитный договор № от 15.01.2019; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 445 122 руб. 69 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга 1 412 350 руб. 68 коп., за период с 18.11.2022 по дату вступления в законную силу решения по ставке 10,8% годовых; расходы по оплате государственной пошлины – 27 425 руб. 61 коп.; почтовые расходы – 478 руб. 80 коп.; расходы по оплате услуг эксперта – 4 000 руб; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, установив 80% от рыночной стоимости.

В обоснование требований истец указал, что 15.01.2019 между ПАО «АК БАРС» Банк и ответчиками был заключен кредитный договор № от 15.01.2019. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, истец просил рассматривать дело в свое отсутствие, ответчик возражений на исковое заявление не направил, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении займа, если иное не установлено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с положениями части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 3 указанной статьи если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, 15.01.2019 между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 717 010 руб. 28 коп. на срок до 14.01.2023 под 10,8% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Залог удостоверен закладной от 19.02.2019.

Из представленных в суд документов следует, что ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Доказательств обратного в материалы дела ответчиками не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ПАО «АК БАРС» Банк направило в адрес ответчиков требования о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Согласно тексту искового заявления, документам, представленным в материалы дела, задолженность ФИО1 и ФИО2 перед ПАО «АК БАРС» Банк составляет сумму в размере 1 445 122 руб. 69 коп., из которых: основной долг – 1 412 350 руб. 68 коп., проценты за пользование кредитом за период с 15.01.2019 по 17.11.2022 – 32 722 руб. 01 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие достаточных и достоверных доказательств наличия задолженности по кредитному договору, принимая во внимание неисполнение надлежащим образом принятых ответчиком на себя обязательств по возврату кредита, не предоставление ответчиками доказательств, подтверждающих обратное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 1 445 122 руб. 69 коп., а также процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга 1 412 350 руб. 68 коп., по ставке 10,8% годовых, за период с 18.11.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)»).

Согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела стороной истца был представлен отчет № от 16.01.2023, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 351 000 руб.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ПАО «АК БАРС» Банк требования, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 5 080 800 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры – 6 351 000 рублей), определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание удовлетворение заявленных истцом требований, представленные суду доказательства несения истцом судебных расходов, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 27 425 руб. 61 коп., почтовые расходы – 478 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг эксперта – 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15 января 2019 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по договору в размере 1 445 122 рубля 69 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 412 350 рублей 68 копеек по ставке 10,8% годовых за период с 18 ноября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины – 27 425 рублей 61 копейка; почтовые расходы – 478 рублей 80 копеек; расходы по оплате услуг эксперта – 4 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 080 800 рублей, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение является заочным и может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: