Дело № 2-3797/2022

Заочное Решение Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Кивеннапа» об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что, в соответствии с предварительным договором № № купли-продажи от 31.08.2012, дополнительного соглашения № от 07.10.2014 к указанному договору, заключенного с ООО «Кивеннапа», ФИО5 обязалась в будущем заключить основной договор купли-продажи блок-секции № 45/5 в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) на земельном участке, расположенном по адресу: ***. Обязательства по оплате данного договора ФИО5 были исполнены в полном объеме, по акту приема-передачи от 03.06.2015 указанное имущество было передано ей продавцом. Право собственности продавца было зарегистрировано на жилой дом 28.09.2016, на земельный участок площадью 136 кв.м – 23.11.2018. Также 08.09.2016 между ООО «Кивеннапа» и ФИО5 заключен договор найма указанного жилого помещения.

ФИО5 умерла 16.05.2018, то есть, до регистрации права собственности продавца на земельный участок, в связи с чем, основной договор купли-продажи заключен не был. Сын ФИО5 ФИО6 принял данное имущество фактически, однако скончался 02.03.2021, не оформив своих наследственных прав. Наследников первой очереди у ФИО6 не имеется, истцы приходились ему тетями, поскольку являлись родными сестрами его матери, в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после его смерти. Учитывая, что продавец находится в стадии банкротства, а также принимая во внимание отсутствие факта обращения ФИО6 к нотариусу, истцы просят установить факт принятия ФИО6 наследства после смерти его матери ФИО5, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Положениями статьи 190 ГК РФ предусматривается возможность определения срока указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.

По смыслу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ, из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что 31.08.2012 между ФИО5 и ООО «Кивеннапа» в лице агента ООО «НеваИнвестПроект» был заключен предварительный договор № № в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2014 купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (танхауса) № в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) на земельном участке, расположенном по адресу: ***. Площадь земельного участка, прилегающего к блок-секции, составляет 140 кв.м.

ФИО5 исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 1911967,4 руб., что подтверждается банковским ордером от 31.08.2012.

Как следует из пунктов 2.2. и 3.1.3. договора, заключение основного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки установлено в течение 30-ти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на продавца, при этом ООО «Кивеннапа» обязуется завершить строительство объекта не позднее 2 квартала 2016 года.

По акту приема-передачи от 03.06.2015 ООО «Кивеннапа» передало ФИО5 блок-секцию в жилом доме блокированной застройки по адресу: ***

08.09.2016 между ООО «Кивеннапа» и ФИО5 заключен договор найма указанного жилого помещения общей площадью 74 кв.м.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, и секция двухэтажного восьмисекционного блокированного жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 74 кв.м, расположенные по адресу: ***, стр. 5, принадлежат на праве собственности ООО «Кивеннапа», право собственности на жилой дом зарегистрировано 28.09.2016, право собственности на земельный участок – 23.11.2018.

ФИО5 умерла 16.05.2018, то есть, до регистрации права собственности продавца на земельный участок, в связи с чем, основной договор купли-продажи заключен не был.

Суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО5 и ООО «Кивеннапа» договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, и является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как на момент заключения договора 30.03.2012 объект недвижимости ответчиком построен не был.

Поскольку обязательства сторон по договору исполнены фактически – продавец передал покупателю товар, принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель этот товар принял и оплатил, суд полагает возможным включить в состав наследства после смерти ФИО5 спорные жилой дом и земельный участок.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей.

Статьей 1144 ГК РФ предусмотрено, что если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на его содержание. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьями 264-265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, в том числе факт принятия наследства, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

К числу наследников ФИО5 относится сын ФИО6, он принял блок-секцию и земельный участок фактически, поскольку проживал в доме вместе с ФИО5, о чем свидетельствует договор найма жилого помещения.

Также факт принятия наследства подтвердила свидетель ФИО6, пояснившая, что ФИО6 после смерти матери проживал в жилом доме, распорядился ее личными вещами.

ФИО6 умер 02.03.2021, из материалов наследственного дела, открытого после его смерти нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, следует, что с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились истцы, приходившиеся родными сестрами ФИО5, наследников первой и второй очереди у ФИО6 не было, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, суд полагает возможным включить в состав наследства после смерти ФИО6 спорное имущество, за истцами должно быть признано право собственности на данное имущество в равных долях, поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на него.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

считать установленным факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО5, умершей 16.05.2018.

Признать за ФИО4, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на: земельный участок с кадастровым номером *** площадью 136 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, и секцию двухэтажного восьмисекционного блокированного жилого дома с кадастровым номером *** площадью 74 кв.м, расположенные по адресу: ***, стр. 5.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт ***, выдан ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 136 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, и секцию двухэтажного восьмисекционного блокированного жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 74 кв.м, расположенные по адресу: ***

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 05.09.2022