2-3768/2022
26RS0002-01-2022-005149-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Даниловой Е.С.,
при секретаре Аванесян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Нива» о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Нива» о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный в садоводческом товариществе Нива, с кадастровым номером 26:12:031405:1775, площадью 600 кв. м. Право собственности зарегистрировано <дата обезличена> С момента приобретения земельного участка, границы были установлены заборами. Со слов прежних собственников, споров по границам с соседями не имеется. В 2022 году, когда истец, начала приводить в порядок технические документы на земельный участок, чтобы начинать строительство дома, выяснилось, что границы земельного участка, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Истец попыталась привести в порядок документы на земельные участки, для внесения соответствующих изменений, но кадастровые инженеры разъяснили, что не обосновано повторное уточнение границ и площади земельных участков. СНТ «Нива» на праве коллективно долевой собственности, выделялся земельный участок 33, 0 га. Товарищество зарегистрировано в налоговом органе, имеется схема организации и застройки СНТ «Нива». На основании вышеизложенного, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», недействительными. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива». Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об установленных координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.
В судебное заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Нива», извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит их удовлетворить, последствия признания исковых требований, известны и понятны. При установлении данных координат, права собственников и пользователей земельных участков СНТ «Нива», как смежных земельных участков, так и земель общего пользования, не нарушаются. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, извещенные своевременно, надлежащим образом не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Исследовав материалы, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности, принадлежит земельный в садоводческом товариществе Нива, с кадастровым номером 26:12:031405:1775, площадью 600 кв.м.
Право собственности зарегистрировано 20.12.2021г. С момента приобретения земельного участка, границы были установлены заборами.
В 2022 году, когда истец, начала приводить в порядок технические документы на земельный участок, чтобы начинать строительство дома, выяснилось, что границы земельного участка, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим границам.
Истец попыталась привести в порядок документы на земельные участки, для внесения соответствующих изменений, но кадастровые инженеры разъяснили, что не обосновано повторное уточнение границ и площади земельных участков.
СНТ «Нива» на праве коллективно долевой собственности, выделялся земельный участок 33, 0 га. Товарищество зарегистрировано в налоговом органе, имеется схема организации и застройки СНТ «Нива».
Выводы эксперта, содержащиеся в экспертном исследовании <номер обезличен>И-22: 1. «Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, в СНТ «Нива». При установлении фактических границ, координат земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1755, по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива» и внесении этих сведений в ЕГРН, ущемляются ли права третьих лиц, смежных землепользователей? Ответ: Площадь земельного участка, определенная по фактическим границам, визуально определяемым на местности, составляет-1022 кв.м. Конфигурация границ земельного участка с КН 26:12:031405:1775 приведена на (Схеме.2). Пространственные данные (координаты), определяющие фактическое местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 приведены в (Таблице 1). При внесении пространственных ( геодезических) координат угловых поворотных точек фактических границ исследуемого земельного участка, определенных в процессе экспертного исследования на кадастровый план соответствующей территории, нарушений в области земельного законодательства, в виде пересечений (наложений) на границы смежных землепользователей не выявлено (Схема.3) Экспертное исследование <номер обезличен>и/22 от <дата обезличена> Эксперт _ _/ФИО3/ 10 Вопрос.2 «Располагается ли земельный участок с кадастровым номером 26:12:031405:1775, расположенный по адресу: <адрес обезличен> садоводческое некоммерческое товарищество «Нива», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, в пределах территории СНТ «Нива»? Ответ: На основании проведенного исследования определено, что земельный участок с КН 26:12:031405:1775 (<адрес обезличен> с/т «Нива»), границы которого определены фактическими координатами (Таблица.1), находится в границах территории СНТ «Нива» (Схема.3).
С <дата обезличена> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <дата обезличена>), ч. 8 ст. 22 Закона от дата № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Поскольку при рассмотрении дела было установлено несоответствие фактических границ земельного участка, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, суд полагает заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к СНТ «Нива» о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», недействительными.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива».
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива», в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об установленных координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:031405:1775 по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «Нива» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Судья Е.С. Данилова