№
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2023 года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
с участием прокурора Соковой Д.А.,
при секретаре Боевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 и ФИО10 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик ФИО12. продали истцам принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на квартиру. С указанной даты истцы являются собственниками квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был составлен Передаточный акт Квартиры, который является неотъемлемой частью Договора. Ответчики были сняты с регистрационного учета по месту проживания. В настоящее время ответчики фактически проживают в жилом помещении, все требования истцов покинуть жилое помещение ответчиками игнорируются. Истцы считают, что вышеуказанные граждане утратили право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности, зарегистрированного в Росреестре, и подлежат выселению.
На основании изложенного истцы просят признать ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика из квартиры.
В судебном заседании истица ФИО14. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание явился, с иском не согласился, при этом пояснив, что его обманули риэлторы при совершении этой сделки, в результате действий истицы ФИО18 умерла его мама ФИО19., в связи с чем он освободит квартиру только после того, когда правоохранительные органы найдут и накажут мошенников, а истцу ФИО17 он готов вернуть его часть денежных средств.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований о возражений.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО20. продали истцам принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был составлен Передаточный акт Квартиры, который является неотъемлемой частью Договора.
Согласно выписке из домовой книги в квартире никто не зарегистрирован, ответчики были сняты с регистрационного учета по месту проживания.
Согласно сведениям ЗАГС ФИО21. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Возражения ответчика о том, что при совершении сделки его обманули риэлторы, в настоящее время он обратился в правоохранительные органы, суд не может принять во внимание.
Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснял, что после продажи квартиры была приобретена комната для проживания его матери ФИО22., в которую были перевезены все вещи из проданной квартиры.
ФИО23. членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключал.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО24 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО25 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО26 в пользу ФИО27 и ФИО28 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Буянтуева Т.В.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья Буянтуева Т.В.